Скільки коштує квартира в новобудовах Одеси: ціни січня

Згідно з даними Аналітичного центру DOM.RIA, ціни за квадратний метр в первинній нерухомості змінюються щомісяця. На них впливає і етап будівництва, і курс національної валюти, і сезон. Розглянемо більш детально, з яких цін почався 2019 рік, і скільки зараз обійдеться покупка квартир в новобудовах Одеси.

Ціни на новобудови Одеси економ-класу в січні

На сьогодні в Одесі пропонується понад 170 новобудов, з них лише 6 в економ-класу, тому не дивно, що ціни в цьому ціновому сегменті практично незмінні останні півроку. Так, мінімальна ціна в новобудовах економ-класу в Одесі з літа не змінювалася і була на рівні 12,7 тис. грн за квадрат, в грудні ціна зросла на 500 грн, до 13 380 грн/квадратний метр, а в січні піднялася ще трохи – до 13 581 грн.

Що стосується середньої ціни, то вона змінювалася набагато частіше, так, якщо влітку вартість квадратного метра була на рівні 16,6 тис. грн, до восени вона піднялася до 17 тис. грн, де протрималася до грудня. Але вже до кінця року показники почали знижуватися, спочатку до 15,7 тис. грн, а зараз і зовсім до 14,4 тис. грн за квадратний метр. Можна констатувати, що середня вартість квадратного метра в одеських новобудовах економ-класу знизилася з осені на 2,3 тис. грн. Можливо, це частково пов'язано із зменшенням кількості пропозицій, ще у листопаді на первинному ринку нерухомості Одеси було представлено 13 новобудов економ-класу.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Максимальна ціна за квадратний метр у новобудовах Одеси економ-класу найменш стабільна. Восени вона була на рівні 25 480 грн, вже до грудня ці пікові показники почали знижуватися до 19 437 грн, а сьогодні максимальна ціна за квадрат – 15 752 грн, що навіть нижче, ніж влітку (22 950 грн).

Ціни на новобудови Одеси комфорт-класу в січні

Як і у випадку з економ-сегментом, новобудови Одеси комфорт-класу демонстрували пікові ціни восени, після чого вони стрімко падали. Так, мінімальна ціна комфорт-класі до кінця літа була на рівні 10,9 тис. грн за квадрат, потім піднялася до 11 200 грн, але вже зараз опустилася на рівень навіть нижче, ніж була влітку – до 10 475 грн за квадратний метр. Подібна ситуація і з середніми цінами. Влітку вони були на рівні 19 804 грн, восени ціна зросла до 20 540 грн за квадратний метр. Але вже в грудні відкотилася назад до 19 651 грн і зараз опустилася ще нижче – до 17 984 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Максимальна ціна за квадратний метр в одеських новобудовах комфорт-класу перевищує навіть показники бізнес- і еліт-сегмента, що тільки підкреслює затребуваність первинної нерухомості саме цього класу. На кінець січня в Одесі 174 новобудов, 91 представлені саме в комфорт-сегменті. Так, до кінця літа вартість за квадрат тут становила 53 тис. грн, восени цей показник досяг 56,5 тис. грн, але вже в грудні поступово почав знижуватися і зараз знову повернувся до серпневого рівня в 53 тис. грн.

Ціни на новобудови Одеси бізнес-класу в січні

Новобудови бізнес-класу в Одесі все більше набирають популярність. На сьогодні вони становлять майже третину від всієї первинної нерухомості міста. Динаміка цін в бізнес-сегменті подібна комфорт- і економ-нерухомості, найбільш низька вартість була продемонстрована на ринку влітку – 13,9 тис. грн, потім, восени, ми могли спостерігати зростання цін до 14,3 тис. грн. До кінця року був зафіксований пік цін – 15 546 грн за квадратний метр, але вже зараз вартість знову відкотилася до більш звичних 14,3 тис. грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна показала себе більш стабільною, влітку вона коливалася в межах 22,2-22,4 тис. грн, до жовтня зросла до 23,4 тис. грн, а до кінця року піднялася до пікових показників – 24 349 грн за квадрат. Вже в січні ціна опустилася до літнього рівня – 22 тис. грн за квадратний метр. Так, можна спостерігати, що в більшій частині первинної нерухомості спостерігається тенденція з піковими показниками в кінці осені-початку зими і подальшим поверненням до первісної вартості на початку року.

Що стосується максимальної ціни за квадратний метр у новобудовах бізнес-сегмента, то в цьому випадку можна спостерігати, що вартість не опустилася до річних показників. Так, на початку літа вона була на рівні 35,8 тис. грн за квадрат, але вже в липні досягла позначки 39 000 грн, і залишалася на незмінному рівні до кінця осені. Після цього, в кінці року відбувся такий різкий стрибок вартості до 46 348 грн за квадрат. І вже на початку 2019 року ціна опустилася до 36 939 грн за квадрат. Так, можна констатувати, що зростання максимальної ціни в одеських новобудовах бізнес-класу з липня склав 7,3 тис. грн за квадрат, але з урахуванням січневого зниження, коливання за останні півроку було лише 1,1 тис. грн.

Ціни на новобудови Одеси еліт-класу в січні

Елітна нерухомість не так сильно затребувана, як комфорт-клас. Так, варто відзначити, що мінімальна ціна на одеських новобудовах еліт-класу навіть менше, ніж в бізнес-сегменті – 13 700 грн за квадрат, і цей параметр не змінюється з червня по сьогоднішній день. Середня ж вартість у два рази перевищує мінімальну, і стартує у червні з 27,8 тис. грн, але вже в липні вона піднялася до 28 152 грн за квадрат. У серпні ціна продовжила підніматися і досягає позначки в 30 770 грн за квадрат, восени тенденція до зростання продовжилася, і до листопада ціна зросла до 34,4 тис. грн за квадрат. До кінця року вартість піднялася ще трохи – до 34 568 грн. Протягом 2018 року середня ціна елітної нерухомості збільшилася на 6,4 тис. грн за квадрат, але вже в січні вона опустилася до серпневих показників – 30 580 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

Динаміка максимальної ціни за квадратний метр одеської елітної нерухомості найбільш мінлива. Так, ще в середині літа ціна за квадрат становила 41 995 грн, до його кінця вона зросла до 78,8 тис. грн, а протягом осені зросла ще більше – до 83 079 грн. До кінця року ціна за квадрат почала падати, а на сьогоднішній день й взагалі досягла липневих показників – 42 553 грн. Можемо констатувати, що максимальна ціна елітної первинної нерухомості Одеси за півроку піднялася і потім опустилася практично вдвічі – на 40,4 тис. грн.