У чому основні відмінності між генпідрядником, керуючою компанією і забудовником?

У чому основні відмінності між генпідрядником, керуючою компанією і забудовником? Інші новини
Плануєте інвестувати в нерухомість? Важливо розібратися в нюансах до початку процесу. Розглянемо докладніше, в чому ж різниця між генеральним підрядником і самим забудовником.

Даний матеріал доступний в російській версії

Генпідрядник

Хто такий генпідрядник? Це будівельна компанія, що уклала договір із забудовником (замовником). Саме вона зобов'язується виконувати всі роботи по об'єкту в строк. Вона може залучати додаткових підрядників на кожен з видів робіт або ж вибрати одного субпідрядника, якому і довірить проект повністю.

Генподрядчик

Головне, що потрібно знати про генерального підрядника – він тільки будує. Навряд чи представники генерального підрядника зможуть відповісти вам на запитання про те, що входить в ціну квартири або наскільки швидко розкуповується нерухомість. Крім цього, у функції генпідрядника вкрай рідко входять послуги з розробки кошторису і архітектурного проектування. Ці роботи виконуються забудовником самостійно або замовляються в спеціальній архітектурної компанії.

Керуюча компанія

Роль керуючої компанії в роботі над будівельним об'єктом теж досить серйозна. Це комерційна компанія, яка за дорученням або договором із забудовником здійснює повне керівництво процесом будівництва. У законодавстві вона називається компанією з управління активами.

Управляющая компания

Серед функцій компанії не тільки контроль над роботою підрядників, але і управління господарською діяльністю спільних інвестицій. Тобто, керуюча компанія за необхідністю може одночасно виконувати функції генпідрядника, і інвестора, і навіть постачальника обладнання (якщо цього вимагає замовник/забудовник).

Забудовник

Забудовник – юридична або фізична особа, власник земельної ділянки. Саме він і вирішує, яким стане будівля. Забудовник – роботодавець генпідрядника і друга сторона у підписанні договорів з інвесторами/майбутніми мешканцями.

У числі функцій забудовника:

  • нагляд над просуванням проекту, якістю і термінами роботи підрядників;
  • забезпечення будівельного об'єкта усіма необхідними супровідними документами;
  • матеріальний супровід об'єкта, якщо договір з генпідрядником не передбачає іншого;
  • подальший продаж і укладання договорів з інвесторами.

Таким чином, забудовник – основна особа, з яким контактують інвестори/покупці при відсутності керуючої компанії.

Купуємо квартиру в новобудові: 8 запитань до забудовника

В чому між ними різниця?

Як ми бачимо, відмінності у функціях цілком серйозні. Тим не менш, щоб мінімізувати непорозуміння, сформулюємо ключові відмінності.

Забудовник – центральна фігура на об'єкті будівництва і замінюється лише у разі повної передачі прав на землю. Забудовник бере на себе всі зобов'язання за юридичним та матеріальним супровідом об'єкта. Покупці, як правило, мають справу з представниками забудовника.

Генподрядчик и застройщик

Генеральний підрядник – фірма, яка фокусується виключно на будівельній стороні питання. Підведення електрики, зведення стін, малярно-штукатурні роботи та інше — зона відповідальності підрядника.

Компанія може займатися цим сама, а може додатково наймати субпідрядників (юридичні особи) і підрядників (фізичні особи). Якщо забудовника не влаштовує якість робіт генерального підрядника, то останнього міняють на іншу подібну компанію. Покупці рідко мають доступ до представників генерального підрядника.

Керуюча компанія – організація, яка в змозі замінити як генпідрядника, так і забудовника (лише в деяких функціях). Якщо забудовник вибере компанію з повним циклом забезпечення будівництва, то йому взагалі не доведеться нічого робити. Представники компанії можуть займатися як самим зведенням будівлі, так і організувати кампанію з продажу квартир на об'єкті. Однак інвесторам варто бути уважними, щоб у договорах про передачу права володіння з другої сторони були підписи саме забудовника.

Як правило, всі вони працюють у міцній зв'язці. Забудовник вкладає гроші. Генеральний підрядник витрачає ресурси і знаходить більш вигідні пропозиції від будівельних фірм. А керуюча компанія виконує функції, на які у перших двох не вистачає сил або можливостей.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Коментарі

Додати коментар до статті
← Попередній матеріал
Тепло в кожен дім з нової, сучасної котельні! Тепло в кожен дім з нової, сучасної котельні!
Наступний матеріал
“Набережний квартал”. Більше ніж просто житло. “Набережний квартал”. Більше ніж просто житло.
×
?
Оцініть сторінку

Будемо раді дізнатися ваші побажання. Це допоможе нам зробити сторінку краще.

дякуємо за ваш відгук!

Новобудови на DOM.RIA