Як купити квартиру на дитину Назад

Як купити квартиру на дитину

Купівля квартири на дитину: які документи потрібні, порядок їх оформлення, та цілі такого формату придбання житла.

Юридичні операції щодо майна дитини суворо контролюється державою. Повноваження дозволяти або забороняти такі угоди покладено на органи опіки та піклування (ООП). Ця норма поширюється не лише на відчуження або управління вже наявним майном, але на його придбання, в тому числі купівлю квартири на дитину. Такий порядок передбачено з метою захисту інтересів та прав неповнолітніх громадян. Він прописаний в 177 ст. Сімейного кодексу.

Навіщо купувати квартиру на дитину

Купівля квартири на неповнолітнього часто пов'язана з бажанням батьків наперед забезпечити дитину власною житловою площею.

купівля квартири на неповнолітнього

У певному контексті це простіше, вигідніше й зручніше, ніж купувати житло на себе, а вже в майбутньому переоформляти на дитину:

  • не доведеться робити дарчу або оформляти нерухомість в спадщину;
  • відсутні ризики, пов'язані з поділом майна в разі розлучення батьків;
  • виключена ймовірність посягання на квартиру третіх осіб, родичів в рамках поділу спадщини.

Така квартира спочатку належить дитині, а значить – вона захищеніша законом в контексті відчуження, використання третіми особами. Але варто врахувати, що офіційно здавати це житло в оренду, продавати, й взагалі розпоряджатися ним батьки зможуть лише, якщо це дозволить Опікунська рада.

Права дитини щодо нерухомості

Сама дитина зможе вільно розпоряджатися квартирою після повноліття. У період з 14 до 18 років власник зможе це робити з письмового дозволу ООП і батьків.

Які документи потрібні для оформлення квартири на неповнолітнього

Щоб здійснити операцію з купівлі квартири на неповнолітню особу до 18 років, на момент здійснення операції у вас на руках мають бути такі документи:

  • свідоцтво про народження та ІПН дитини;
  • згода батьків завірена в нотаріуса;
  • згода Опікунської ради;
  • паспорти та ідентифікаційні коди батьків.

які документи потрібні для купівлі квартири на неповнолітнього

Наявність цього пакету паперів підтверджує, що операція проводиться законно без порушення інтересів і прав неповнолітньої особи.

Процедура купівлі квартири на неповнолітнього

Придбання квартири на неповнолітнього здійснюється законними представниками цієї особи (батьками, опікунами, усиновлювачами) або з їх дозволу – залежно від віку дитини. Юридична операція можлива лише за наявності дозволу ООП і письмової згоди на угоду законних представників дитини.

Самостійна купівля квартири неповнолітнім (до досягнення 18-річного віку) неможлива з причини часткової або неповної цивільної дієздатності – самостійно укладати угоди, що засвідчуються нотаріусом, в такому статусі не можна за законом. Під виняток потрапляють діти старше 16 років, але лише за умови, що особа є підприємцем або ж перебуває у шлюбі.

Як отримати дозвіл ООП

Перед тим, як отримати дозвіл органів опіки й піклування, батьки або опікуни мають звернутися до нотаріуса та оформити взаємну згоду на проведення операції. Якщо у дитини ще немає ІПН, попередньо також потрібно отримати номер, звернувшись у відділення Фіскальної служби.

дозвіл на купівлю квартири для дитини

Далі можна подавати документи до державного органу:

  • заяву за встановленим зразком;
  • завірену у нотаріуса згоду батьків;
  • оригінали паспортів та ідентифікаційних кодів батьків;
  • оригінал свідоцтва про народження дитини та його ІПН.

В разі купівлі квартири на дитину в новобудові до пакета документів також потрібно докласти попередній договір, укладений з забудовником. У ньому має бути вказана конкретна квартира.

Купівля-продаж за участю Опікунської ради: основні моменти

Після подання документів буде призначена дата засідання, в ході якого орган прийме рішення – дозволити купівлю квартири на дитину чи ні. Представники неповнолітнього мають бути присутніми на заході. Після засідання на затвердження рішення виділяється 10 днів. Далі заявник отримує письмову згоду державного органу.

Як оформити купівлю квартири на дитину

Маючи на руках всі документи, можна переходити до укладання угоди. Порядок її проведення відрізняється в залежності від віку дитини. До досягнення 14 років підписання документів довіряється батькам.

як оформити купівлю квартири на дитину

Якщо дитині виповнилося 14, у неї розширюються права в рамках цивільних відносин, адже її часткова цивільна дієздатність змінюється на неповну. Тепер дитина безпосередньо бере участь у правочині як покупець, але лише якщо є письмові дозволи батьків та Опікунської ради.

Знайти квартиру на DOM.RIA

Коли ООП можуть відмовити у видачі дозволу

Держорган не дозволить здійснювати операцію з купівлі квартири на дитину, якщо:

  • хоча б одного з батьків позбавлено прав на дитину за статтею 164 СКУ;
  • дитину відібрано у батьків без позбавлення батьківських прав на підставі статті 170 СКУ;
  • у суді знаходиться позов про позбавлення батьківських прав стосовно хоча б одного з батьків;
  • у заяві на одержання дозволу надані неправдиві дані хоча б одній особі;
  • відсутність згоди батьків на проведення операції.

Всі норми, в межах яких державний орган має право не дозволяти проводити операцію, вказані в Сімейному кодексі. Без цієї згоди укласти договір купівлі-продажу у нотаріуса не вийде.

Чи можна купити квартиру на неповнолітнього в кредит

Оформлення кредиту на дитину неможливо за законом. Навіть якщо теоретично особа з настанням 16-річчя за умови наявності власного бізнесу може укладати договори щодо майна, то практично жодна фінансова установа не оформить на неї іпотеку. Тут виникають розбіжності з законом, а окрім того, для банку зв'язуватися з таким клієнтом досить ризиково.

чи можна купити квартиру на неповнолітнього

10 поширених запитань про іпотеку

В більшості випадків навіть у 18 років оформити іпотеку не вийде – у клієнта немає кредитної історії, а гарантії на виплату досить низькі. Тому в основному процедура доступна вже з 21 року.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті