Купівля квартири за допомогою іпотечного кредиту пов'язана з ризиками – потрібно підібрати відповідні умови, підготувати документи і зібрати потрібну суму. І часом навіть виплата всіх фінансових зобов'язань не вирішує всіх проблем.
Арешт квартири: чому це відбувається
Арештом нерухомого майна називається тимчасове рішення виконавчої служби або судової інстанції. При цьому власнику заборонено відчужувати житло до зняття арешту – продавати, приватизувати та інше.
Нерухомість потрапляє під арешт в Україні з кількох причин:
- житлові спори під час розподілу майна (розлучення, оформлення спадщини та інше);
- борги перед податковою службою;
- зобов'язання перед банком (іпотечний кредит);
- ситуації, в яких суд або виконавець порахував таку міру доречною (запобіжний засіб, щоб уникнути відчуження нерухомості).
Сьогодні в Україні значна частина житла купується за різними програмами іпотечного кредитування. Так, фізичній особі надається можливість поліпшити свої житлові умови за надані банком кредитні кошти.
Функції по зняттю обтяження щодо відчуження нерухомого майна (арешт) у разі іпотечного кредиту покладено на:
- Державну реєстраційну службу України;
- нотаріусів.
Для врегулювання відносин і можливих суперечок полягає іпотечний договір, як гарантії фінансова установа нерідко бере нерухомість, що купується, під арешт. Як тільки позичальник виконав всі свої кредитні зобов'язання, банк починає процедуру зняття арешту з квартири.
Документи, які потрібні, щоб зняти арешт з квартири
- документ, що засвідчує особу (паспорт, дозвіл на проживання та інше);
- квитанції про оплату збору за надану інформацію з Держреєстру речових прав та / або адміністративного збору;
- ідентифікаційний код;
- довідка банку про погашення заборгованості та інші документи відповідно до вимог нотаріуса або Державної реєстраційної служби України.
Що потрібно щоб зняти арешт з квартири – зробити спеціальне звернення або заяву. Розглянемо докладніше.
Заява банку-кредитора або письмова вимога боржника
Відповідно до норм чинного законодавства, банк зобов'язаний зняти накладений арешт з іпотечної квартири протягом п'яти робочих днів після виконання іпотечних зобов'язань позичальником. Насправді, так відбувається далеко не завжди, і деякі фінансові установи не поспішають виконувати накладені державою зобов'язання. Внаслідок такої непоспішності власник не має можливості самостійно зняти арешт з нерухомого майна, адже Державна реєстраційна служба для цього вимагає або особистої присутності представника банку, або офіційні папери, що підтверджують повноваження покупця.
Ипотечные кредиты в Украине: реструктуризация старых валютных долгов
У деяких випадках в якості приводу для бездіяльності з боку банківських працівників береться знаходження будь-яких штрафів або несплат боржником, тому власнику житла краще зберігати всі фінансові звітності, щоб довести свою правоту.
В такому випадку питаннями зняття арешту на нерухоме майно відповідно до українського законодавства займається Державна реєстраційна служба. Реєстрація питання про зняття арешту з нерухомого майна здійснюється в день звернення заявника. При цьому про рішення (мотивовану відмову або підтвердження зняття арешту) реєстраційна служба установи в більшості випадків повідомляє уже на наступний робочий день. Якщо з яких-небудь причин заявник отримав відмову, то при повторному зверненні доведеться заново здійснити оплату обов'язкових зборів.
Звернення до нотаріуса
Коли банк відмовляється від самостійної державної реєстрації припинення іпотеки, то необхідна допомога нотаріуса. При цьому у позичальника існує вибір – скористатися послугами нотаріуса, який наклав заборону на відчуження квартири, або звернутися до будь-якого іншого подібного фахівця. Від власника потрібно надати пакет документів, сплатити держмито і нотаріальні послуги.
Висновки
Перед тим, як спокійно розпоряджатися купленою квартирою, необхідно пройти процедуру державної реєстрації припинення іпотеки, яка для деяких власників стає важкою задачею. За допомогою наших порад ви зможете максимально спростити цю задачу.
Прокоментуйте першим