Як придбати гараж: практичні поради

Придбання гаража – відповідальне рішення, яке вимагає чималих зусиль і коштів. Що потрібно зробити щоб купити гараж. Цей процес умовно поділяється на кілька етапів:

• пошук зручних варіантів (багатьох цікавить як купити гараж в кооперативі або, навпаки, окремий об’єкт, недобудований тощо);
• перевірка необхідних для угоди документів (іноді зустрічаються питання про те, як купити гараж без документів – ми не рекомендуємо це робити. Купляйте тількі гараж з документами);
• оформлення договору купівлі-продажу;
• реєстрація прав власності.

Якщо у більшості пошук гаража, виходячи з власних уподобань, не викличе труднощів (для цих цілей підійде відповідний підрозділ DOM.RIA), то наступні кроки викличуть чимало запитань. Недотримання юридичних або процесуальних нюансів призведе до серйозних неприємностей: розірвання або зрив угоди, проблеми з перевіряючими органами та інше.

Увага до деталей

З тієї причини, що гараж це нерухомість, угоди з ним регламентуються певними нормами українського законодавства. Деякі покупці роблять помилку і укладають угоду лише в усній формі, що відповідно до Цивільного кодексу України не створює юридичних наслідків. Тобто після такої угоди у покупця не виникає право власності, а передача грошових коштів вважається незаконною. Врахуйте деякі особливості покупки гаража:

• вказуйте фактичну, а не оціночну, вартість. Заниження цього параметра призводить до значних ризиків для покупця, адже в разі визнання угоди незаконною в судовому порядку продавець поверне зазначену в угоді суму;
• детально вивчіть техпаспорт і правовстановлюючі документи на відповідність фактичному будівництву – конструкція, розміри, поверховість та інше. Якщо ці параметри не ідентичні «на папері» і в реальності, то відмовтеся від проведення операції або попросіть продавця про переоформлення офіційних паперів належним чином;
• вивчіть документи на земельну ділянку (розташування, розміри та інше);
• в разі придбання гаража в ГСК вивчіть його статут на предмет переходу прав власності.

Особливості придбання гаража

Угода купівлі-продажу гаража оформлюється у державного або приватного нотаріуса. Представник закону забезпечує підготовку необхідних документів для угоди, перевіряє факт обтяжень щодо майна, чи воно не під арештом або наявність інших причин, що перешкоджають продажу нерухомості. Нотаріальне посвідчення угоди є гарантією законності переходу майнових прав від продавця до покупця.

Для оформлення договору купівлі-продажу гаража надаються такі папери:

• правовстановлюючі документи на нерухоме майно. Свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування тощо;
• технічний паспорт (оформляється і видається в БТІ або акредитованими організаціями);
• документ, що підтверджує право на користування земельною ділянкою (договір оренди або акт на постійне користування в разі з гаражно-будівельного кооперативу, державний акт про приватизацію або будь-який інший документ). За відсутності кадастрового номера у земельної ділянки покупець має право попросити продавця оформити її в Центрі державного земельного кадастру;
• експертна оцінка нерухомості;
• паспорт і довідка про присвоєння ІПН покупця і продавця;
• дозвіл від дружини/чоловіка, якщо нерухомість купувалася продавцем під час шлюбу;
• квитанції про оплату (за земельний пай, електрику та інше).

Уважно поставтеся до складання тексту договору, де опишіть всі деталі майбутньої угоди. Такий підхід вбереже покупця від непорозумінь і шахрайських схем, наприклад, заяви прав на власність третіх осіб, з якими продавець домовився про продаж в усній формі.

Скільки це коштує?

При купівлі гаража покупець з продавцем оплачують в рівних частках такі обов'язкові збори:

• державне мито (1% від суми угоди);
• внесок до Пенсійного фонду (1% від суми угоди);
• вартість послуг нотаріуса.

Ціна гаража переважно залежить від планування і від матеріалів, які використовувалися під час будівництва:

• деревина – від 50 тис. грн;
• метал – 40-80 тис.грн (розбірні 20-40 тис. грн);
• цегла – від 100 тис.грн;
• бетон (або газобетон) – 30-50 тис. грн.

Ціни досить сильно варіюються в залежності від стану і розташування об'єкта. Наприклад, ціна гаража в Києві стартує від 60 тис. грн.  Після цього покупцеві залишається переоформити право власності на своє ім'я, подавши обов'язкові для цього документи.

Як купити гараж в кооперативі

Для реєстрації права власності необхідно звернутися до органів місцевої влади і надати документи:

• договір купівлі-продажу гаража;
• технічну і кадастрову документацію на ім'я покупця;
• заяву за формою і квитанцію про сплату збору за реєстрацію;
• паспорт і код.

Протягом 1-5 днів документи проходять перевірку, після чого на руки заявникові видається витяг, який підтверджує право власності на гараж.

Якщо гараж є власністю ГСК, то в рамках його придбання ви купуєте не саме майно, а членство в кооперативі. Таким чином, укладаючи договір з учасником кооперативу, ви займаєте його місце, а він виходить з ГСК. Щоб вступити в кооператив, крім укладення угоди подайте заяву.

А щоб стати власником гаража після придбання членства в ГСК об'єкт ще потрібно приватизувати. Це можливо лише після оплати всіх внесків. Зверніться з питанням приватизації до органів влади з наступними документами:

• довідка, що підтверджує членство та сплату всіх внесків;
• технічний паспорт об'єкта;
• копія акта про передачу землі в розпорядження кооперативу;
• паспорт та код.

Як переоформити гараж?

Щоб переоформити гараж з ГСК після набуття членства в ньому, дотримуйтеся наступного порядку дій:

• візьміть в кооперативі довідку про членство і документ, що підтверджує виплату всіх внесків, а також копію акта на право використовувати землю;
• замовте технічний паспорт об'єкта, звернувшись в БТІ або приватну ліцензовану компанію;
• зверніться із заявою і зібраним пакетом паперів до органів місцевої влади через Центр надання адмінпослуг.

Приватизація землі під гаражем

У переважній кількості випадків гаражні кооперативи використовують землю в рамках безстрокового користування. Але її можна перевести і у власність господарів гаражів. Після того, як всі учасники кооперативу сплатили внески і перевели гаражі у власність, можна оформити і землю під ними. Кожен учасник стане власником належної частки від загальної ділянки.

Для початку проводяться збори, на яких вирішується питання згоди учасників на приватизацію землі. Після прийняття рішення на розгляд подаються такі документи:

• статут кооперативу;
• свідоцтво про постановлення на облік;
• технічні паспорти на гаражі;
• акт про надання землі кооперативу;
• графічні матеріали тощо.

Якщо ж ви побудували гараж не в рамках кооперативу і бажаєте приватизувати під ним землю, зверніться до органів місцевої влади через Центр надання адмінпослуг з такими документами:

• паспорт та код;
• документ, що підтверджує право на використання землі;
• витяг про право власності на гараж;
• довідка про невикористане право на безкоштовну приватизацію;
• графічні матеріали із зображенням ділянки;
• документи про пільгові умови.

Рішення щодо приватизації землі під гаражем виноситься протягом місяця. Після цього залишається оформити право власності.