Оренда квартир через брак власного житла - досить поширена практика для більшості українців. Деякі не можуть накопичити потрібну суму, інші – не вирішуються на оформлення іпотечного кредиту, треті - відмовляються від покупки власності, вважаючи за краще не обтяжувати себе майновими правами. Саме в таких випадках українці і вдаються до такого буденного кроку, як оренда житла.
Чого хочуть орендатори від власників квартир?
На цьому ринку вже давно склалося негласне правило, що плата за орендоване житло складається з двох складових:
- фактична плата за оренду;
- комунальні платежі за спожиті послуги (вода, опалення, газ, світло та інше).
Ці дві частини орендної ставки на житло вже давно злилися воєдино у свідомості споживача і стали серйозною ношею для сімейного бюджету квартиронаймача. Але в останні роки вартість комунальних послуг помітно зросла, разом з тим все більше число орендодавців хочуть підвищити орендну плату. І щоб орендарю довести свою правоту і утримати вартість оренди (нехай і тимчасово) на колишньому рівні, доведеться постаратися, проявивши дар переконання і розумних аргументів.
Оренда – договір або усна домовленість?
Попит і пропозиція на орендоване житло в Україні досить стабільні, хоча тут і спостерігаються сезонні сплески, наприклад, на початку весни, або близько до початку навчального сезону в ВНЗ. На DOM.RIA без проблем можна знайти безліч варіантів для оренди, і після підбору підходящого житла у власника і орендаря є два шляхи розвитку відносин:
- укладення договору оренди;
- обумовити всі важливі умови в усній формі.
У другому випадку орендар йде від необхідності платити обов'язкові податки, а квартировинаймач не отримує ніяких гарантій. При підписанні договору оренди, що є одним з видів цивільно-правових угод, в тексті прописуються всі пункти відносин двох сторін. Якщо такий документ буде засвідчуватися нотаріально, потрібно сплатити обов'язкові збори на користь держави. Такий варіант не завжди вигідний для власників, так як оренда в їхньому випадку - один з видів додаткового заробітку.
Як скласти договір довгострокової оренди квартири?
Тому, якщо сторони бажають прописати умови відносин, то на терміни оренди до 3 років користуються нормами ст. 811 Цивільного Кодексу України, частина 1. У договорі в письмовій формі вказуються:
- реквізити сторін;
- предмет договору (тип житла із зазначенням конкретної адреси);
- термін дії;
- порядок і розмір оплати;
- права та обов'язки сторін;
- порядок розірвання договору та інше.
Квартира в оренду: як повернути гарантійний депозит
Договір укладається у двох примірниках, кожен з яких зберігається у власника і орендаря відповідно.
Як уникнути підвищення орендної плати?
У разі якщо відносини сторін регулюються договором, не допускається зміна орендної плати в односторонньому порядку (відповідно до норм ст. 820 Цивільного Кодексу). Умови підвищення вартості оренди прописуються в письмовій формі (наприклад, власник зобов'язаний попередити квартиронаймача за місяць), що допомагає уникнути конфліктних ситуацій. Орендар має право посилатися на укладену угоду, волаючи до незаконності рішення про підвищення плати, а в якості останнього аргументу може використовуватися аргумент про звернення до судових інстанцій.
Саме в договорі фіксується сума орендної плати, порядок її внесення та строки сплати.
Що робити, якщо немає договору оренди?
У разі, коли орендар обговорював такі умови тільки в усній формі, немає ніяких гарантій з приводу раптового підвищення вартості оренди. Квартиронаймачу залишається покладатися на свій дар переконання, використовуючи розумні доводи:
- ми справно платимо;
- у нас не виникало конфліктів;
- ми згодні на підвищення, але за декілька місяців.
Постарайтеся навести аргументи проти спокійним і лояльним тоном. Можливо, таким чином у вас вийде прийти до спільного знаменника, і орендодавець погодиться підняти вартість оренди не так сильно або і зовсім відкласти це рішення.
Відносини власників і орендарів дуже індивідуальні, і де в одному випадку квартиронаймач зможе довести свою правоту, в іншому - залишиться ні з чим і буде змушений шукати інше житло для оренди.