В Україні набули чинності нові правила оцінки нерухомості. Але через затримки з введенням в експлуатацію електронного модуля оцінки, запрацюють вони трохи пізніше. Про це повідомляє Ubr.
У повідомленні уточнюється, що 1 липня повинна була запрацювати оцінка майна без необхідності залучення оцінювача. Згідно з ним кожен власник майна повинен був отримати можливість у режимі онлайн автоматично сформувати довідку про оцінку, яку прийняв нотаріус при продажу нерухомого майна.
Однак, коли призначений термін настав, Фонд держмайна України (ФДМУ) повідомив, що відповідний електронний модуль не буде запущений у зв'язку з відсутністю фінансування.
«Зараз це звучить дуже дивно, оскільки ФДМУ мав практично сім місяців на запуск вказаного модуля і супутніх сервісів, і тільки в день набрання чинності відповідних положень закону № 354 від 05.12.2019 року (яким внесені зміни в Податковий кодекс України), Фонд повідомив, що норми закону не будуть виконані», – розповів юрист компанії DreamDim, експерт з містобудівного та земельного права Юрій Брикайло.
Так чи інакше, на сьогодні в області оцінки поки що все залишається по-старому, незважаючи на те, що законодавство змінилося: для отримання звіту необхідно звертатися до оцінювача.
«Фактично, з сьогоднішнього дня виникла ситуація, коли ФДМУ не виконує вимог чинного законодавства. Разом з тим, слід зазначити, що з 1 липня дані про всіх звітах і про вартість нерухомості повинні публікуватися автоматично в режимі онлайн на сайті ФДМУ. Вони і так публікувалися, але не в режимі онлайн, а раз в тиждень. Це просто буде зручніше, але не змінить ситуацію», – говорить Юрій Брикайло.
За прогнозами експертів, незважаючи на те, що за 7 місяців модуль не був запущений, і невідомо, розроблені необхідні підзаконні акти, а також враховуючи боротьбу з пандемією, чекати запуску автоматичної оцінки раніше осені не варто. Так, Юрій Брикайло вважає, що систему запустять ближче до кінця 2020 року.
Також є побоювання, що ринкова вартість буде вище або нижче реальної, або обумовленої сторонами. Доведеться або усно або письмово домовлятися (краще залучати нотаріуса і візувати обом сторонам).
Ще однією серйозною дірою є відсутність того самого переліку обов'язкових даних, на основі якого і групуються схожі об'єкти і формується оціночна вартість.