Причин продавати квартиру, на яку тільки недавно були отримані права власності, може бути дуже багато. Хтось несподівано стикається з необхідністю продажу житла. Дехто планує цю угоду ще до придбання нерухомості (це зокрема стосується інвесторів в новобудови). І тим, і іншим доводиться мати справу з податками, які супроводжують цю процедуру. Давайте ж з'ясуємо, які саме податкові зобов'язання чекають продавця, а також що і як впливає на їх розмір.
Перший крок: з чого почати перепродаж квартири
Основним визначником суми податкових відрахувань буде безпосередньо сама вартість дорогих серцю квадратних метрів, що вказана в договорі купівлі/продажу. Тому перший крок, який краще зробити продавцю, – це організація експертної оцінки квартири. Це необхідно, щоб:
- визначити оптимальну ціну планованої угоди, яка приверне покупців і буде вигідною для вас;
- з'ясувати суму для документального супроводу продажу;
- вирахувати обсяг податкових витрат.
Нотаріуси настійно радять враховувати результати експертної оцінки при реалізації нерухомого майна. Особливо на етапі складання договору.
Види податків на нерухомість
Отже, з якими ж податками доведеться зіткнутися продавцю. Розділимо їх умовно на:
- строго обов'язкові;
- варіативні.
Обов'язкові – ті, що оплачуються за будь-яких умовах. Варіативні з'являються лише при певних обставинах.
Обов'язкові податкові відрахування при продажу нерухомості
Обов'язковими є наступні платежі:
- Збір в ПФУ (1% від вартості житла, яку вказали в договорі, але в будь-якому випадку ця сума не може бути нижче 1% балансової вартості нерухомості);
- Державне мито (1%).
Які податки платять в Україні при покупці нерухомості?
Держмито не платять такі категорії громадян:
- інваліди першої/другої груп;
- інваліди ВВВ;
- сім'ї учасників бойових дій, які загинули або вважаються зниклими без вісті;
- постраждалі на ЧАЕС.
Всі інші виплачують ці податки незалежно від того, є квартира свіжо придбана або була куплена вже давно.
Варіативні податкові платежі
На розмір цих платежів впливають три чинники:
- як довго квартира перебувала у власності продавця;
- чи купував продавець нерухомість в цей календарний рік;
- чи є продавець резидентом країни.
Перший пункт цікавить нас найбільше.
Коли краще продавати квартиру
Відповідно до Податкового кодексу, квартира вважається свіжо придбаною, якщо вона знаходиться у власності менше трьох років. При продажі такого "молодого" майна діють додаткові податкові зобов'язання:
- податок на доходи фізосіб;
- військовий збір.
ПД дорівнює 5% від суми, яка значиться в договорі, або 5-відсоткової балансової вартості житла. Військовий збір при продажі свіжо купленої нерухомості становить 1,5%.
Саме виходячи з цих даних продавцеві вигідніше почекати три роки, перш ніж продавати житло, яке він щойно придбав. Проте, в будь-якому випадку слід враховувати стан ринку. Трирічний термін – це досить довго для цін на нерухомість. Навіть досвідчені експерти не гарантують достовірність прогнозів на такий період. Тому в кожному окремо взятому випадку доведеться зважувати "За" і "Проти" подібної угоди.
Поганий спосіб зменшити податковий тягар
Багато хто помилково вважає, що зменшити податковий тягар допоможе заниження вартості житла в договорі. Нотаріуси, ріелтори і інші експерти в сфері нерухомості всіляко застерігають від такого необдуманого кроку. На їхню думку, це величезний ризик.
Як заробити на нерухомості під час кризи
Договір купівлі-продажу може оскаржуватися і, як наслідок, стає недійсним. У підсумку ви втрачаєте квартиру і отримуєте суму, зазначену в документі. Не найкращий сценарій, чи не так? Саме тому в документальному супроводі угоди потрібно вказувати фактичну ціну. Так ви не тільки забезпечите себе від небажаного ризику, але і не заплутаєтеся в розрахунках.
Прокоментуйте першим