Квартири з Індивідуальним опаленням дають незалежність від котельні. Так ви самі зможете управляти витратою енергоресурсу, мінімізуєте теплові втрати, за рахунок чого досягається економія. З'являється можливість вмикати або вимикати опалення незалежно від опалювального сезону. Забезпечується безперебійна подача гарячої води, адже її підігрів здійснюється вашим обладнанням.
Але для цього потрібно спочатку від'єднатися від централізованої мережі й встановити у квартирі індивідуальне обладнання. Як це зробити законно, не порушуючи комунальних норм – розповімо далі.
Рік тому почав діяти новий порядок, як зробити індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку законно. Уряд дозволив від'єднуватися від централізованої мережі теплопостачання цілим багатоповерхівкам та окремо квартирам.
Отримання дозволу
Порядок отримання дозволу залежить від того, буде від'єднуватися увесь будинок або окремо квартира.
Повністю від'єднатися будинком від централізованої мережі стало можливо з вересня 2019 року. Питання вирішується на зборах ОСББ або керуючої компанії, сформованої на базі колишнього ЖЕКу. Процедура від'єднання має відбуватися лише в міжопалювальний період, але не пізніше 1 вересня й не раніше 1 травня.
Щоб від'єднатися від мережі, ОСББ або керуюча компанія будинку офіційно проводять збори. Далі організація звертається із заявою до міжвідомчої комісії. До заяви прикладають протокол зборів та вказують тих, хто відстоює інтереси співвласників житла в будинку.
Від'єднатися від централізованої мережі теплопостачання окремою квартирою за законом вийде, якщо у вашому будинку вже більше половини житлової площі переведено на індивідуальне опалення. Важливо, що до уваги береться не кількість квартир, що від'єдналися від постачальника послуги, а квадратура. Перелік таких будинків має публікуватися й оновлюватися на сайтах органів місцевого самоврядування окремо для кожного населеного пункту.
Але як розповів Сергій, житель однієї з багатоповерхівок у Полтаві: «Інформацію з переліком будинків, в яких можна від'єднатися від індивідуального опалення, на сайті міськради не знайшов. Тому я просто звернувся до голови ОСББ будинку. І вже коли вона мені повідомила про можливість від'єднання, почав готувати документи».
Від'єднання окремої квартири відбувається майже за таким же порядком, що і всього будинку. Відмінність тут в основному в пакеті документів та відсутності необхідності проводити збори.
Щоб від'єднатися від тепломережі, подайте заяву в міжвідомчу комісію у Центрі надання адміністративних послуг. Прикладіть до пакету копію паспорта та копію свідоцтва про право власності на квартиру. У заяві вкажіть причину, за якої бажаєте встановити індивідуальне опалення.
«Основна причина, яку я вказав – це підвищення енергетичної ефективності й економічності власного житла», – розповідає Сергій – «до переходу на індівідуалку за опалення своєї двокімнатної квартири платив до двох тисяч гривень за місяць, в той час, як сусід за такої ж квадратури вкладався в тисячу», – додав полтавець.
Далі процедура від'єднання для окремої квартири й всього будинку виглядає однаково. Після розгляду заяви, комісія схвалює її та передає документи на розгляд органу місцевого самоврядування. На найближчій сесії приймається рішення про від'єднання.
Коли від'єднатися не вийде
Для від'єднання квартири або будинку від тепломережі це має бути передбачено технічно. Можливо потрібно буде повністю переобладнати систему в будинку або від'єднуватися всім стояком. В разі вертикального опалення й проходженні стояка в житлі від'єднання окремої квартири може бути неможливим.
Відмовити у від'єднання також можуть, якщо це спричинить порушення й нестабільність в роботі котельні, розрахованої на обігрів певної кількості нерухомості. Ситуація розглядається індивідуально.
Розроблення проекту
Отримавши рішення на від'єднання від централізованої мережі, переходьте до оформлення технічних умов, проектної документації та реалізації проекту. Потрібно буде дотриматися таких умов і обмежень:
- в запланованій індивідуальній або автономній системі передбачити можливість опалення місць загального користування та допоміжних приміщень;
- замінити або відремонтувати інженерію систем газопостачання, водопостачання і електрифікації;
- замінити старі вікна на металопластикові та провести інші заходи щодо підвищення енергоефективності будівлі.
Ці вимоги і рекомендації будуть вказані в рішенні комісії, й ви маєте їх виконати.
Проведення робіт
Від'єднати будинок або квартиру від централізованої системи може лише ліцензована компанія або представники відповідної комунальної служби. Різниця тут у вартості послуги та в термінах її проведення. Зазвичай приватна ліцензована компанія зробить все швидше, а комунальна служба – за вигіднішою ціною.
Після проведення робіт складають акт. Цей документ передається на затвердження комісії органів виконавчої влади. Далі на підставі акта власнику або керуючій компанії залишається перезаключити або розірвати договір з комунальним підприємством.
Після від'єднання від централізованої мережі можна під'єднувати індивідуальне обладнання.
Вибір та під'єднання котла
Основним елементом системи виступає котел. Для початку визначтеся з його типом. Настінні газові моделі вважаються одними з найраціональніших, але можливість їх встановлення обмежена будівельними нормами й наявністю в будинку газу. Тому для жителів будинків вище 10 поверхів єдиним варіантом буде електричне обладнання.
Потужність техніки розраховується виходячи з опалювальної площі. Орієнтовно – це 1 кВт на 10 кв.м. Для точнішого розрахунку вводять коефіцієнти:
- 0,7 – за наявності опалювальної квартири зверху чи знизу;
- 0,9 – за наявності над житлом опалювального горища;
- 1,1-1,3 – за наявності від однієї до трьох зовнішніх стін.
Також враховуйте кількість контурів. Одноконтурні котли – лише для опалення. Двоконтурні крім опалення окремо підігрівають воду, тому не потрібно додатково використовувати бойлер.
Якщо ви вирішили зробити індивідуальне газове опалення у квартирі, процедура виглядає складніше. Роботи зі встановлення має виконувати лише ліцензована компанія або безпосередньо газова служба. За фактом монтажу складають акт.
Оформлення та під'єднання індивідуального опалення
Після встановлення індивідуальної газової системи опалення, під'єднувати котел можуть лише представники газової служби. Вони підведуть труби, монтують лічильник, перевірять систему на відповідність проекту й нададуть дозвіл на введення в експлуатацію. Після оформлення системи залишається укласти договір з обслуговуючою компанією. Для електричної системи робити все це не потрібно. Досить встановити й під'єднати котел.
Прокоментуйте першим