Сколько стоит квартира в новостройках Одессы: цены января

Материал доступен в украинской версии →

Согласно данным Аналитического центра DOM.RIA, цены за квадратный метр в первичной недвижимости меняются каждый месяц. На них влияет и этап строительства, и курс национальной валюты, и сезон. Рассмотрим более детально, с каких цен начался 2019 год, и во сколько сейчас обойдется покупка квартир в новостройках Одессы.

Цены на новостройки Одессы эконом-класса в январе

На сегодня в Одессе предлагается более 170 новостроек, из них всего 6 в эконом-класса, поэтому неудивительно, что цены в этом ценовом сегменте практически неизменны последние полгода. Так, минимальная цена в новостройках эконом-класса в Одессе с лета не менялась и была на уровне 12,7 тыс. грн за квадрат, в декабре цена выросла на 500 грн, до 13 380 грн/квадратный метр, а в январе поднялась еще немного – до 13 581 грн.

Что касается средней цены, то она менялась гораздо чаще, так, если летом стоимость квадратного метра была на уровне 16,6 тыс. грн, к осени она поднялась до 17 тыс. грн, где продержалась до декабря. Но уже к концу года показатели начали снижаться, сначала до 15,7 тыс. грн, а сейчас и вовсе до 14,4 тыс. грн за квадратный метр. Можно констатировать, что средняя стоимость квадратного метра в одесских новостройках эконом-класса снизилась с осени на 2,3 тыс. грн. Возможно, это отчасти связано с уменьшением количества предложений, еще в ноябре на первичном рынке недвижимости Одессы было представлено 13 новостроек эконом-класса.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Максимальная цена за квадратный метр в новостройках Одессы эконом-класса наименее стабильна. Осенью она была на уровне 25 480 грн, уже к декабрю эти пиковые показания начали снижаться до 19 437 грн, а сегодня максимальная цена за квадрат – 15 752 грн, что даже ниже, чем летом (22 950 грн).

Цены на новостройки Одессы комфорт-класса в январе

Как и в случае с эконом-сегментом, новостройки Одессы комфорт-класса демонстрировали пиковые показатели цен осенью, после чего они стремительно падали. Так, минимальная цена в комфорт-классе к концу лета была на уровне 10,9 тыс. грн за квадрат, затем поднялась до 11 200 грн, но уже сейчас опустилась на уровень даже ниже, чем была летом – до 10 475 грн за квадратный метр. Подобная ситуация и со средними ценами. Летом они были на уровне 19 804 грн, осенью цена выросла до 20 540 грн за квадратный метр. Но уже в декабре откатилась обратно до 19 651 грн и сейчас опустилась еще ниже – до 17 984 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Максимальная цена за квадратный метр в одесских новостройках комфорт-класса превышает даже показатели бизнес- и элит-сегмента, что только подчеркивает востребованность первичной недвижимости именно этого класса. На конец января из 174 новостроек, 91 представлены именно в комфорт-сегменте. Так, к концу лета стоимость за квадрат здесь составляла 53 тыс. грн, осенью этот показатель достиг 56,5 тыс. грн, но уже в декабре постепенно начал снижаться и сейчас вновь вернулся к августовскому уровню в 53 тыс. грн.

Цены на новостройки Одессы бизнес-класса в январе

Новостройки бизнес-класса в Одессе все больше набирают популярность. На сегодня они представляют почти треть от всей первичной недвижимости города. Динамика цен в бизнес-сегменте подобна комфорт- и эконом-недвижимости, наиболее низкая стоимость была продемонстрирована на рынке летом – 13,9 тыс. грн, затем, осенью, мы могли наблюдать рост цен до 14,3 тыс. грн. К концу года был зафиксирован пик цен – 15 546 грн за квадратный метр, но уже сейчас стоимость вновь откатилась до более привычных 14,3 тыс. грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена показала себя более стабильной, летом она колебалась в пределах 22,2-22,4 тыс. грн, к октябрю выросла до 23,4 тыс. грн, а к концу года поднялась до пиковых показателей – 24 349 грн за квадрат. Уже в январе цена опустилась до летнего уровня – 22 тыс. грн за квадратный метр. Так, можно наблюдать, что в большей части первичной недвижимости наблюдается тенденция с пиковыми показателями в конце осени-начале зимы и последующим откатом до первоначальной стоимости в начале года.

Что касается максимальной цены за квадратный метр в новостройках бизнес-сегмента, то в этом случае можно наблюдать, что стоимость не опустилась до летних показателей. Так, в начале лета она была на уровне 35,8 тыс. грн за квадрат, но уже в июле достигла отметки в 39 000 грн, и оставалась на неизменном уровне до конца осени. После этого, в конце года произошел следующий резкий скачок стоимости до 46 348 грн за квадрат. И уже в начале 2019 года, цена опустилась до 36 939 грн за квадрат. Так, можно констатировать, что рост максимальной цены в одесских новостройках бизнес-класса с июля составил 7,3 тыс. грн за квадрат, но с учетом январского снижений, колебания за последние полгода всего 1,1 тыс. грн.

Цены на новостройки Одессы элит-класса в январе

Элитная недвижимость не так сильно востребована, как комфорт-класс. Так, стоит отметить, что минимальная цена в одесских новостройках элит-класса даже меньше, чем в бизнес-сегменте – 13 700 грн за квадрат, и этот параметр не меняется с июня и по сегодняшний день. Средняя же стоимость в два раза превышает минимальную, и стартует в июне с 27,8 тыс. грн, но уже в июле она поднялась до 28 152 грн за квадрат. В августе цена продолжила подниматься и достигает отметки в 30 770 грн за квадрат, осенью тенденция к росту продолжилась, и к ноябрю цена выросла до 34,4 тыс. грн за квадрат. К концу года стоимость поднялась еще немного – до 34 568 грн. В течение 2018 года средняя цена элитной недвижимости увеличилась на 6,4 тыс. грн за квадрат, но уже в январе она опустилась до августовских показателей – 30 580 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Динамика максимальной цены за квадратный метр одесской элитной недвижимости наиболее изменчива. Так, еще в середине лета цена за квадрат составляла 41 995 грн, к его концу она выросла до 78,8 тыс. грн, а в течение осени выросла еще больше – до 83 079 грн. К концу года цена за квадрат начала падать, а на сегодняшний день и вовсе достигла июльских показателей – 42 553 грн. Можем констатировать, что максимальная цена элитной первичной недвижимости Одессы за полгода поднялась и затем опустилась практически вдвое – на 40,4 тыс. грн.