Відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 садовий будинок – це будівля для літнього (сезонного) використання, яка в частині нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків. Його можна перевести у статус «жилий будинок», але при виконанні певних вимог. Про це повідомили у Координаційному центрі з надання правової допомоги.
У повідомленні зазначається, що згідно з пунктами 2, 3 урядової постанови від 29 квітня 2015 р. № 321 «Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки» переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється безоплатно органами місцевого самоврядування села, селища, міста, з якими відповідні дачні поселення та садівничі товариства пов'язані адміністративно або територіально.
Для переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок громадянин, який є його власником, або уповноважена ним особа подає такі документи до виконавчого органу сільської (селищної, міської) ради, а у разі коли в сільській раді виконавчий орган не утворено – сільському голові:
-
заява за формою згідно з додатком 1 до Постанови КМУ №321 та копіями документів про право власності на дачний чи садовий будинок;
-
засвідчена в установленому порядку письмова згода співвласників (за наявності) на переведення такого будинку в жилий;
-
звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам.
Пунктами 4, 5, 6 Постанови КМУ №321 чітко регламентовано, що за результатами розгляду заяви та доданих до неї документів уповноважений орган протягом місяця з дня їх надходження приймає рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок або про відмову в такому переведенні.
Прийняття рішення про відмову в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок допускається за наявності хоча б однієї з таких підстав:
-
неподання документів, зазначених у пункті 3 Постанови КМУ №321;
-
виявлення в поданих документах недостовірних відомостей;
-
встановлення невідповідності дачного чи садового будинку вимогам державних будівельних норм, що зазначені у розділі I (обов'язковий) результатів технічного огляду звіту про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку.
Далі місцева рада у триденний строк з дня прийняття рішення про переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки видає або надсилає власникові рекомендованим листом з описом вкладення рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок із зазначенням його адреси (рішення про відмову в переведенні разом з поданими документами).
У разі відмови в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок власник має право повторно подати документи, зазначені у пункті 3 Постанови КМУ №321, після усунення причин, що стали підставою для прийняття такого рішення.