Паркінг у новобудові: норми та види

Серед основних критеріїв під час вибору квартири в новобудові – наявність достатньої кількості паркувальних місць в житловому комплексі та їх зручність. Від конфігурації, розташування й місткості паркінгу залежить комфорт автовласників, безпека їх майна.

Характеристики та розміщення паркінгу також впливають на те, чи не буде територія біля будинку заставлена автомобілями. Від цього залежить рівень шуму, загазованість повітря та безпека двору. Загалом продуманість паркінгу ЖК впливає на комфорт навіть тих мешканців, що не мають машин.

Щоб досягти необхідного рівня комфорту паркінгів, безпеки й зручності території біля новобудови, передбачені норми. Вони регламентовані ДБН Б.2.2-12: 2019 «Планування і забудова території».

Скільки паркувальних місць має бути в паркінгу

За нормами на кожні 100 квартир з двома кімнатами та більше нормовано таку кількість місць в паркінгу:

• 100 місць – для будинків в центрі міста;
• 80 місць – на території з середньою щільністю забудови;
• 50 місць – для периферійних районів.

Інфраструктура в новобудові – на що звернути увагу

Для «однушок» норма єдина й становить 50 паркомісць на 100 квартир. Місткість гостьових стоянок має бути не менше 15 паркомісць на кожні 100 квартир житлового комплексу.

Відстань від будинку до паркінгу

За нормами під паркінг обов'язково відводять спеціальне місце – машини не мають паркуватися на проїжджій частині, просто на подвір'ї чи на тротуарі. Мінімальна відстань від будинку до наземного паркінгу залежить від кількості паркомісць:

• до 10 авто – 10 м;
• 11-50 авто – 15 м;
• 51-100 авто – 25 м;
• 101-300 авто – 35 м;
• понад 300 авто – 50 м.

Паркінг має бути не далі, ніж за 700 метрів від квартири власника. А мінімальна відстань від будинку до гостьової автостоянки складає 150 м.

Вид паркінгу в новобудові переважно залежить від класу житлового комплексу, його розташування. Від цього переважно залежить і ціна паркувального місця, рівень його комфорту та безпеки.

Наземні паркувальні місця

Наземні місця для паркування є найпоширенішими, зважаючи на їх простоту та доступність. Найчастіше їх будують в житлових комплексах класів економ та комфорт. Такий паркінг представлено в ЖК Бестужівські Сади.

Загалом це асфальтовані майданчики з розміткою. Вони можуть бути огороджені, часто в них передбачено шлагбаум на в'їзді та виїзді, а іноді є ще й навіс. В останньому випадку авто захищені від сонця та опадів.

Переваги наземних паркувальних місць:

• доступна ціна;
• мінімальний догляд та обслуговування;
• простота використання.

Недоліки наземних паркувальних місць:

• автомобіль зберігається на вулиці;
• необхідність залучити велику територію біля ЖК;
• нераціональність з причини розташування авто на одному рівні.

Багатоповерхові наземні паркінги

Багаторівневий паркінг – оптимальне рішення в контексті вартості й раціональності. Порівняно проста конструкція в кілька поверхів вміщує сотні автомобілів. Може оснащуватися шлагбаумами, освітленням, системою протипожежної безпеки.

Найчастіше такі паркінги проєктують відкритими, що забезпечує циркуляцію повітря без примусової системи вентиляції. Для підйому автомобілів на рівень може бути передбачена рампа, похила підлога або ліфтовий механізм.

Переваги наземного багаторівневого паркінгу:

• велика місткість;
• висока безпека;
• порівняно доступна ціна паркувальних місць;
• захищеність автомобілів від атмосферних опадів.

Недоліки наземного багаторівневого паркінгу:

• масивність конструкції;
• підвищені витрати на обслуговування, утримання.

Підземні паркінги від забудовника

Являють собою підземні гаражі з необхідною інженерією – світлом, вентиляцією, системою протипожежної безпеки, опаленням, димовидаленням. Зазвичай їх будують в житлових комплексах комфорт та вище. Вдалий варіант новобудови з підземним паркінгом – ЖК Greenville Park в Києві.

На території зі щільною забудовою, розвиненою інфраструктурою та великим потоком автомобілів це найраціональніший спосіб розмістити достатню кількість паркувальних місць. Підземний паркінг дозволено будувати прямо на території ЖК, а доступ до нього може бути зроблено просто з ліфта будинку – це зручно для автовласників, адже до машини навіть не доведеться виходити на вулицю.

Переваги підземного паркінгу:

• розташування безпосередньо під житловим комплексом, прибудинковою територією;
• гаражні умови зберігання автомобіля;
• високий рівень безпеки та комфорту.

Недоліки підземного паркінгу:

• висока вартість паркувального місця;
• підвищені витрати на обслуговування, утримання.

Механізовані паркінги в новобудовах

Механізовані паркінги – це бокси з автоматизованими системами, що самі встановлюють автомобіль на паркомісце. Технологія дозволяє розміщувати машини максимально тісно поруч, одна над одною. Автомобілісту не потрібно самому паркуватися – достатньо подати авто на майданчик.

Переваги механізованого паркінгу:

• раціональність та місткість;
• висока безпека;
• можливість розташування під будинком;
• гаражне зберігання авто;
• зручність використання.

Недоліки механізованого паркінгу:

• складність конструкції;
• висока вартість боксу;
• додаткові витрати на обслуговування механізмів.

Іноді в одному будинку представлено відразу два або три види паркінгів. Це зроблено не лише, щоб усім вистачило місця, але й з метою надати інвесторам можливість вибору.

За наявності автомобіля без власного паркувального місця в нових житлових комплексах скоро буде практично не обійтися.

Хоча згідно з ПДР ставити авто на подвір'ях не заборонено, не порушуючи правила паркування, згідно з нормами доброустрою, залишати автомобіль на прибудинковій території не можна. Якщо це стане причиною претензій з боку сусідів, машину доведеться прибрати в спеціально відведене місце. Ситуація для автомобілістів без власного паркувального місця ускладнюється, якщо за рішенням ОСББ територію закривають від в'їзду машин шлагбаумом.

Шлагбаум у дворі багатоповерхового будинку

Ще одна альтернатива в такому випадку – гостьовий паркінг. Але місця там не завжди вільні, розташована вона мінімум в 150 метрах від будинку й це відкритий наземний паркінг з мінімальним рівнем безпеки.

Переваги купівлі паркувального місця:

• безпечне зберігання автомобіля;
• постійна наявність місця для зберігання авто;
• зберігання авто на одному й тому ж, звичному місці;
• розміщення автомобіля поруч з будинком.

Недоліки купівлі паркувального місця:

• початкові високі витрати на придбання;
• регулярні витрати на утримання.

Хоча спочатку за місце на паркінгу можна віддати чималу суму, загалом – це вигідніше оренди. Паркомісце окупиться за кілька років. За цих обставин вам гарантовано комфорт, адже не потрібно шукати, де припаркувати авто, та переживати за його безпечне зберігання.