Орендар найчастіше очікує, що у квартирі будуть певні меблі, техніка та супутні предмети інтер'єру. Проте багато залежить від того, на який проміжок часу здається квартира, і в якому ціновому сегменті вона представлена. У тексті розглянемо, як «фарширування» квартири може вплинути на її ліквідність і що входить в базову комплектацію орендованого житла.
Меблі для довгострокової оренди
Питання наявності меблів вважається спірним при довгостроковій оренді. Одні впевнені, що інтер'єр необхідно обставити диванами, кріслами і шафами в нейтральних тонах, інші – що сучасні орендарі вже заїжджають зі своїми меблями. Про що власнику вже точно варто подбати – обладнана кухня. Вона містить в собі гарнітур із системами зберігання і нішами під вбудовану техніку, стіл і стільці.
Проте найбільш оптимальним меблюванням квартири вважається:
- шафа-купе;
- розкладний диван та/або ліжко;
- крісла;
- письмовий та журнальний столи.
Залежно від стилю інтер'єру приміщення ще можуть комплектуватися комодами, танкетками, нічними столиками, пуфи і стелажами. Будуар або повноцінна гардеробна буде актуальна у квартирі зі свіжим ремонтом.
Крім того не можна забувати і про стан запропонованих орендарю меблів. Власникові варто перевірити справність кожного предмета, полагодити, що можна. Старі і розхитані екземпляри краще вивезти і не відлякувати орендарів. Замість них можна придбати сучасні та функціональні меблі масового виробництва. При цьому предмети меблювання не повинні захаращувати весь простір – орендарю захочеться поставити свої особисті речі і деталі інтер'єру.
Обов'язково вказуйте в оголошенні повну комплектацію приміщень, докладаючи детальні фотографії. Якщо ви можете вивезти частину меблів, то обов'язково згадайте цей момент.
Побутова техніка для довгострокової оренди
Побутова техніка в орендованій квартирі як і її якість безпосередньо залежить від класу пропонованої нерухомості. Так, якщо говорити про квартиру економкласу обов'язковим мінімальним набором будуть:
- холодильник;
- телевізор;
- плита;
- пральна машина.
Якщо ж мова йде про рівень «комфорт», то до переліку додаються НВЧ-піч, один кондиціонер і витяжка. У квартирах бізнес та еліткласу побутової техніки повинно бути достатньо для повноцінного комфортного проживання, тому тут незайвими стануть:
- посудомийна і сушильна машини;
- спліт-система в кожній кімнаті;
- автономне опалення;
- витяжка;
- кавова машина та інше.
Бренд побутової техніки також повністю залежить від класу квартири і її цінового сегмента.
Освітлення у квартирі
В знімних квартирах часто не вистачає затишку. Багато в чому це відбувається із-за непродуманої системи освітлення. Одного стельового світильника або люстри на всю кімнату вже давно недостатньо. Кожну зону в кімнаті необхідно забезпечити своїм джерелом світла – для вечірнього читання, прийому гостей, роботи, відпочинку, приготування або прийому їжі.
Зробити якісну систему освітлення можна під час ремонту. Якщо зміни в електромережі і оздоблення вноситися не будуть, то від штроблення стін позбавить використання LED-світильників на батарейках, шинних систем освітлення, світлодіодних стрічок і струмопроводів. Ще варіанти – торшери та настільні лампи. Тільки для цього потрібно належну кількість розеток.
Додаткові деталі
Найчастіше орендарі вважають за краще вибирати провайдера інтернету і телебачення самостійно. Проте варто мати на увазі, скільки коштує послуга підключення і які варіанти є у вашому домі.
Крім того, ви можете наповнити інтер'єр (в розумних межах) приємними елементами декору:
- фіранки;
- дзеркала;
- аксесуари для ванної кімнати;
- кілька картин або постерів;
- яскравий посуд або обробні дошки.
Важливо пам'ятати, що смаки власника та орендаря можуть не збігатися, тому атмосферу у квартирі варто зберігати максимально нейтральною. До того ж велику кількість декору легше випадково пошкодити, а значить – стане питання виплати страхової застави.
Не забудьте поставити або відремонтувати вхідні двері, встановивши туди якісні замки. Якщо у вас перший поверх – встановіть металеві грати.
Підготовка квартири під подобову та довгострокову оренду: основні відмінності
Комплектація квартири багато в чому залежить від того, на який проміжок часу вона здаватиметься. Так, житло для подобової оренди завжди здається зі зручними, комфортними та функціональними меблями і максимумом спальних місць. Кімнати повинні бути обладнані всією необхідною побутовою технікою. Також квартиронаймача забезпечують необхідною постільною білизною, рушниками та косметичними засобами.
Орендар подобової квартири повинен бути в комфорті і навряд чи у нього буде можливість взяти з собою зручний матрац або рідке мило. Так, житло без меблів і тільки холодильником і піччю з техніки безглуздо розміщувати у розділі подобової оренди. На такий варіант навряд чи знайдуться охочі.
З довгостроковою орендою все трохи складніше. Найчастіше, орендарі внаймають такі квартири на термін від 2-3 місяців до декількох років. І їх пріоритети до комплектації житла інші у порівнянні з подобовою орендою. Це залежить від таких чинників:
- особисті уподобання;
- фінансові можливості;
- наявність своєї техніки або меблів;
- готовність купити відсутній елемент обстановки.
Тому власнику перед тим, як займатися облаштуванням квартири, необхідно визначити, для кого вона здаватиметься – рівень доходу, соціальний статус та інші якості орендаря. Без сумніву, житло зі стильним інтер'єром, хорошим плануванням, комфортними меблями і новою технікою приверне набагато більше постояльців, ніж патьоки на стінах і стелі, несправна сантехніка і несправний холодильник. Але в теж час, не завжди виправдано робити зайві інвестиції в орендовану нерухомість.
В довгострокову оренду, найчастіше, здаються квартири економкласу. Вони розташовуються у вторинному житловому фонді – сталінки, хрущовки, брєжнівки та інші типові багатоповерхівки, побудовані понад 40 років тому. Свіжий ремонт в таких квартирах не так часто зустрічається, тому оптимальним вважається до того як здавати квартиру в оренду зробити хоча б косметичний ремонт. Це підвищить привабливість об'єкта, зменшить знос поверхонь і убезпечить власника від форс-мажорних ситуацій.
Квартири в новобудовах завжди здаються з ремонтом. Та комплектація такого житла повинна відповідати запропонованому класу. В цілому ліквідність квартири під оренду залежить не тільки від місця розташування, але і від її облаштування. Зручні меблі, брендова побутова техніка і кілька милих аксесуарів здатні помітно збільшити орендну ставку.