Новостройки Черноморска
Продажа квартир в новостройках
Лучшие застройщики Черноморска
Новостройки по районам Черноморска
Новостройки в городах Одесской области
Все локации Черноморска
Выбирая для жизни новостройки в Черноморске, его жители получают не только свежий морской воздух, но и единство с природой и умиротворение. Разве этого недостаточно для счастливой жизни?
Об Ильичевске (теперешний Черноморск)
Небольшой приятный городок Ильичевск, или он сейчас называется - Черноморск, располагается всего лишь в часе езды от города Одесса. Разница между этими городами не только в их размерах, но и в том, что жизнь в Черноморске более неторопливая, упорядоченная. И цены на жилье тут, к тому же, на порядок ниже.
Купить квартиру в Черноморске в новострое или вторичном рынке – это заманчивое предложение не только для инвестирования свободных активов для коммерческих вкладчиков, но и для тех, кто предпочитает размеренную жизнь на берегу Черного моря. Многоэтажные дома расположены довольно компактно, их район можно обойти за 30 минут. Ширина Ильичевска тоже небольшая, она состоит из трех больших кварталов. Именно благодаря этой особенности практически любое жилье в городе расположено в близкой доступности к морю. А это является одним из ключевых факторов для курортных городов, ведь побережье Черноморска имеет отличие «Голубой флаг», что свидетельствует о чистоте и благоустройстве прибрежной зоны.
Новостройки и ЖК в Черноморске: факторы ценовой политики
Выбирая в каталоге недвижимость, в первую очередь, необходимо полагаться на личные критерии выбора жилья. Из-за того, что город сам по себе небольшой, то какого-то огромного значения выбранный район не имеет. Но все равно, цена за новострой Ильичевска будет зависеть от следующих факторов:
- как далеко находится море, и какой вид открывается из окна;
- какое состояние дома, и на каком этапе находится внутренняя отделка;
- сколько объявлений о продаже выставлено в этом районе;
- какая площадь и планировка квартиры.
Какая недвижимость есть в районах Черноморска?
Город Черноморск еще совсем молод, динамичная стройка в нем началась лишь в 1940-50х годах. С одной стороны, здесь можно увидеть большое количество хрущевок, а с другой – мало устаревшей недвижимости, где до 3-х этажей. Основная масса жилья начинается от пяти этажей. В окрестностях улиц Данченко и Хантадз расположены дома с 2-4 этажностью.
Северная часть города от порта до центра застроена старыми домами, а в южной стороне начинается строительство современной недвижимости, где можно купить квартиру в новострое Ильичевска. Центр Ильичевска не может похвастаться новыми домами, за исключением жилого комплекса, что расположен около круга на ул. 1 Мая. В переулке Хантадзе находится несколько современных многоэтажек, также на выезде из города можно купить квартиру в новом жилом комплексе.
Южная часть застраивается новостройками довольно активно. Цены за квадратный метр привлекательные, но нужно быть готовым к тому, что в доме не установлен лифт или отделка фасада еще не закончена.
Планируете купить квартиру в новострое в Черноморске? В чем преимущества и недостатки такой покупки?
Преимущества:
- Вы первые владельцы.
- Нет проблем с оформлением права собственности.
- При покупке можно обойтись без посредников и не платить лишнюю комиссию.
- Возможность оформить рассрочку или получить акционное предложение.
- Можно сделать планировку «под себя» еще на первых этапах строительства.
- Строительство дома осуществляется, согласно современным технологиям.
- Территория жилого комплекса, подъездов отлично благоустроена.
- Новые спортивные и детские площадки.
- Наличие свободных мест на паркинге.
Недостатки:
- Первые пару лет дом еще будет усаживаться.
- Ремонт с нуля обойдется в крупную сумму.
- Какой репутацией обладает застройщик Ильичевска: почитайте форумы и отзывы.
- На каком этапе находится строительство. Если совершить покупку на стадии фундамента, то это поможет сэкономить крупную сумму. Но при этом, покупая квартиру в доме, что уже сдан, меньше рисков получить недостроенное жилье.
- Есть ли ремонт. Если ремонт уже есть, то это дает возможность скорее въехать.
- Какая стоимость одного квадратного метра, какая общая цена метража.
- Район жилого комплекса. Зачастую от выбранного района зависит и цена.
- Наличие транспортной развязки.
- Какое количество комнат, общая площадь квартиры.
- Планировка и возможность ее изменить при желании.
- Цена. Самое главное, что стоит запомнить – не бывает низких цен на жилье в новостройках, поэтому слишком маленькая стоимость должна дать повод задуматься, в чем же тут дело.
- Офис. В городе, где ведутся строительные работы обязательно должно быть официальное представительство. Кроме этого, такая компания должна иметь официальный городской номер.
- Прошлое компании. Сегодня не составит труда найти любую информацию, тем более о крупном одесском застройщике. Стоит найти специальные форумы, где настоящие покупатели делятся своим опытом. Не стоит забывать и об упоминаниях на различных новостных порталах. Из них будет понятно, какой у компании опыт.
- Разрешение местных властей на строительство и документ о том, что земля отдана под строительство.
- Договор об аренде земли. Особенно важно обратить внимание на какой срок он был заключен. Будет лучше, если этот срок превышает заявленный.
- Технические условия для подключения всех видов инженерных систем.
- План и его проверка.
- Строительная лицензия.
- Документы, разрешающие проводить строительные работы.
- Репутация. Тут речь идет уже не об отзывах покупателей, а о деловых партнерах. Какие банки сотрудничают с застройщиками новостроя Ильичевска, а также, какие архитектурные бюро и подрядчики. Кроме того, можно узнать о предыдущих сданных объектах – вложились ли в оговоренные сроки, проживают ли там люди и в течение какого времени были проведены коммуникации.
- Юридическая чистота. Обратившись в Единый реестр судебных решений можно выяснить, не замешана ли строительная компания в расследованиях и не является ли фигурантом какого-то дела.
- Как заключается договор. Прежде чем заключать сделку, следует узнать, с помощью какой организации будут вложены средства оплаты. Лучшим вариантом является выкуп целевых облигаций или фонд финансирования строительства. Не стоит связываться с застройщиком, если он предлагает оформить закладную, договор переуступки или заключить предварительный договор.
- Способ оплаты. Все денежные обороты проходят по безналичному расчету. Стоит обратить внимание на указанные реквизиты, там не должен быть личный счет физического лица, только компания.
- Этажность, номер квартиры, общая ее площадь и цена за квадратный метр.
- Дата окончания строительства, и когда дом сдадут в эксплуатацию.
- Схема помещения и описание планировки.
- Какую ответственность несет застройщик, в случае форс-мажора или сорванных сроков сдачи.
- Невозможность передача права собственности третьим лицам.
- Процедура осуществления оплаты.
- Список всех документов, на основании которых было произведено строительство новостроя в Черноморске.
- Реквизиты компании застройщика и покупателя.
- Срок действия этого документа.
На что обратить внимание при покупке недвижимости в новостройке?
Как правильно выбрать застройщика?
При покупке новостроя в Молодежном (Ильичевск) или другом районе, есть риск попасть на недобросовестных застройщиков. С помощью следующих пунктов можно проверить рейтинг строителей и обезопасить себя:
Документы. Этот пункт является одним из самых важных. Предлагаем перечень документации, которая должна быть предоставлена покупателю:
Что должно быть указано в договоре:
Но, самая главная рекомендация, которая поможет вам с выбором жилья не только в Черноморске, но и в Украине, в целом – пользуйтесь только проверенными сервисами поиска жилья. DIM.RIA поможет вам выбрать лучшее жилье в городе и месте вашей мечты.
