Як заявив В'ячеслав Павлов, директор з розвитку компанії NOVBUD, на сьогоднішній день присутність у складі житлового комплексу соціально-побутової інфраструктури є важливим, іноді - вирішальним фактором для залучення покупця. А для цього на етапі проектування девелопер повинен передбачити наявність комерційних приміщень.
В'ячеслав Павлов повідомив, що з початку 2018 року рівень цін на комерційну нерухомість в складі житлових комплексів залишився без змін: в залежності від площі, місця розташування (перші поверхи житлового будинку або приміщення в окремому спеціалізованому будинку) і стадії будівництва ціна становить від 450 до 1300 $ / м². При цьому орендна ставка на такі приміщення варіюється від 150 до 400 грн / м².
Серед найбільш затребуваних на ринку експерт назвав приміщення площею 30-50 м² (наприклад, для облаштування невеликої кав'ярні формату «Coffee to go»), а також більш просторі - площею 70-120 м² (для відділення банків, аптек, салонів краси і барбершопов, сервісних служб та ін.).
В'ячеслав Павлов вважає, що до кінця року ціни на нежитлові приміщення залишаться без змін, оскільки ситуація в економіці не сприяє активному розвитку малого і середнього бізнесу.
«До кінця року ціни можуть незначно зрости лише тільки за рахунок конверсії долара. Інших причин, що провокують зростання цін, не прогнозується », - сказав експерт.
І також зазначив, що серед українських інвесторів комерційні приміщення в складі ЖК, в першу чергу, хвилюють терміни окупності: «У більшості випадків мова йде про період в 5-7 років. На сьогоднішній день більш тривалі терміни окупності не приваблюють покупця. А це, в свою чергу, стимулює забудовників переглядати умови реалізації комерційних площ », - додав експерт.
З огляду на цю ситуацію на ринку, в компанії NOVBUD впроваджена гнучка політика залучення інвестора, який цікавиться приміщеннями комерційного призначення, розроблена програма безпроцентної розстрочки і різноманітні акційні пропозиції на об'єкти, що будуються.
«У флагманському проект компанії ЖК« Петровський квартал », в споруджуваної нової лінії ПК-5 передбачені повноцінні торговельні площі вільної конфігурації приміщень, з фасадним склінням, висотою стель 4,20 м (в чистоті) і додатковими палісадниками - терасами. Це дійсно буде центр тяжіння житлового комплексу, унікальний своїм місцем розташування, близькістю до центральної площі і променаду. І вже зараз спостерігається підвищений інтерес покупців до цих приміщень », - підкреслив експерт.
В'ячеслав Павлов нагадав, що в 2018 році на створення об'єктів інфраструктури в споруджуваних житлокомплексу компанія NOVBUD витратить близько 90 млн. грн. При цьому 50 млн. грн. буде вкладено в створення лінійки об'єктів інфраструктури у флагманському житловому комплексі компанії «Петровський квартал»: відкриття міні-торгового центру, коворкінг-майданчиків, хостела, а також розширення асортименту торгово-розважальних закладів.
«Приходить час, коли великі гравці на ринку рітейлу починають всерйоз розглядати територію нашого ЖК для розвитку і розширення свого бізнесу», - резюмував В. Павлов.
У «Петровському кварталі» вже створено понад 150 об'єктів інфраструктури, в які було інвестовано 190 млн. грн. Це і дитячий сад на 100 місць, і загальноосвітня школа на 80 учнів, медичний центр і аптеки, продовольчі магазини, банківські та поштові відділення, кафе і ресторани, спортклуби і салони краси.
Представник NOVBUD розповів, що в 2017 році близько 25 млн. Грн. компанія інвестувала в будівництво площ для освітніх і торгово-розважальних закладів в житлових комплексах «Нові Теремки» і «Квартал Крюковщина». Крім цього, планується виділити до 50 млн. Грн. на розвиток інфраструктури в 4-х нових проектах площею понад 100 тис. м², реалізація яких запланована на 2018 рік.
Довідка
Компанія NOVBUD була заснована в 2007 році. За більш ніж 10 років компанія побудувала і ввела в експлуатацію понад 220 тис. м² в найближчому передмісті столиці. У 2017 році NOVBUD ввела в експлуатацію більше 70 тис. м² житла.
На даний момент компанія реалізує 3 масштабних будівельних проекти: житловий комплекс «Петровський квартал» (с. Святопетровское, Києво-Святошинський р-н, загальна житлова площа - 42 га), РК «Нові Теремки» (с. Новосілки, Києво-Святошинський р -н, загальна житлова площа - 5 га) і ЖК «Квартал Крюковщина» (с. Крюківщина, Києво-Святошинський р-н, загальна житлова площа - 1,6 га).
У 2017 році ЖК «Петровський квартал» за результатами престижної будівельної премії країни IBuild, організованої Конфедерацією будівельників України, був визнаний «Кращим житловим комплексом формату« Місто в місті ». Крім цього, в 2017 році компанія NOVBUD була удостоєна нагороди «Зірка Конфедерації» від Конфедерації будівельників України .