Щоб вигідно здати житло в оренду, власнику потрібно визначитися з її видом – подобова або довготривала. Проаналізуємо їх комплексно, враховуючи розцінки ринку, особливості здачі в тому чи іншому форматі, переваги й ризики – лише так ви зрозумієте, скільки зможете заробляти на кожному виді оренди, і який з них вигідніше для вас.
Ціна подобової та довготривалої оренди
З точки зору ціни подобова оренда вигідніше довготривалої. Розглянемо на прикладі доступного масового сегмента. За даними DOM.RIA в Києві середня ціна оренди однокімнатної квартири за добу становить 700 грн. В разі максимального завантаження за місяць орендодавець отримає 20-22 тис. грн без вирахування податків та супутніх витрат. Водночас, більшість пропозицій довгострокової оренди з сегмента економ і комфорт у столиці варіюється в межах 9-12 тис. грн на місяць – також без вирахувань.
В контексті ціни подобової оренди власник виграє як мінімум у 2-3 рази – і це на недорогому житлі. На нерухомості бізнес або еліт-класів можна заробляти в 4-6 разів більше. Але подобовий формат здачі житла підходить не всім – частині власників вигідніше здавати квартиру довгостроково. Чому це так, розглянемо з урахуванням особливостей кожного виду оренди.
Особливості здачі квартири подобово
Короткострокова оренда квартири – формат здачі житла від 1 дня і довше з подобовою оплатою.
Для кого підходить подобова оренда
Це повноцінний бізнес, в який необхідно зануритися. Короткострокова оренда підходить тим, хто хоче не просто отримувати максимальний прибуток, а готовий працювати з цим – постійно вирішувати комплекс завдань з заселення квартирантів, підготовки нерухомості для нових мешканців, обслуговування квартири. Все це можна довірити спеціалізованій компанії, клінінговій службі, рієлтору – їх послуги обійдуться в третину доходу. Такі сервіси часто актуальні для апарт-комплексів.
Під час подобової оренди ви конкуруєте не лише з агентствами та іншими власниками, але і з готелями – тому необхідно забезпечити сервіс на відповідному рівні. Мешканцям потрібно надати все необхідне для комфорту – іноді починаючи від трансферу з аеропорту або автовокзалу та закінчуючи мінібаром, гелями для душу, шампунями.
Які квартири вигідно здавати короткостроково
Подобово вигідно здавати квартири, на які є попит туристів, ділових людей, що приїхали у відрядження. Тому з точки зору короткострокової оренди вважається ліквідним житло в центрі міста, поруч з туристичними, культурними, бізнесовими об'єктами. Короткочасно однаково ефективно здаються як недорогі квартири масового сегмента, так і елітне житло.
Завантаженість ліквідної нерухомості в розпал сезону повинна перевищувати 70% – більш ніж 20 днів в місяць. Це необхідний показник того, що квартира приносить виправданий дохід у рамках короткочасної оренди.
Переваги здачі квартири подобово:
- вигідна вартість оренди;
- відсутність тривалих зобов'язань перед орендарем;
- менші вимоги квартиронаймачів до деталей самої квартири;
- оплата кожні кілька днів.
Недоліки здачі квартири в оренду подобово:
- постійний пошук орендарів;
- нестабільність доходу в міжсезоння або за низької ліквідності житла;
- необхідність прибирання квартири кожні кілька днів;
- поточний ремонт квартири власником;
- повна комплектація житла аж до посуду та засобів особистої гігієни;
- оплата комунальних платежів власником;
- висока конкуренція.
Якщо ваше житло відноситься до недостатньо ліквідних об'єктів з точки зору короткострокової оренди, або ви не готові повністю зануритися в бізнес, є великий ризик, що заробіток у такому форматі не виправдає очікування. Тоді вигідніше буде здавати нерухомість довгостроково.
Особливості здачі квартири довгостроково
Довгострокова оренда – це можливість одержувати пасивний дохід з мінімальними витратами сил та часу.
Для кого актуальна довгострокова оренда
Довгострокова здача житла підходить тим, хто не може постійно вирішувати завдання, пов'язані з орендою, обслуговуванням нерухомості. В цьому випадку достатньо підготувати квартиру один раз перед показом, підібрати орендаря та укласти з ним договір.
Далі ви просто отримуєте стабільний пасивний дохід. Цей варіант актуальний, навіть якщо ви здаєте житло в іншому місті.
Які квартири підходять для довгострокової оренди
На відміну від подобової оренди, для такого формату заробітку на нерухомості підходить ширший спектр квартир. Тут можна заробляти на житлі практично будь-якої конфігурації та в будь-якому районі міста. Але розмір доходу буде значно залежати від цих параметрів.
Для довгострокової оренди найбільше підходить нерухомість в спальних районах і в центрі. Хоча вартість оренди квартири у віддалених районах значно нижче, ніж в центральній частині міста, якраз її вигідніше здавати довгостроково – подобово таке житло орендують рідко, тому більшу частину часу воно буде простоювати.
Переваги довгострокової оренди квартири:
- стабільний, щомісячний дохід;
- відсутність необхідності постійно шукати нових орендарів;
- поточний ремонт квартиронаймачами;
- повна комплектація квартири меблями та технікою необов'язкова;
- оплата комунальних платежів орендарем.
Недоліки довгострокової оренди квартири:
- вартість оренди нижче, ніж в разі короткочасної здачі;
- необхідність уважнішого вибору орендарів;
- більше відповідальності перед квартирантами.
Таким чином, подобова оренда вигідніше в контексті ціни, але тут заробіток безпосередньо залежить від віддачі власника, й існують обставини, які можуть спричинити нестабільність доходу. Довгострокова оренда – простіший і не такий ризиковий варіант здачі житла, що вимагає мінімальної участі орендодавця. Дохід тут нижче, але він стабільний. Тому, щоб підібрати відповідний для себе формат здачі квартири в оренду, проаналізуйте ситуацію комплексно, оцініть свою готовність, бажання й можливості зануритися в бізнес.