Купівля квартири навіть у вторинному фонді - досить дороге задоволення. На допомогу приходить кредитування. Українські фінансові структури пропонують привабливі і не дуже умови подібних угод. Іпотечний кредит користується найбільшою популярністю. В цьому випадку позика дається під заставу нерухомості, що купується.
У яких банках можна взяти кредит на квартиру?
Практично всі банки України пропонують кредити на житло. Єдине, що умови скрізь різні. Наприклад, у ПриватБанку можна взяти кредит на покупку житла, але вибирати доведеться з переліку конфіскованих об'єктів.
Наводимо ТОП-3 банків з найбільш вигідними процентними ставками на покупку житла у вторинному фонді за версією ресурсу prostobank.ua .
Іпотечний кредит на "вторинку"
Купувати житло в кредит страшно, якщо ви ніколи не мали справи з позиками. Але плюси у подібної угоди такі:
- оплата власного житла, а не орендованого;
- право власності на квартиру вже зараз, а не через багато років за умови збереження накопичень;
- можливість прописатися в здобувається квартире;
- іпотека оформляється на довгий термін, що робить щомісячні платежі посильними для більшості громадян.
Кредит на квартиру в новобудові: як вибрати підходящий варіант?
Існують, звичайно ж, і мінуси іпотеки. До них відносяться:
- можлива втрата квартири через порушення умов договору. Вихід - вчасно платити за кредитом;
- тривалий термін оплати іпотечного кредиту;
- досить серйозна переплата (близько 18-22% річних в залежності від банківських пропозицій).
Таким чином, ви живете в своїй оселі і платите щомісяця приблизно ту ж суму, що платили б орендодавцю.
Процедура оформлення іпотеки на квартиру
Після того як рішення щодо оформлення іпотеки прийнято, виникає цілком закономірне питання - з чого почати. З'ясуємо етапи процедури покупки квартири на вторинному ринку з іпотекою:
- Вибір об'єкта кредитування, простими словами, вибір і перевірка квартири .
- Вибір банку, який готовий оформити кредит на квартиру. (Перші два пункти можна поміняти місцями).
- Домовленість з власником нерухомості, що він не проти подібного способу придбання його квартири.
- Збір документації, і її подача в банк.
- Експертна оцінка квартири, що купується. Як правило, цей крок за вас робить фінансова установа, що надає кредитні кошти.
- Угода - підписання договору купівлі-продажу, рішення страхових питань, передача нерухомості в заставу банку.
І, нарешті, ви купуєте статус власника квартири. Поки з обмеженими правами, до того, як виплатите суму іпотечного кредиту.
Страхування при іпотеці на квартиру
Зупинимося докладніше на страхування, яке супроводжує іпотечний договір. Страхується безпосередньо предмет іпотеки, тобто сама квартира. Додатково можуть оформлятися поліси страхування життя позичальника, його працездатності і так далі. На тому чи іншому вигляді страхування може наполягти і сама банківська структура.
Оформлення документів на іпотеку
Пакет документації, необхідної для оформлення іпотеки, можна умовно розділити на два блоки - стандартний і додатковий.
Стандартний включає
- паспорт;
- ідентифікаційний код;
- довідку про доходи;
- свідоцтво про одруження або документ про розлучення.
Додаткова документація обумовлена покупкою житла на вторинному ринку. У зв'язку з цим нинішній власник квартири повинен надати
- документ, який підтверджує право власності на нерухомість;
- техпаспорт квартири;
- форму №3 з ЖЕКу;
- виписку з Бюро технічної інвентаризації.
Як вигідно взяти нерухомість в кредит в Україні
Крім цього, у вас можуть зажадати:
- довідку з психоневрологічного диспансеру;
- копію трудової книжки;
- документи про додаткові доходи;
- копії документації чоловіка / дружини;
- документи про володіння іншим рухомим і нерухомим майном і так далі.
У будь-якому випадку банк-кредитодавець забезпечить вас списком необхідної документації.
висновок
Після того як оформили іпотеку, починається рутина. Ви в'їжджаєте в новопридбану квартиру. Щомісяця виплачуєте суму, зазначену в іпотечному договорі. В іншому випадку предмет застави, ваше житло, буде продано.
Виручена від його реалізації сума ділиться між банком (в рахунок погашення заборгованості) і вами. Щоб уникнути цього, не затримуйте платежі по іпотеці. У разі проблем з виплатами краще відразу звернутися в банк. Фінансова установа піде вам назустріч, допоможе виробити нову стратегію погашення кредиту.
Прокоментуйте першим