Право власності на горища або підвал у багатоквартирному будинку може бути оформлене з порушенням. Про це заступник директора Департаменту будівництва та житлового забезпечення КМДА Юрій Тацій зауважив на своїй сторінці у Facebook.
Зазначається, що згідно з рішенням Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року горища, підвали, цокольні приміщення житлових будинків є спільною сумісною власністю всіх мешканців будівлі. Тому виникають питання щодо законності набуття права власності.
Легально цю процедуру можна здійснити наступним чином:
-
оформити приміщення у спільному володінні як одиницю власності;
-
викупити всі частки приміщення у кожного з власників.
Тобто, якщо в будинку 20 квартир, то необхідно домовитись з їх мешканцями та викупити 19 часток. Але такий процес достатньо тривалий, то найчастіше приміщення «виводять» з володіння співмешканців «незаконними» схемами, а потім продають.
Юрій Тацій підкреслив, що краще не спокушатись на низькі ціни на такі приміщення та можливість здійснити в них реконструкцію.
Однак якщо рішення придбати горище чи підвал у будинку прийнято, то необхідно перевірити акти приймання-передачі нерухомого майна, зокрема, чи є там згоди співвласників. А також перевірити чи немає у Єдиному державному реєстрі судових рішень справ, пов’язаних з цією нерухомістю. Суд міг вже прийняти рішення щодо незаконності операції, однак ще не накласти арешт на приміщення. Таким чином, новий власник нерухомості може мати неприємності.