По данным аналитического исследования, проведенного компанией Monitor.Estate в сентябре 2020 года, больше половины новостроек в Киеве можно отнести к категории рисковых.
В исследовании проанализированы 435 объектов строительства, которые возводились с 2016 года и/или возводятся сегодня. Критерии рискованности определены по следующим параметрам: отсутствие лицензий на выполнение строительных работ, строительство на землях без соответствующего целевого назначения или без сформированного земельного участка и строительство без полного пакета разрешительных документов. Кроме того, проанализированы компании, вовлеченные в процесс строительства.
По данным исследования, в столице насчитывается 232 рисковых объекта строительства. Это составляет 53,3% от общего количества домов, возводимых:
-
без оформления разрешительных документов ГАСИ – 113 новостроек (25,9% от общего количества новостроек)
-
на землях без соответствующего целевого назначения или без сформированного земельного участка – 180 (41,3%) новостроек;
-
без необходимых лицензий на выполнение строительных работ – 20 (4,5%) новостроек.
Наибольшее количество рисковых новостроек сосредоточено в Деснянском районе – основная проблема здесь нецелевое использование земли. Затем Голосеевский и Шевченковский, наименее проблемный Оболонский район. Объяснением этого может быть отсутствие активной новой застройки относительно других районов.
«Якщо порівняти з даними початку року, то збільшилась кількість об’єктів і відповідно зросла кількість ризикових на кілька відсотків. Це пов’язано з анонсуванням в 2020 році нових комплексів, які вже розпочали активний продаж квартир без належних дозвільних документів, а девелопери діючих новобудов не поспішають доотримувати необхідні документи. Крім того, земля з правильним цільовим призначенням закінчується і забудовники шукають підходящі ділянки для забудови, не дивлячись на її цільове та функціональне призначення», – говорит соучредитель сервиса Monitor.Estate Владимир Копоть.
По данным Monitor.Estate, в феврале 2020 года из 409 объектов строительства, возводимых в столице рисковых новостроек было 214.