Літні місяці – пора відпусток, і в цей час ринок нерухомості традиційно завмирає. Але ті, хто замість довгоочікуваного відпочинку займеться пошуком квартири, не пошкодують про витрачений час, оскільки у придбання нерухомості влітку є кілька суттєвих переваг. Розглянемо їх детальніше.
Переваги покупки квартири влітку
Розбираємося в плюсах купівлі квартири на первинному або вторинному ринку в літній період.
Сезонні знижки
У літні місяці на первинному ринку нерухомості настає пора сезонних знижок.
Бажаючи мотивувати покупця, багато забудовників активно запускають рекламні акції, системи бонусів та інших заохочень. Додатково у відділі продажів можуть запропонувати ще одне паркомісце, технічне приміщення або комору. Звичайно, влітку знижки не з'являться на кожному об'єкті, що продається, але можна спробувати удачу і пошукати вигідні пропозиції від забудовників.
На вторинному ринку житла теж можна спробувати отримати знижку. Робити це потрібно безпосередньо при особистому спілкуванні з продавцем. Власники не завжди налаштовані до подібних поступок, вважаючи, що виставлена в оголошенні ціна цілком справедлива.
Але попит, що падає, і стабілізація національної валюти можуть переконати навіть найноровливіших продавців. Та й покупцеві потрібно правильно торгуватися.
Вільний час для підбору варіантів
Літні місяці можна використовувати для накопичення відсутньої суми або збору документів, необхідних для оформлення іпотеки або розстрочки. При зниженому попиті серед покупців практично відсутня конкуренція. Тому майже немає шансів, що цікавий варіант буде куплений. І влітку можна спокійно підбирати квартири відповідно до необхідних параметрів: площа, планування, поверх, місце розташування, інфраструктура та інше. Крім того, на вибір прийнятного житла і первинний огляд можна витратити частину відпустки.
Переїзд на нове місце без метушні
Переїзд забирає багато сил і часу. А в літній час цей процес можна спланувати і організувати більш ретельно. І цьому сприяють такі фактори:
- частина речей упакована. Зимовий і демісезонний одяг і взуття, більш об'ємний і важкий, перед літом систематизується і упаковується для зберігання на кілька місяців. Він вже практично готовий до переїзду;
- довгий світловий день. Це дозволить упаковувати посуд, меблі, декор тощо при природному освітленні;
- період канікул у дітей. Можна без зайвого клопоту і проблем з навчальним процесом підібрати нову школу або дитячий сад.
Також влітку квартира при заносі речей не надмірно охолоджуватиметься. Напевно можна знайти й інші плюси від переїзду в літні місяці, але головне – в який би час він не планувався, переїзд важливо правильно організувати.
Довгий світловий день і наявність алергенів
У літні місяці значно збільшується світловий день, що дозволяє подивитися більше об'єктів. Адже враження від житла при природному і штучному освітленні абсолютно різні. Це особливо актуально, якщо ви домовляєтеся про перегляд квартири після закінчення денної робочої зміни.
Також в літній час покупка квартири вигідна для алергіків. У цей сезон набагато простіше виявити ті види рослин і дерев, які при постійному проживанні можуть викликати алергію.
Оцінка вологості і спеки
Влітку легше оцінити надмірну вологість в під'їзді, яка накопичується через проблеми в підвалі. Вогкість внаслідок таких проблем накопичуватиметься і у квартирі, підіймаючись вентиляцією. Крім того буде одразу чути запах сміттєпровіду, що погано працює.
У теплий сезон легко визначається наскільки квартира сонячна і чи буде там спекотно. Це дозволить відразу планувати наступні зміни для комфортного проживання – щільні штори, встановлення кондиціонера або пошук інших варіантів.
Непоганий час для ремонту
Більшість ремонтів робиться в літні місяці. Поверхні і суміші сохнуть набагато швидше і рівномірніше, довгий світловий день забезпечує комфортний рівень освітленості приміщень, а запах ремонту швидше вивітрюється.
Головний мінус ремонту влітку – його необхідно спланувати заздалегідь, особливо у разі капітальних ремонтних робіт. Причина полягає в підвищеному попиті на ремонтні бригади в цей період, і підібрати відповідальних працівників стає складніше. Також влітку підіймаються цінники на будівельні матеріали, а вподобаної керамічної плитки або ламінату в потрібній кількості може й взагалі не бути в найближчих будівельних магазинах.
Тому, якщо ви плануєте ремонт у новій квартирі, то приблизно розрахуйте необхідну кількість матеріалів і займіться підбором будівельної бригади заздалегідь.
Можливість перечекати в іншому місці
Влітку набагато простіше знайти тимчасове місце проживання в оренду, якщо в новій квартирі ще робиться ремонт або своє житло вже продано. Це може бути недорога квартира або дача.
Недоліки покупки квартири влітку
Попри досить довгий список переваг купівля квартири в літній сезон має і мінуси. Розглянемо їх далі.
Обмежений вибір
Літні місяці найменш активні, особливо на вторинному ринку. Одні продавці знімають квартири з продажів через очікування осіннього ажіотажу, інші – через відпустки і небажання займатися угодою або меншої уваги з боку покупців.
І може виявитися, що у відповідному районі або кварталі є лише пару пропозицій замість звичних 15-20 в осінньо-весняний період.
Неможливість оцінити проблеми з опаленням
Влітку не зрозуміти, наскільки у квартирі буде комфортно в опалювальний період. Чи буде тепло, чи немає протягів та криги на вікнах. І якщо радіатори опалення досить просто замінити, то закладення тріщин в стінах і подальше утеплення представляє складнішу задачу.
Через цей мінус влітку варто більш уважно вибирати кутові квартири і житло на першому поверсі.
Відсутність паркування
Влітку багато мешканців багатоповерхівок роз'їжджаються по заміським будинкам і дачам. Та прибудинкові паркування, вільні в теплий сезон, можуть виявитися зайнятими в інший час.
Для покупців квартир в новобудовах це не критично – для кожної родини зазвичай виділяється мінімум одне паркомісце. А от у випадку вторинного житлового фонду потрібно буде шукати платний паркінг.
Некомфортні умови перегляду
Духоту і високі температури всі переносять по-різному. І для деяких це серйозний дискомфорт. Тому перегляди квартир в спекотну погоду можуть спричинити проблеми зі здоров'ям або поспішні рішення (швидше купити або їхати додому). У підсумку можна пропустити вигідну пропозицію чи не врахувати явний недолік.
Покупка квартири в будь-який сезон має свої плюси і мінуси. Уважно аналізуйте всі прийнятні варіанти, ставте правильні питання і грамотно торгуйтеся. І тоді буде неважливо, в якій з сезонів куплена ваша квартира.
Прокоментуйте першим