За даними аналітичного дослідження, проведеного компанією Monitor.Estate у вересні 2020 року, більше ніж половину новобудов в Києві можна зарахувати до категорії ризикових.
В дослідженні проаналізовано 435 об'єктів будівництва, що зводились з 2016 року та/або зводиться сьогодні. Критерії ризиковості визначено за такими параметрами: відсутність ліцензій на виконання будівельних робіт, зведення на землях без відповідного цільового призначення або без сформованої земельної ділянки та будівництво без повного пакету дозвільних документів. Крім того, проаналізовано компанії, що залучені до процесу будівництва.
За даними дослідження, у столиці налічується 232 ризикових об’єкта будівництва. Це становить 53,3% від загальної кількості будинків, що зводяться:
-
без оформлення дозвільних документів ДАБІ –113 новобудов (25,9% від загальної кількості новобудов);
-
на землях без відповідного цільового призначення або без сформованої земельної ділянки – 180 (41,3%) новобудов;
-
без необхідних ліцензій на виконання будівельних робіт – 20 (4,5%) новобудов.
Найбільша кількість ризикових новобудов зосереджена в Деснянському районі – основна проблема тут нецільове використання землі. Потім Голосіївський і Шевченківський, найменш проблемний Оболонський район. Поясненням цього може бути відсутність активної нової забудови відносно інших районів.
«Якщо порівняти з даними початку року, то збільшилась кількість об’єктів і відповідно зросла кількість ризикових на кілька відсотків. Це пов’язано з анонсуванням в 2020 році нових комплексів, які вже розпочали активний продаж квартир без належних дозвільних документів, а девелопери діючих новобудов не поспішають доотримувати необхідні документи. Крім того, земля з правильним цільовим призначенням закінчується і забудовники шукають підходящі ділянки для забудови, не дивлячись на її цільове та функціональне призначення», – говорить співзасновник сервісу Monitor.Estate Володимир Копоть.
За даними Monitor.Estate, у лютому 2020 року з 409 об’єктів будівництва, що зводяться у столиці ризикових новобудов було 214.