Модульні будинки спочатку з'явилися в індустріальному будівництві. Вони використовувалися як вагончики для робітників, з модулів будувалися склади і навіть торгові комплекси. Але зі зростанням попиту на бюджетні приватні житлові будинки, модульне будівництво почало набирати популярність. Розглянемо більш детально, що таке модульний будинок і які особливості слід врахувати перед його покупкою.
Що таке модульний будинок
Модульний житловий будинок – це каркасний будинок, який зводиться приблизно за місяць, а прослужить 50-70 років, тобто, майже вічно. Модульний будинок конструюють на заводі: виготовляють каркас, обшивають і утеплюють стіни, влаштовують каналізацію, водопровід і електрику
Відповідно, модульний будинок являє собою будівлю, яку зібрано з одного або декількох секцій-модулів заводського виготовлення безпосередньо на земельній ділянці власника. У блоках передбачені отвори для вікон, дверей і комунікацій. У більшості випадків модулі поставляються на місце збирання зі зовнішньою обробкою, рідше – тільки у вигляді каркасу, який обшивається безпосередньо на місці.
Щоб стати власником модульного будинку будуть потрібні майже ті ж кроки, що і у випадку будівництва приватного будинку:
- купівля земельної ділянки;
- підготовка дозвільної документації на будівництво;
- проведення комунікацій;
- вибір компанії-виробника;
- затвердження проєкту будинку і багато іншого.
Не продумавши всі нюанси, можна лишитися інвестицій та нерухомості.
Модульний будинок: матеріали виготовлення
Основа такої будови – дерев'яний, металевий або комбінований каркас. У ньому укладається захист від вологи, пари і вітру, шар звукоізоляції. Як утеплювач використовується пінопласт, базальтова або мінеральна вата. Все це обшивається листовими матеріалами (вініловий або металевий сайдинг, дерев'яні бруси, композитні панелі та інше). Обшивка покривається спеціальними розчинами або шаром структурного тиньку.
Для внутрішнього оздоблення приміщень власник найчастіше може вибрати будь-які матеріали, які сумісні з дійсним проєктом. Перевага віддається легким і практичним будматеріалам: декоративний тиньк, панелі, ламінат, дерев'яна вагонка, гіпсокартон і подібні.
Вікна, як правило, використовуються пластикові, вони можуть бути як панорамними, так і мансардного типу.
Планування і ціни модульних будинків в Україні
В Україні працює багато компаній, які займаються блоково-модульним будівництвом. У кожного виробника знайдеться кілька стандартних типових проєктів (як правило, не більше 10), 1-3 поверхи заввишки, в які потенційний власник може внести мінімальні корективи. Так, можна вибрати колір дошки або вид матеріалу для внутрішнього оздоблення, але не змінити форму конструкцій, розмір або розташування кімнат.
Вартість модульного будинку варіюється від 8 000 грн за квадратний метр до 1,5-2 млн грн за весь готовий проєкт. В іншому ціна залежить від використовуваного матеріалу, площі будинку та особливостей конструкції.
Для реалізації власного проєкту можна зібрати будинок, подібно до конструктора, з наявних модулів або типових будиночків виробника. Крім того, будівлю можна доповнити й іншими функціональними елементами:
- навіс для автомобіля;
- крита і відкрита тераса;
- сауна;
- господарські приміщення
Планування внутрішнього житлового простору в модульних будинках відкрите. Фактично це квартира-студія на землі. Окремі приміщення призначені для спалень і санвузлів, а кухонна зона виділяється тільки меблями або освітленням.
Переваги модульних будинків
Популярність модульних будинків зробила такі конструкції головним конкурентом класичним приватним будинкам. І все це завдяки ряду позитивних характеристик.
Оперативність будівництва та переїзду
Модульні будинки зводяться в швидкому темпі. Нерідко невеликі будівлі привозять вже в зібраному вигляді, і залишається тільки встановлення на фундамент і деякі дрібні роботи. Габаритні модульні будинки складаються з декількох секцій і вимагають більше уваги будівельників. Але навіть це майже в два рази зменшує терміни будівництва у порівнянні зі звичайним приватним будинком.
А в разі необхідності будинок можна перевезти на більш зручне місце – це дозволяють особливості конструкції.
Екологічність будівлі
Сучасні модульні конструкції виготовляються з якісних та екологічних матеріалів. Дерево, метал, утеплювачі та панелі – все, що можна зустріти в звичайній квартирі або котеджі. Тому проживання в таких будинках не шкідливе як для власників, так і для навколишнього середовища.
Надійність конструкції
Модульні будинки відрізняються високим класом енергоефективності, вогне- та зносостійкості. Проживання у такому житловому будинку істотно не відрізняється від умов приватного будинку або котеджу.
Можливість реалізації будь-якого проєкту
Блоково-модульне будівництво в останні роки розвивається швидкими темпами. Тому власник земельної ділянки може втілити практично будь-який за складністю проєкт. При цьому витрати на будівництво будуть на порядок менше, ніж бюджет зведення аналогічного за площею житлового будинку з цегли, черепашнику або іншого стандартного будматеріалу.
Можливість збільшення площі
Модульний будинок, якщо це передбачено проєктом, можна розширити шляхом приєднання додаткових секцій. І тоді ваше житло стане на одну-дві кімнати більше.
Необов'язковість фундаменту
Замість фундаменту може використовуватися залізобетонна плита на повітряній подушці або палі (в разі пучинистого або водянистого ґрунту).
Недоліки модульних будинків
Але блоково-модульні конструкції мають і суттєві «мінуси». Враховуйте їх, коли захочете купити таку будівлю.
Малий термін експлуатації
Попри розвиток будівельних технологій, в середньому термін служби модульного будинку становить 50-55 років. Це помітно менше, ніж у стандартних житлових будинків.
Складність транспортування і доставки
Перевезти модульний будинок самостійно складно. Потрібний трейлер зі спеціальною платформою. А якщо конструкція досить велика, то потрібно буде її розбирати.
Також враховуйте, що виробнику необхідно якось доставити модулі на місце збірки. І якщо земельна ділянка розташована у важкодоступній місцевості, то це буде проблематично.
Скупий дизайн
Модульні будинки збираються зі стандартизованих вузлів – прямокутної або квадратної форми. Кутові (трикутні) зустрічаються не у всіх виробників. Тому не варто розраховувати на просторі кімнати, високі стелі і незвичайні архітектурні форми. Планування і розташування меблів також не відрізняються різноманітністю варіантів. Екстер'єр будівлі найчастіше оформлений в стилі шале, хай-тек або урбан.
Ризик заводського браку
Модулі виготовляються на заводі – замовник не зможе навідуватися туди і контролювати етапи виробництва. Уважно вибирайте підрядників, оскільки в готовому об'єкті вже нічого не можна змінити. Заводський брак може значно зменшити термін служби модульного будинку.
Важливість грамотного підключення комунікацій
У модульному будинку немає можливості оперативно перекласти інженерні комунікації. Тому необхідно стежити за їх коректним підключенням. Окремо варто приділити увагу системі вентиляції, яка забезпечує приток повітря в будівлю.
Модульні будинки відрізняються оптимальним співвідношенням ціни і якості, універсальністю і швидкістю будівництва. Завдяки їм можна легко реалізувати свою мрію про заміську нерухомість. Головне – вибрати надійного виробника та постачальника.
Прокоментуйте першим