Для кожного потенційного покупця квартири в новобудові важливі певні критерії. Хтось хоче жити біля роботи, а в інших є певна сума грошей або потреба в облаштованій парковці. Аналітичний центр DOM.RIA провів опитування серед користувачів і з'ясував, які критерії вибору квартири стали найбільш популярними серед інвесторів. Серед розмаїття умов забудовників, ми пропонуємо звернути увагу на наступні критерії. Ми розташували їх у порядку зменшення. Так, на самому початку – найбільш важливі критерії для учасників опитування.
Ціна за квадратний метр
Для 74,49% покупців вартість житла найбільш важливий за значимістю критерій при виборі квартири. Ці цифри складаються з декількох складових:
-
розташування в межах міста;
-
клас і тип новобудови (панельний, монолітний і інше);
-
загальна та житлова площа;
-
планування;
-
наявність оздоблення.
Так, квартира в новобудові економ-класу в передмісті буде коштувати дешевше, ніж елітна нерухомість в центрі міста, тому перш ніж приступати до пошуків, варто відзначити для себе найбільш важливі фактори і моменти, від яких можна відмовитися.
Як вибрати квартиру в новобудові: практичні поради
Перед тим, як зупинити вибір на конкретному варіанті уважно оцініть власні можливості (платоспроможність):
-
графік запланованих великих витрат;
-
ймовірність залучення фінансової допомоги ззовні (родичі, друзі, банківські організації);
-
кар'єрні перспективи і багато іншого.
Ретельно прорахувавши свої можливості і пропозиції забудовників, ви зможете зробити купівлю квартири більш продуманою і убезпечити себе від несподіванок.
Для того, щоб підібрати найбільш відповідний варіант житла, можна звернутися до сервісу підбору житла від DOM.RIA. Підбір новобудови передбачає консультацію зі спеціалістом, позначення конкретних комплектацій житла для якісного підбору.
Консультація від DOM.RIA вміщує ряд переваг:
- Економія часу. Майбутній інвестор отримає готові варіанти житла та розуміння ринку нерухомості з акцентом на важливі деталі.
- Актуальна інформація. Консультант проаналізує та надасть дані про цінову політику та актуальні умови придбання.
- Індивідуальний підхід. Завдяки особливому підходу до кожного інвестора, консультант підбере житло згідно з бажаннями та критеріями покупця, а також з урахуванням бюджету. Якщо бажаних варіантів на ринку немає, консультант зможе надати альтернативні.
- Бронювання житла. За узгодженням всіх деталей, консультант може забронювати нерухомість поки інвестор планує похід у відділ продажу.
Також під час консультації майбутній покупець дізнається більше про доступні програми для придбання житла в новобудові, актуальні умови розстрочки та акції від забудовників. Консультант DOM.RIA підкаже, на що звернути увагу при виборі надійного забудовника та ознайомленні з документами.
Інфраструктура житлового комплексу
Для 70,18% опитаних важливим є інфраструктура житлового комплексу. Сюди відносимо інфраструктуру як зовнішню, так і внутрішню інфраструктуру. У випадку, якщо будинок розташований у вже сформованому районі, то не доведеться хвилюватися за наявність магазинів, дитячих садків та майданчиків, шкіл, поліклінік та інших соціальних установ. Якщо вибраний варіант розташований в новому районі або споруджуваному кварталі, то варто поцікавитися об'єктами, які будуть побудовані згідно з проектом, і строками здачі в експлуатацію.
Інфраструктура в новобудові – на що звернути увагу
Так, ніхто не буде сперечатися з тим, що продуктовий магазин під домом – це зручно, а дитячий садок і школа в пішій доступності економить не тільки час, але і гроші на проїзд. Крім того, під зовнішню інфраструктуру входить і близькість транспортних вузлів (станції метро, зупинки громадського транспорту, автомобільні магістралі). Їх наявність економить час при пересуванні в межах міста між роботою, домом та іншими об'єктами. Не забудьте уважно вивчити карту розташування новобудови та інформацію перед вибором житла.
Для різних категорій покупців можуть бути важливі абсолютно різні елементи інфраструктури. Для молоді це можуть бути кінотеатри, фітнес-центри або навчальний заклад недалеко, для старшого покоління – місця для прогулянок на свіжому повітрі, але незалежно від віку 70 відсотків опитаних підтвердили, що розвинена інфраструктура житлового комплексу важлива.
Планування квартири
Планування квартири буде вирішальним фактором для 61,94% потенційних інвесторів. Так, покупцям важливо отримати саме ту квартиру, яка відповідає їх потребам. Це може бути традиційне планування, яка передбачає ізольованість кожної кімнати та виділення найбільшої під вітальню. Це може бути і квартира-студіо або смарт-квартира. У плануванні останньої робиться акцент на функціональності кожного квадратного метра.
Яку планування в новобудові віддати перевагу
Іноді покупці вибирають квартири строго без гострих кутів, іншим важлива наявність панорамного скління або великої кухні-вітальні. Для кожної сім'ї ідеальне планування буде відрізнятися в залежності від їх складу, бажань і фінансових можливостей. Так, планування замикає ТОП-3 важливих критерій вибору квартир в новобудові.
Бренд і репутація забудовника
Такі критерії відповідно до цифр, хвилюють потенційних інвесторів набагато менше. Бренд і репутація забудовника важливі для 38,06% опитаних. Цей критерій підкаже, чи можуть виникнути проблеми при будівництві та здачі об'єкта в експлуатацію. Тому при виборі квартири в новобудові звертайте увагу на:
-
наявність і доступність пакету дозвільної документації (дозвіл на будівництво, висновок державної експертизи та багато іншого);
-
порядок та форму оплати (тільки безготівковий розрахунок);
-
наявність і статус партнерів;
-
відгуки покупців;
-
наявність і кількість завершених проектів, а також терміни їх здачі.
Новобудови: як перевірити репутацію забудовника
Неточності або сумніви по кожному з цих пунктів можуть викликати підозру у покупця зробити покупку менш бажаною.
Етап будівництва
Те, на якому етапі знаходиться будівництво важливо для 33,87% опитаних. Так, вигідніше за все з точки зору вартості купувати квартиру на етапі котловану. В ході подальшого будівництва ціни на квадратний метр підвищуються, а різниця між вартістю житла в анонсованому проекті і на фінальних стадіях складає в середньому близько 30%.
На якому етапі вигідно інвестувати в будівництво
Цей критерій може бути важливий ще й тому, що іноді виникають ситуації, коли з широкого ряду причин, забудовники не виконують план по введенню в експлуатацію.
Враховуйте таку можливість при плануванні переїзду або ремонту, а також не забувайте про оформлення документів власності на квартиру – це також займе чимало часу.
Акційні пропозиції і умови виплати частинами
Потреба в квартирі часом не завжди відповідає фінансовим можливостям покупця, тому забудовник пропонує додаткові фінансові умови – можливість розстрочки і різні акційні пропозиції. Це важливо для 27,8% покупців.
Що таке купівля на виплат від забудовника?
Терміни купівлі на виплат у забудовників досить різні – до кінця будівництва або до 3 років після здачі в експлуатацію. Від цього тимчасового відрізка залежить наявність або відсутність відсотка у розстрочки. Також, досить часто забудовники пропонують знижки, приурочені до свят або в разі оплати всієї суми цілком.
Клас новобудови
Те, якого класу представлена новобудова, важливо для 19,03% опитаних. Так, якщо у новобудовах економ-класу, швидше за все не буде додаткових зручностей у вигляді власної служби безпеки, розвиненої інфраструктури або найбільш сучасних будівельних матеріалів. Комфорт- і бізнес-клас представляють собою житло більш високого і дорогого сегмента. Тут будуть більш раціональні планування і менше квартир на поверсі. Елітна ж нерухомість – найбільш високого класу з індивідуальними проектами і максимумом зручностей, яке може запропонувати житло у багатоквартирному будинку.
Наявність власної служби безпеки
Наявність власної служби безпеки важлива для 15,65% опитаних. Найчастіше така служба є в житлі бізнес- і еліт-класу. В цілому, можна бачити, що для кожного ці критерії індивідуальні. Те, що для одного дуже важливо, для іншого – лише дрібне непорозуміння.