Право собственности на чердаки или подвал в многоквартирном доме может быть оформлено с нарушением. Об этом заместитель директора Департамента строительства и жилищного обеспечения КГГА Юрий Таций отметил на своей странице в Facebook .
Отмечается, что согласно решению Конституционного Суда Украины от 2 марта 2004 чердаки, подвалы, цокольные помещения жилых домов является общей совместной собственностью всех жителей здания. Поэтому возникают вопросы относительно законности приобретения права собственности.
Легально эту процедуру можно осуществить следующим образом:
-
оформить помещение в совместном владении как единицу собственности;
-
выкупить все доли помещения у каждого из собственников.
То есть, если в доме 20 квартир, то необходимо договориться с их жителями и выкупить 19 частиц. Но такой процесс достаточно длительный, и чаще всего помещения «выводят» из владения сожителей «незаконными» схемам, а потом продают.
Юрий Таций подчеркнул, что лучше не обольщаться на низкие цены на такие помещения и возможность осуществить в них реконструкцию.
Однако если решение приобрести чердак или подвал в доме принято, то необходимо проверить акты приема-передачи недвижимого имущества, в частности, на наличие там согласия совладельцев. А также проверить нет ли в Едином государственном реестре судебных решений дел, связанных с этой недвижимостью. Суд мог уже принять решение о незаконности операции, однако еще не наложить арест на помещение. Таким образом, новый владелец недвижимости может иметь неприятности.