Купуючи квартиру на вторинному ринку нерухомості, потенційний власник порівнює десятки критеріїв. Житло складається не тільки з внутрішніх факторів, таких як поверх, площа, планування і засклений балкон з видом на парк. Але ще важливо і те, що знаходиться поза квартири – об'єкти соціальної інфраструктури. Від наявності їх в належній кількості залежить комфорт проживання в цьому районі.
Що належить до соціальної інфраструктури
Найчастіше це об'єкти:
- торгівлі – супермаркетів, ТРЦ, магазини різних напрямків;
- охорони здоров'я – аптеки, поліклініки, лікарні;
- освіти – дитячі садки, школи, гімназії, ВНЗ, секції;
- житлово-комунального господарства – ЖЕК або інші обслугові організації, ремонтні служби, філії теплопостачальників і газових служб;
- соціального забезпечення – районна і обласна держадміністрація, відділи соцдопомоги, пенсійний фонд та інше;
- спорту і активного відпочинку, спортмайданчики, стадіони, фітнес-центри;
- транспортної інфраструктури – зупинки автобусів, трамваїв та іншого транспорту, станції метрополітену, паркування, великі автомагістралі.
До соціальної інфраструктури також належать об'єкти банківських і поштових послуг, лісопаркові зони, зручність і облаштованість навколо будинку.
Квартири на вторинному ринку найчастіше відрізняються від житла в новобудові саме розвиненістю інфраструктури. Особливо це стосується спальних районів міст. Важливість будь-якого з перерахованих об'єктів умовна і залежить від віку покупця, стану його здоров'я, наявності дітей і особистого авто, життєвих звичок і багатьох інших факторів.
При виборі квартири на вторинному ринку перевірити наявність інфраструктури можна через інтернет-ресурси (наприклад, гугл-карти) або приїхавши безпосередньо на об'єкт. Розглянемо докладніше кожну з її складових.
Об'єкти торгівлі
Оптимально, якщо в пішій доступності від квартири, а це 10-15 хвилин ходьби, розташовувалися 2-3 супермаркету чи магазину продуктових. І щоб мінімум один з них був цілодобовим. Харчові продукти можуть знадобитися в найбільш несподіваний момент, а бігти кудись далеко тільки за водою або сіллю не дуже зручно.
Наявність магазинів інших напрямків також стане безсумнівною перевагою квартири. Це магазини побутової хімії або одягу і взуття, овочеві ятки, меблеві павільйони та подібні об'єкти торгівлі. А ТРЦ, що розташований неподалік, може стати головною точкою щоденного або щотижневого шопінгу.
Зрозуміло, при наявності свого автомобіля близькість магазинів може мати не таке вирішальне значення.
Об'єкти охорони здоров'я
Здоров'я може підвести в найнесподіваніший момент. І для з'ясування причин збоїв та усунення наслідків близькість аптек, поліклінік і лікарень стане як не можна до речі. Оцініть, наскільки квартира віддалена від даних об'єктів і наскільки складно до них добиратися на громадському транспорті. При цьому розташування нерухомості безпосередньо поруч з лікарнею – не завжди вдалий вибір.
Освітні установи
Це, насамперед, дитячі садки, середні освітні школи, ліцеї, технікуми і виші. Також до них можна віднести різні секції та гуртки, розвивальні центри, курси перекладачів і багато іншого. На цей момент при виборі квартири варто звертати увагу, якщо потенційні власники:
- мають дітей або вони з'являться найближчим часом;
- купують квартиру під оренду для квартиронаймачів з дітьми або студентів;
- купують квартиру для дитини – студента або абітурієнта.
Оцініть, як близько розташовані дитячі садки, школи та інші освітні установи до будинку. Зручно до них добиратись, наскільки освітлені вулиці і як часто ходить транспорт. Оптимально, якщо поряд з будинком знаходяться декілька шкіл і дитсадків – не у всіх можуть бути вільні місця і позитивні відгуки.
Зрозуміло, якщо ви не належите до жодної з перерахованих вище категорій, то фактор близькості освітніх установ можна взагалі не розглядати.
Об'єкти ЖКГ
Це не найбільш значимий фактор при виборі квартири на вторинному ринку нерухомості. Жеки або інші обслугові організації, філії теплопостачальників, газових служб або аварійних служб, найчастіше обслуговують певний район або його частину. І на швидкість їх приїзду на виклик не впливає, наскільки вони розташовані близько до обраного варіанту. Ці об'єкти можуть розташовуватися і в кількох зупинках на громадському транспорті.
Об'єкти соціального забезпечення
До них відносяться районна держадміністрація, відділи соцдопомоги, пенсійний фонд та інші держструктури. Близькість їх розташування найчастіше не так критична при виборі квартири. Виняток – якщо хтось із потенційних покупців там працює чи постійно навідується в ці установи для оформлення документів, отримання довідок та інших офіційних паперів (у тому числі люди похилого віку).
Об'єкти спорту та активного відпочинку
Спорт для багатьох стає невіддільною частиною життя. І тому для любителів активностей буде зручним, якщо близько до квартири розташовані фітнес-центри, спортмайданчики, басейни і стадіони. Цим фактором при виборі квартири на вторинному ринку можна знехтувати, якщо потрібні спортоб'єкти розташовані неподалік від місця роботи. А ось облаштована дитяча площадка за наявності дітей у покупця стане ще однією перевагою розглянутої квартири.
Транспортна інфраструктура
Навіть працюючи віддалено, доводиться їздити по місту з тих чи інших причин. Піша доступність зупинок громадського транспорту та близькість станцій метрополітену явно спростять поїздки за особистими, робочими або навчальними питаннями. Обов'язково запитайте у продавця, наскільки завантажений громадський транспорт у час-пік, а також перевірити це особисто.
Власникам особистого транспорту варто заздалегідь оцінити наявність паркувальних місць у дворі (в деяких випадках їх може і зовсім не бути) і платних паркінгів, зручність під'їзних шляхів.
Інші об'єкти соціальної інфраструктури
Близькість відділень пошти та банків, а також банкомати і термінали, роблять життя дещо комфортніше. Але якщо ви користуєтеся цими благами досить рідко, то близькість їх розташування до розглянутого варіанту нерухомості не має значення.
А ось близькість парків, лісу або набережної – це завжди тільки плюс при виборі квартири. Вони можуть стати місцем для прогулянок, пробіжок, пікніків, спорту і навіть роботи. Тому оцінюйте, чи є поруч місця, де можна відпочити від галасливого темпу міста і насолодитися тишею.
Вибір квартири серед кількох варіантів – складне завдання. Тому завжди порівнюйте переваги і недоліки кожної з них. Тим більше від наявності об'єктів соціальної інфраструктури залежить комфорт проживання потенційних власників.