В соответствии с ГСН Б.2.2-12: 2019 садовый дом – это здание для летнего (сезонного) использования, которое в части нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов. Его можно перевести в статус «жилой дом», но при выполнении определенных требований. Об этом сообщили в Координационном центре по оказанию правовой помощи.
В сообщении отмечается, что в соответствии с пунктами 2, 3 правительственного постановления от 29 апреля 2015 № 321 «Об утверждении Порядка перевода дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома» перевод дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома осуществляется бесплатно органами местного самоуправления села, поселка, города, с которыми соответствующие дачные поселения и садоводческие общества связаны административно или территориально.
Для перевода дачного или садового дома в жилой дом гражданин, который является его владельцем, или уполномоченное им лицо подает такие документы в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета, а в случае, если в сельском совете исполнительный орган не создан – сельскому голове:
-
заявление по форме согласно приложению 1 к Постановлению КМУ №321 и копиями документов о праве собственности на дачный или садовый дом;
-
заверенное в установленном порядке письменное согласие сособственников (при наличии) на перевод такого дома в жилой;
-
отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствие государственным строительным нормам.
Пунктами 4, 5, 6 Постановления КМУ №321 четко регламентировано, что по результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов уполномоченный орган в течение месяца со дня их поступления принимает решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в таком переводе.
Принятие решения об отказе в переводе дачного или садового дома в жилой дом допускается при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
-
непредставление документов, указанных в пункте 3 Постановления КМУ №321;
-
выявление в представленных документах недостоверных сведений;
-
установление несоответствия дачного или садового дома требованиям государственных строительных норм, указанных в разделе I (обязательное) результатов технического осмотра отчета о проведении технического осмотра дачного или садового дома.
Далее местный совет в трехдневный срок со дня принятия решения о переводе дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома выдает или направляет владельцу заказным письмом с описью вложения решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом с указанием его адреса (решение об отказе в переводе вместе с представленными документами).
В случае отказа в переводе дачного или садового дома в жилой дом владелец имеет право повторно подать документы, указанные в пункте 3 Постановления КМУ №321, после устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения.