Як визначити ринкову вартість нерухомості Назад

Як визначити ринкову вартість нерухомості

Правильна ціна допоможе знайти свого покупця у визначені терміни. Розповідаємо, як об'єктивно оцінити свою нерухомість.

Що таке оцінка нерухомості

Це процедура, яка дозволяє розрахувати середню ринкову вартість нерухомого майна. Найчастіше процес оцінки відбувається до моменту проведення угоди купівлі-продажу та здійснюється оцінювачами, незалежними експертами або сертифікованими фахівцями ринку.

Скільки коштує оцінка 

Вартість послуги залежить від оцінювача, є договірною і визначається в ході переговорів між сторонами. Також важливим фактором є місто. 

Способи оцінки нерухомості

Скористайтеся онлайн-калькулятором, який підраховує середньоринкову ціну об'єкта. Ця оцінка є орієнтовною і сформована на основі схожих оголошень на DOM.RIA. Точна вартість залежить від багатьох факторів: стану ремонта, особливості вашого об'єкта, кількості аналогічних пропозицій на ринку тощо.

Використовуйте оцінку, як відправну точку у визначенні ринкової ціни і доповніть її іншими дослідженнями: вивченням стану ринку та консультацією фахівця. Як обрати надійного ріелтора, ми розповідаємо у статті.

Перегляньте схожі пропозиції на ринку 

Ще один спосіб визначити ціну квартири самостійно — провести аналіз вартості об'єктів у вашому районі і зі схожими параметрами: площа, розташування, поверх, тощо. Порівняння цін на подібну нерухомість дозволить підвести спільний знаменник. 

Для цього знайдіть не менше десяти аналогічних об'єктів, які максимально схожі за параметрами на ваш. Визначте ціну за квадратний метр кожного з об’єктів, після чого порівняйте ціни.

Перевірте, наскільки об'єктивною є оцінка 

Від правильно сформованої ціни залежить, у які терміни буде продано житло і скільки буде звернень від потенційних покупців. Вочевидь, якщо завищити ціну, то звернень майже не буде, або ж це будуть випадкові дзвінки та перегляди. Щоби після укладення угоди не виникло відчуття, що ви продешевили, також важливо не занизити вартість. 

Найкраще рішення для об'єктивної оцінки — оцінити нерухомість самостійно та запросити незалежного спеціаліста. При цьому радимо зачекати, яку вартість спершу озвучить фахівець. Якщо оцінка має великі розбіжності, а фахівець не наводить чітких аргументів, варто запросити іншого спеціаліста. 

Які фактори впливають на ціну нерухомості 

У першу чергу на вартість об'єкта впливають такі параметри, як: місцерозташування, престижність району, тип і вік будинку, стан житла і, звісно, площа.

Виділимо декілька основних факторів, які впливають на ціну: 

  • характеристики нерухомості — планування, розмір кухні, висота стель, тип стін, наявність балкона тощо;
     
  • стан та вік об'єкта — якість ремонту, та як давно він був проведений, стан під'їзду;
     
  • інфраструктура — транспортна доступність, наявність паркомісць та соціально-побутових об'єктів поблизу — магазини, парки, медичні та освітні заклади. Невдале сусідство із заводами, фабриками або сміттєзвалищем здатне знизити вартість житла до 15%;
     
  • розташовані поблизу об'єкти нерухомості створюватимуть конкуренцію вашій пропозиції;
     
  • терміновість продажу. Якщо необхідно продати квартиру в найкоротші терміни, доведеться піти на компроміс і знизити ціну.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті