Як взяти кредит на квартиру в Україні Назад

Як взяти кредит на квартиру в Україні

Як взяти кредит на квартиру? Вигідні програми кредитування на придбання квартири 2018. Як оформити кредит на придбання квартири за державною програмою. Розстрочка від забудовника.

За даними звіту Національного банку України з початку 2018 року громадяни країни беруть кредити на житло в 4 рази частіше. Тенденція спостерігається за рахунок того, що купити квартиру в кредит стало вигідніше завдяки партнерським програмам банків і забудовників. Вони мають на увазі знижені ставки для покупця. Замість 18-24% річних протягом перших 2-3 років позичальник платить процентну ставку в розмірі 5-15%.

кредит на квартиру

За рахунок пільгових програм 80% нових кредитів зосереджено в 5 банках. Виявилося, що серед населення один з вирішальних факторів вибору кредитора для придбання житла – можливість отримати пільги.

Як взяти кредит на придбання квартири в банку

Щоб взяти кредит на квартиру на вигідних умовах врахуйте ставки іпотеки, терміни виплати, наявність пільг, розмір початкового внеску і тип схеми погашення позики: ануїтет або класика.

Де вигідно взяти кредит на квартиру: банки

Найпростіше вибрати програму, порівнявши паспорти кредитів. Запитайте їх в кожному з банків, що вас цікавлять, або подивіться в інтернеті. За рахунок стандартної форми порівняти умови швидко і зручно. У паспорті вказано:

  • розмір початкового внеску;
  • тип відсоткової ставки – фіксована або плаваюча;
  • вартість кредиту і порядок погашення.

Чи можна продати квартиру, взяту в іпотеку?


Серед популярних банків з видачі кредитів на придбання житла: «ПриватБанк», «Ощадбанк», «Украгазбанк», «КредіАгріколь», «Глобус». Мінімальні ставки за іпотекою в них варіюються від 16% до 22%. Основні умови кредитування цих банків:

  1. «ПриватБанк» – 17,9% річних за умови оформлення кредиту на 20 років і першого внеску 20%.
  2. «КредіАгрікольБанк» – 16,24% річних в разі першого внеску від 50% вартості квартири на термін до 20 років.
  3. «Укргазбанк» – 8% або 12% в перші 2 або 5 років відповідно і першому внеску 30% або 50%. Далі відсоткова ставка становить 22% річних.
  4. «Глобус» – від 5,9% до 10,9% річних на перший рік в залежності від суми початкового внеску. Далі ставка становить 21,9% річних, а термін погашення може досягати 20 років.
  5. «Ощадбанк» – відсоткова ставка банку на перші 2 роки 8,9%, а далі 19,99%. Початковий внесок від 30% і термін виплати до 20 років.

кредит на квартиру банки

Якщо плануєте розплатитися за кредитом раніше встановленого банком терміну, дізнайтеся, чи є штрафні санкції за дострокову виплату. Вас також чекають додаткові платежі, такі як страхування, комісія за видачу кредиту. Зверніть увагу на наявність прихованих комісій. Якщо якісь платежі вам незрозумілі, зверніться до юриста.

Кому дають кредит на придбання квартири

Видаючи кредит на придбання квартири банки детально оцінюють клієнта, його кредитну історію і фінансові можливості. Основні характеристики позичальника, які враховує кредитор:

  • вік – як правило, видають особам у віці 25-65 років;
  • стабільне фінансове становище та офіційний дохід – дохід сім'ї позичальника повинен перевищувати суму щомісячного платежу мінімум в 2 рази;
  • досвід роботи і гарантія працевлаштування – ви повинні офіційно пропрацювати на останньому місці роботи не менше 12 місяців або бути підприємцем не менше 2 років.

В кожного банку індивідуальні умови, тому, щоб максимально підвищити шанси на схвалення кредиту, звертайтеся в організацію, вимогам якої відповідаєте максимально точно.

Що потрібно для оформлення кредиту на квартиру

Зберіть пакет документів і надайте в банк. Після отримання позитивної відповіді ви підписуєте договір кредитування. Вивчіть документ і проконсультуйтеся з юристом, якщо не розумієте всіх умов. Зміст договору має відповідати паспорту кредиту.

що потрібно для оформлення кредита на квартиру

Взяти іпотеку в банку: переваги і недоліки

Купити квартиру в кредит за банківською програмою вигідно і зручно з наступних причин:

  • тривалий термін кредитування – до 20-30 років, тому щомісячні платежі будуть порівняно невеликими;
  • невеликий мінімальний початковий внесок – від 10%;
  • гарантія порядності забудовника – банки співпрацюють з перевіреними компаніями.

До недоліків кредитування через банк віднесемо:

  • високу ставку за відсотками – в середньому 19-20% річних;
  • високі вимоги до позичальника – гарантія офіційного доходу, працевлаштування тощо;
  • довге оформлення – час йде на збір документів і розгляд заявки.

Як придбати квартиру в іпотеку за держпрограмою

Оформити кредит на придбання квартири можна, скориставшись знижкою за рахунок спеціальних державних програм «Доступне житло» або «Пільгове молодіжне кредитування».

як придбати квартиру в іпотеку за держпрограмою


Державні програми придбання квартири в новобудові


Якщо ви молода сім'ї або потребуєте поліпшення житлових умов, можете спробувати скористатися однією з програм. За програмами можна отримати знижку на житло, що будується в розмірі до 50%.

Переваги та недоліки кредиту на квартиру за держпрограмою

Основними плюсами такого кредитування є:

  • вагома знижка завдяки погашенню частини вартості квартири з бюджету;
  • невеликі відсоткові ставки.

Але отримати такий кредит на квартиру за державною програмою складно через:

  • високі вимоги до позичальника;
  • обмежений обсяг виділених на програму коштів.

Тому головний недолік – складність і тривалість оформлення, а також невелика ймовірність того, що схвалять саме вашу заявку.

Як придбати квартиру в розстрочку від забудовника

Третій варіант придбання квартири на виплату – оформлення розстрочки у забудовника. Це альтернатива банківським кредитом. Тут термін погашення заборгованості набагато менше – розстрочку на квартиру оформляють на пару років.


Як забудовники зацікавлюють клієнтів: 6 способів


Вартість квадратних метрів, за які вам ще належить заплатити, прив'язують до долара. Тому в разі подорожчання іноземної валюти можлива переплата.

як придбати квартиру в розстрочку від забудовника

Оформити розстрочку простіше за рахунок менш жорстких вимог до покупця з боку забудовника. Мінімальний початковий внесок тут становить 30-50%, тому будьте готові оплатити половину квартири відразу.

Переваги та недоліки квартири в розстрочку від забудовника

У купівлі кввртири у розстрочку є свої переваги:

  • немає прихованих комісій, відсоткових ставок;
  • не обов’язкове підтвердження рівня платоспроможності;
  • термін розгляду заявки становить буквально день;
  • простота оформлення.

До недоліків розстрочки від забудовника відносимо:

  • недовгий термін погашення заборгованості;
  • великий початковий внесок;
  • залежність ціни від курсу іноземної валюти.

Проаналізуйте свої фінансові можливості, порівняйте себе з вимогами пільгових програм кредитування і на основі цього аналізу підберіть оптимальний варіант кредиту. Все, що потрібно, щоб купити квартиру в іпотеку – відповідати вимогам кредитора, мати стабільний дохід і зібрати повний пакет документів.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті