Особливості купівлі будинку без комунікацій Назад

Особливості купівлі будинку без комунікацій

Як підключити будинок без комунікацій до інженерних мереж, і на що звернути увагу в разі його купівлі. Складнощі, документи та порядок підключення.

Купівля будинку без комунікацій найчастіше зумовлена бажанням заощадити. Спочатку купують недороге житло з частковою або повною відсутністю інженерних систем, після чого їх проводять за можливості. Буває, що приватний будинок без комунікацій продають як недобуд. Покупець купує ділянку з «коробкою» на ній, після чого сам закінчує будівництво об'єкта.

На що звернути увагу в разі купівлі будинку без комунікацій

Перед купівлею будинку без комунікацій потрібно врахувати, чи є можливість під'єднати його до інженерних мереж й оцінити, в яку суму це обійдеться.

купівля будинку без комуникацій

Зверніть увагу на наступне:

Особливості та стан ділянки

На можливість підключення водопроводу, каналізації, газопроводу впливають такі характеристики ділянки:

  • особливості рельєфу – місцевість повинна технічно підходити для прокладання тієї або іншої інженерії;
  • щільність забудови й відсутність іншої інженерії – якщо на ділянці вже проходять мережі, вони не повинні заважати прокладанню ваших комунікацій;
  • відповідність ділянки цільовому призначенню – тут має бути дозволено житлове або громадське будівництво.

Вивчіть місцевість, та замовте оцінку профільного фахівця, який визначить оптимальний спосіб підключення будинку до мереж.

Розташування ділянки

Кращим варіантом буде, якщо недалеко від вашої ділянки або безпосередньо поряд проходять магістральні інженерні мережі. Розвинена інженерна інфраструктура стане перевагою.

що враховувати в разі купівлі будинку без комунікацій

У такому разі вартість прокладання інженерних мереж буде не такою високою, а роботи можна буде виконати з мінімальними часовими витратами та базовим пакетом документів.

Потужності магістралей

Перед підключенням до інженерії потрібно дізнатися про наявність вільних потужностей у постачальника. Запасу повинно вистачати для обслуговування вашого об'єкта. Про це можна дізнатися у представників компанії або експерта проєктної організації. Якщо потужностей не вистачає, є два варіанти розв'язання проблеми:

  • створення автономної інженерії – ділянка повинна бути пристосованою до цього;
  • розширення потужностей своїм коштом – іноді буває досить дорого.

Проаналізувавши обидва варіанти, вибирайте вигідніший і зручніший для свого випадку.

Інші власники

Якщо комунікації до будинку потрібно проводити сусідською ділянкою або сам будинок розділений на окремі частини між двома/декількома власниками, під'єднати до нього комунікації вийде після узгодження питання з власниками цієї нерухомості. Заздалегідь дізнайтеся, чи не будуть вони проти такого втручання.

ділянка без комунікацій

Далі прочитайте документацію та отримайте у власників землі, нерухомості згоду на прокладання комунікацій їх ділянками. Щоб не виникало суперечок з сусідами в момент створення або реалізації проєкту їх погодження необхідно підтвердити документально.

Додаткові роботи

В разі купівлі старого будинку без комунікацій існує ймовірність того, що тут знадобляться додаткові будівельні роботи для підключення мереж. Наприклад, якщо це готовий будинок без води, а можливість її підключення попередньо не передбачена, вагома частка витрат і зусиль піде на внутрішні ремонтні роботи.

Що робити, якщо придбали будинок без комунікацій

Базовий перелік комунікацій житлового будинку – газопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення.

як підключити будинок до інженерних мереж

Види комунікацій в новобудовах

Об'єкт можна купити без підключення до будь-якої з перерахованих інженерних мереж, і навіть без наявності всіх їх разом взятих. Підключення до інженерних мереж проводиться за таким алгоритмом:

  • узгодження з компанією, що обслуговує мережі;
  • отримання технічних умов;
  • розробка проєкту;
  • виконання робіт;
  • приймання робіт;
  • укладення договору на надання послуг.

Підключення комунікацій – один з основних етапів будівництва, який переважною мірою може ускладнюватися не самими роботами, а оформленням і узгодженням. У разі відсутності проблем розв'язати питання вийде за кілька місяців – як правило до половини року. Розглянемо кожен вид комунікацій детальніше.

Що робити, якщо будинок без водопроводу та каналізації

Існує два способи підключення – до централізованих мереж або автономно. Перший випадок зручніший та простіший, якщо поблизу проходить водопровід і каналізація. Досить зробити врізання й підвести труби до будинку, зробити вводи в житло.

будинок без води та каналізації - як підключити

У другому випадку споруджують свердловину та роблять локальну каналізацію, тип якої підбирають залежно від рельєфу й конфігурації ділянки, глибини ґрунтових вод, типи ґрунту тощо.

Каналізація в новобудові

Щоб під'єднати будинок без води до централізованого водопроводу та каналізації спочатку отримайте технічні умови (ТУ). Зверніться в місцеву компанію з обслуговування мережі («Водоканал») з заявою та документами:

  • опитувальний лист із зазначенням норм, завірений печаткою проєктної організації;
  • ситуаційний план із зазначенням місця розташування ділянки;
  • документи про право власності на будинок та ділянку;
  • письмова згода власника мереж – для підключення до відомчих мереж.

Після оплати ТУ дочекайтеся їх виготовлення та на основі документації підготуйте проєкт. Замовте реалізацію проєкту в спеціалізованій компанії – врізання в мережу виконує організація, що її обслуговує – місцевий водоканал. З закінченням робіт зберіть виконавчу документацію, акти виконаних робіт, гідравлічних випробувань і протікання каналізації. Вам видадуть довідку про виконання технічних умов, схему розподілу кордонів. Тепер укладіть договір на надання послуг водопостачання й каналізації.

Що робити, якщо будинок без електропостачання

Щоб під'єднати будинок без електрики до мережі електропостачання, зверніться до місцевого «Обленерго» з заявою та такими паперами:

  • копія документа про право власності на ділянку, об'єкт будівництва й викопіювання з топографо-геодезичного плану або плану забудови території;
  • ситуаційний план з викопіюваннями із зазначенням місця розташування об'єкта;
  • копію паспорту та коду власника.

будинок без електроенергії - як підключити

Після цього компанія визначає точки підключення до мережі, тип підключення – стандартне або нестандартне й виставляє замовнику рахунок за послуги. Після оплати компанія проводить роботи у встановлений строк, який залежить від потужностей об'єкта.

Під'єднати будинок до електрики можливо в тому випадку, якщо це дозволяє потужність мережі. Компанія може запропонувати під'єднатися до найближчого трансформатора з необхідністю покриття всіх витрат, пов'язаних з підвищенням потужності. Купівля нового обладнання для трансформатора може виявитися недоцільною.

Що робити, якщо будинок без газу

Підключення також починається з аналізу можливості підведення комунікацій до приватного будинку без газу. Зверніться в місцеву компанію, що обслуговує мережу, із заявою, додавши до неї:

  • документ, що підтверджує право власності на ділянку або об'єкт, що підключається до газопроводу;
  • копії паспорта та коду;
  • опитувальний лист, заповнений за встановленою формою.

Протягом 15 робочих днів компанія видасть технічні умови, на основі яких вам належить замовити розробку проєктно-кошторисної документації.

будинок без газу - як підключити

Далі протягом 10 днів ви підпишете з компанією договір на підключення, в якому будуть встановлені строки виконання робіт. Якщо це стандартне підключення, воно проводиться за 90 днів та може бути виконано без технічних умов. Після підведення газу до вашої ділянки, ви власними силами закінчуєте газифікацію – прокладаєте комунікації на ділянці й заводьте їх у будинок. Компанія приймає роботу, та укладає з вами договір на газопостачання.

Одним з головних показників можливості підключення до газової магістралі є її розташування відносно будинку. Але навіть якщо вона проходить поряд – вартість підключення, як правило, перевищує 10-15 тис. грн – це пов'язано з необхідністю врізання в магістраль.

Визначити, наскільки вигідно купувати будинок без комунікацій, можна лише після індивідуального аналізу об'єкта й особливостей його підключення до кожного виду інженерних систем.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті

DIM.RIA безпечний для вас
Ми використовуємо cookie-файли. Ознайомитись з Політикою використання файлів cookies
Налаштування файлів cookies
Ми (ARS ONLINE OÜ) використовуємо cookie-файли (cookies), обов'язкові для роботи нашого сайту і сервісів, на підставі легітимного інтересу. Також, ми хотіли б із вашої згоди встановити на вашому пристрої опціональні аналітичні cookies для запам'ятовування даних про перегляди та користування сервісами, а також маркетингові cookies, які допоможуть нам зрозуміти, які сервіси і продукти цікавлять користувачів найбільше.
Вмикаючи ці cookies, ви сприяєте поліпшенню наших сервісів і продуктів. Детальніше про cookies читайте в нашій «Політиці використання файлів cookies». Обов'язкові cookies ми встановлюємо в будь-якому випадку. Нижче ви можете дозволити чи не дозволити нам установку опціональних cookies».