В Украине вступили в силу новые правила оценки недвижимости. Но из-за задержек с введением в эксплуатацию электронного модуля оценки, заработают они немного позже. Об этом сообщает Ubr.
В сообщении уточняется, что 1 июля должна была заработать оценка имущества без необходимости привлечения оценщика. Согласно им каждый собственник имущества должен был получить возможность в режиме онлайн автоматически сформировать справку об оценке, которую принял нотариус при продаже недвижимого имущества.
Однако, когда назначенный срок наступил, Фонд госимущества Украины (ФГИУ) сообщил, что соответствующий электронный модуль не будет запущен в связи с отсутствием финансирования.
«Сейчас это звучит очень странно, поскольку ФГИУ имел практически семь месяцев на запуск указанного модуля и сопутствующих сервисов, и только в день вступления в силу соответствующих положений закона № 354 от 05.12.2019 года (которым внесены изменения в Налоговый кодекс Украины), Фонд сообщил, что нормы закона не будут выполнены», – рассказал юрист компании DreamDim, эксперт по градостроительному и земельному праву Юрий Брикайло.
Так или иначе, на сегодня в области оценки пока что все остается по-старому, несмотря на то, что законодательство изменилось: для получения отчета необходимо обращаться к оценщику.
«Фактически, с сегодняшнего дня возникла ситуация, когда ФГИУ не выполняет требований действующего законодательства. Вместе с тем, следует отметить, что с 1 июля данные обо всех отчетах и о стоимости недвижимости должны публиковаться автоматически в режиме онлайн на сайте ФГИУ. Они и так публиковались, но не в режиме онлайн, а раз в неделю. Это просто будет удобнее, но не изменит ситуацию», – говорит Юрий Брикайло.
По прогнозам экспертов, несмотря на то, что за 7 месяцев модуль не был запущен, и неизвестно, разработаны ли необходимые подзаконные акты, а также учитывая борьбу с пандемией, ждать запуска автоматической оценки раньше осени не стоит. Так, Юрий Брикайло считает, что систему запустят ближе к концу 2020 года.
Также есть опасение, что рыночная стоимость будет выше или ниже реальной, или оговоренной сторонами. Придется либо устно или письменно договариваться (лучше привлекать нотариуса и визировать обеим сторонам).
Еще одной серьезной прорехой является отсутствие того самого перечня обязательных данных, на основе которого и группируются похожие объекты и формируется оценочная стоимость.