Як визначити ринкову вартість нерухомості

Що таке оцінка нерухомості

Це процедура, яка дозволяє розрахувати середню ринкову вартість нерухомого майна. Найчастіше процес оцінки відбувається до моменту проведення угоди купівлі-продажу та здійснюється оцінювачами, незалежними експертами або сертифікованими фахівцями ринку.

Скільки коштує оцінка 

Вартість послуги залежить від оцінювача, є договірною і визначається в ході переговорів між сторонами. Також важливим фактором є місто. 

Способи оцінки нерухомості

Скористайтеся онлайн-калькулятором, який підраховує середньоринкову ціну об'єкта. Ця оцінка є орієнтовною і сформована на основі схожих оголошень на DOM.RIA. Точна вартість залежить від багатьох факторів: стану ремонта, особливості вашого об'єкта, кількості аналогічних пропозицій на ринку тощо.

Використовуйте оцінку, як відправну точку у визначенні ринкової ціни і доповніть її іншими дослідженнями: вивченням стану ринку та консультацією фахівця. Як обрати надійного ріелтора, ми розповідаємо у статті.

Перегляньте схожі пропозиції на ринку 

Ще один спосіб визначити ціну квартири самостійно — провести аналіз вартості об'єктів у вашому районі і зі схожими параметрами: площа, розташування, поверх, тощо. Порівняння цін на подібну нерухомість дозволить підвести спільний знаменник. 

Для цього знайдіть не менше десяти аналогічних об'єктів, які максимально схожі за параметрами на ваш. Визначте ціну за квадратний метр кожного з об’єктів, після чого порівняйте ціни.

Перевірте, наскільки об'єктивною є оцінка 

Від правильно сформованої ціни залежить, у які терміни буде продано житло і скільки буде звернень від потенційних покупців. Вочевидь, якщо завищити ціну, то звернень майже не буде, або ж це будуть випадкові дзвінки та перегляди. Щоби після укладення угоди не виникло відчуття, що ви продешевили, також важливо не занизити вартість. 

Найкраще рішення для об'єктивної оцінки — оцінити нерухомість самостійно та запросити незалежного спеціаліста. При цьому радимо зачекати, яку вартість спершу озвучить фахівець. Якщо оцінка має великі розбіжності, а фахівець не наводить чітких аргументів, варто запросити іншого спеціаліста. 

Які фактори впливають на ціну нерухомості 

У першу чергу на вартість об'єкта впливають такі параметри, як: місцерозташування, престижність району, тип і вік будинку, стан житла і, звісно, площа.

Виділимо декілька основних факторів, які впливають на ціну: 

• характеристики нерухомості — планування, розмір кухні, висота стель, тип стін, наявність балкона тощо;
   
• стан та вік об'єкта — якість ремонту, та як давно він був проведений, стан під'їзду;
   
• інфраструктура — транспортна доступність, наявність паркомісць та соціально-побутових об'єктів поблизу — магазини, парки, медичні та освітні заклади. Невдале сусідство із заводами, фабриками або сміттєзвалищем здатне знизити вартість житла до 15%;
   
• розташовані поблизу об'єкти нерухомості створюватимуть конкуренцію вашій пропозиції;
   
• терміновість продажу. Якщо необхідно продати квартиру в найкоротші терміни, доведеться піти на компроміс і знизити ціну.