Как заявил Вячеслав Павлов, директор по развитию компании NOVBUD, на сегодняшний день присутствие в составе жилого комплекса социально-бытовой инфраструктуры является важным, иногда – решающим фактором для привлечения покупателя. А для этого на этапе проектирования девелопер должен предусмотреть наличие коммерческих помещений.
Вячеслав Павлов сообщил, что с начала 2018 года уровень цен на коммерческую недвижимость в составе жилых комплексов остался без изменений: в зависимости от площади, месторасположения (первые этажи жилого здания или помещения в отдельно стоящем специализированном здании) и стадии строительства цена составляет от 450 до 1300 $/м². При этом арендная ставка на такие помещения варьируется от 150 до 400 грн/м².
Среди наиболее востребованных на рынке эксперт назвал помещения площадью 30-50 м² (например, для обустройства небольшой кофейни формата «Coffee to go»), а также более просторные – площадью 70-120 м² (для отделения банков, аптек, салонов красоты и барбершопов, сервисных служб и пр.).
Вячеслав Павлов считает, что до конца года цены на нежилые помещения останутся без изменений, поскольку ситуация в экономике не способствует активному развитию малого и среднего бизнеса.
«До конца года цены могут незначительно вырасти лишь только за счёт конверсии доллара. Иных причин, провоцирующих рост цен, не прогнозируется», – сказал эксперт.
И также отметил, что среди украинских инвесторов коммерческие помещения в составе ЖК, в первую очередь, волнуют сроки окупаемости: «В большинстве случаев речь идет о периоде в 5-7 лет. На сегодняшний день более длительные сроки окупаемости не привлекают покупателя. А это, в свою очередь, стимулирует застройщиков пересматривать условия реализации коммерческих площадей», – добавил эксперт.
Учитывая данную ситуацию на рынке, в компании NOVBUD внедрена гибкая политика привлечения инвестора, интересующегося помещениями коммерческого назначения, разработана программа беспроцентной рассрочки и разнообразные акционные предложения на строящиеся объекты.
«Во флагманском проекте компании ЖК «Петровский квартал», в строящейся новой линии ПК-5 предусмотрены полноценные торговые площади свободной конфигурации помещений, с фасадным остеклением, высотой потолков 4,20 м (в чистоте) и дополнительными палисадниками - террасами. Это действительно будет центр притяжения жилого комплекса, уникальный своим месторасположением, близостью к центральной площади и променаду. И уже сейчас наблюдается повышенный интерес покупателей к этим помещениям», – подчеркнул эксперт.
Вячеслав Павлов напомнил, что в 2018 году на создание объектов инфраструктуры в строящихся жилкомплексах компания NOVBUD потратит около 90 млн. грн. При этом 50 млн. грн. будет вложено в создание линейки объектов инфраструктуры во флагманском жилом комплексе компании «Петровский квартал»: открытие мини-торгового центра, коворкинг-площадок, хостела, а также расширение ассортимента торгово-развлекательных заведений.
«Приходит время, когда крупные игроки на рынке ритэйла начинают всерьёз рассматривать территорию нашего ЖК для развития и расширения своего бизнеса», – резюмировал В. Павлов.
В «Петровском квартале» уже создано более 150 объектов инфраструктуры, в которые было инвестировано 190 млн. грн. Это и детский сад на 100 мест, и общеобразовательная школа на 80 учеников, медицинский центр и аптеки, продовольственные магазины, банковские и почтовые отделения, кафе и рестораны, спортклубы и салоны красоты.
Представитель NOVBUD рассказал, что в 2017 году около 25 млн. грн. компания инвестировала в строительство площадей для образовательных и торгово-развлекательных заведений в жилых комплексах «Новые Теремки» и «Квартал Крюковщина». Кроме этого, планируется выделить до 50 млн. грн. на развитие инфраструктуры в 4-х новых проектах площадью свыше 100 тыс. м², реализация которых намечена на 2018 год.
Справка
Компания NOVBUD была основана в 2007 году. За более чем 10 лет компания построила и ввела в эксплуатацию более 220 тыс. м² в ближайшем пригороде столицы. В 2017 году NOVBUD ввела в эксплуатацию более 70 тыс. м² жилья.
На данный момент компания реализовывает 3 масштабных строительных проекта: жилой комплекс «Петровский квартал» (с. Святопетровское, Киево-Святошинский р-н, общая жилая площадь – 42 га), ЖК «Новые Теремки» (с. Новосёлки, Киево-Святошинский р-н, общая жилая площадь – 5 га) и ЖК «Квартал Крюковщина» (с. Крюковщина, Киево-Святошинский р-н, общая жилая площадь – 1,6 га).
В 2017 году ЖК «Петровский квартал» по результатам престижной строительной премии страны IBuild, организованной Конфедерацией строителей Украины, был признан «Лучшим жилым комплексом формата «Город в городе». Кроме этого, в 2017 году компания NOVBUD была удостоена награды «Звезда Конфедерации» от Конфедерации строителей Украины.