Во Львове более 30 высших и средне-специальных учебных заведений, неудивительно, что сюда съезжаются абитуриенты со всей Украины. Также здесь развитая бизнес-инфраструктура и множество представительств зарубежных компаний, что с каждым годом привлекает в город все больше соискателей. Логично, что учитывая эти факторы, рынок аренды квартир во Львове не испытывает недостатка в спросе. Аналитический центр DOM.RIA рассмотрел более детально, как менялись цены на аренду во Львове за последние восемь месяцев с учетом комнатности квартир.
Однокомнатные квартиры во Львове
Предложений аренды 1-комнатных квартир во Львове в августе традиционно становится в разы больше. Во время того, как тысячи абитуриентов и уже действующих студентов приезжают в город и хотят найти жилье поближе к вузу, владельцы готовы несколько снизить цены, чтобы привлечь внимание арендаторов. Так, в августе в среднем однокомнатные квартиры стоили 5 900 грн в месяц, что стало самым низким показателем за весь анализируемый период. Уже в сентябре цена выросла совсем немного – 6 350 грн/месяц, тем временем предложений стало еще больше. Но уже в следующем месяце, в октябре, можно наблюдать резкий спад (в 3 раза) количества предложений и такое же резкое возрастание цены – до 7 250 грн/месяц. В ноябре и декабре ситуация стала выравниваться. Предложений становилось немного больше, цена, наоборот, снижалась. К концу года 1-комнатную квартиру во Львове стало возможно снять примерно за 6 620 грн/месяц.
|
Месяц |
Стоимость (полная) грн |
Стоимость (м2) грн |
|
Август |
5890 |
161 |
|
Сентябрь |
6350 |
171 |
|
Октябрь |
7247 |
181 |
|
Ноябрь |
6805 |
179 |
|
Декабрь |
6621 |
176 |
|
Январь |
6619 |
176 |
|
Февраль |
6665 |
176 |
|
Март |
6771 |
179 |
Начало 2018 года не ознаменовалось резкими перепадами цен и рынок аренды однушек остался на том же месте, что и в декабре 2017-го. С февраля и по сегодняшний день количество предложений на рынке аренды, как и цена на них постепенно увеличивается. В феврале 1-комнатная стоила в пределах 6 670 грн, а уже на текущий момент ее цена увеличилась до 6 770 грн/месяц.
Интересно, что предлагаемые однушки стали гораздо просторнее. Если летом прошлого года показатель был на уровне 36 квадратных метров, то сейчас площадь предлагаемых 1-комнатных квартир в среднем увеличилась до 38-39 кв.м.
Двухкомнатные квартиры во Львове
Как и в однокомнатных квартирах Львова, предложений двушек в августе и сентябре было гораздо больше, чем в другие месяцы. При этом цена была на самых низких показателях за весь анализируемый период. В августе двухкомнатную квартиру можно было снять в черте города в среднем за 8 100 грн, а в сентябре и того дешевле – за 8 037 грн/за месяц.
Октябрь, как и в случае с однушками Львова, ознаменовался пиковыми ценами на аренду недвижимости – 10 100 грн/месяц, а количество предложений также было снижено примерно в 3 раза. К концу года цены пошли на спад, а вот количество предлагаемых квартир, наоборот, возросло. В декабре двухкомнатную квартиру во Львове можно было снять за 8 400 грн в месяц, но уже в январе цена выросла, и за 2-комнатную квартиру приходилось платить в среднем 8 560 грн в месяц. Цены Февраля и марта остались примерно на том же уровне. На сегодняшний момент средняя цена на двухкомнатную квартиру составляет 8 570 грн за месяц.
|
Месяц |
Стоимость (полная) грн |
Стоимость (м2) грн |
|
Август |
8091 |
143 |
|
Сентябрь |
8037 |
143 |
|
Октябрь |
10101 |
167 |
|
Ноябрь |
8402 |
153 |
|
Декабрь |
8386 |
147 |
|
Январь |
8560 |
149 |
|
Февраль |
8468 |
147 |
|
Март |
8566 |
149 |
В отличие от однокомнатных, 2-комнатные демонстрируют тенденцию к снижению площадей. Если летом в среднем площади предлагаемых квартир были на уровне 70 кв.м, то уже к текущему моменту предлагаются гораздо более скромные площади – в среднем 56-57 кв.м.
Трехкомнатные квартиры во Львове
В отличие от одно- и двухкомнатных квартир, цена на трешки в августе, как и в сентябре не были самыми низкими. Это можно связать с отсутствием особого ажиотажа, так как абитуриенты, как и приезжие специалисты редко арендуют недвижимость такого плана. В августе за 3-комнатную квартиру во Львове пришлось бы отдать 11 779 грн в месяц, в сентябре цена осталась примерно на том же уровне – 11 745 грн в месяц. А вот в октябре, как и в случае с другими предложениями по рынку арендного жилья, мы можем видеть пик стоимости – цена за трешку достигла показателя в 13 625 грн/месяц. Уже к концу года стоимость не только опустилась до более привычных показателей, как в других квартирах, но и стала еще ниже. Трехкомнатную квартиру в декабре можно было снять на месяц за 10 862 грн.
|
Месяц |
Стоимость (полная) грн |
Стоимость (м2) грн |
|
Август |
11779 |
146 |
|
Сентябрь |
11745 |
147 |
|
Октябрь |
13625 |
156 |
|
Ноябрь |
11020 |
145 |
|
Декабрь |
10862 |
137 |
|
Январь |
11398 |
140 |
|
Февраль |
10786 |
133 |
|
Март |
11148 |
139 |
В начале 2018 года рынок аренды трехкомнатных квартир все еще колебался. Если в январе цена вновь выросла до 11 400 грн/месяц, то в феврале цена установила рекорд по дешевизне. Так, в феврале можно было арендовать 3-комнатную квартиру всего за 10 786 грн за месяц. Уже в марте стоимость вновь постепенно повышается, и на сегодняшний день средняя цена предлагаемой 3-комнатной недвижимости – 11 148 грн в месяц.
Площадь предлагаемых в аренду трехкомнатных квартир во Львове за все 8 месяцев осталась примерно на том же уровне – 80-81 кв.м, таким образом можем видеть тенденцию к снижению цены за квадратный метр арендной недвижимости – со 146 до 139 грн.
Четырехкомнатные квартиры во Львове
4-комнатные квартиры во Львове не такая уж и редкость, поэтому стоит рассмотреть, как менялась цена на них в последние 8 месяцев. Так как абитуриенты и прочие приезжие редко снимают 4-комнатные квартиры перед началом учебного года, цена на них не была снижена. Наоборот, в конце лета и в начале осени четырехкомнатные квартиры демонстрировали пиковые показатели цены, к которым сейчас они так и не вернулись. В августе 4-комнатную квартиру можно было снять за 18 591 грн/месяц. В сентябре цена немного снизилась – до 18 450 грн/месяц. Октябрь, как и в случае с другими квартирами стал самым дорогим месяцем. Аренда квартиры в среднем стоила 19 777 грн в месяц. Но уже в ноябре и декабре цена резко ушла вниз, и к концу года снять 4-комнатную квартиру во Львове стало можно за 13 422 грн в месяц. В январе рынок демонстрировал небольшой подъем, – 14 046 грн/месяц, но в феврале цена вновь снизилась до 11 462 грн/месяц. На сегодняшний день 4-комнатную квартиру во Львове можно снять в среднем за 13 082 грн, но тенденции показывают, что цена может измениться в любую сторону.
|
Месяц |
Стоимость (полная) грн |
Стоимость (м2) грн |
|
Август |
18591 |
157 |
|
Сентябрь |
18450 |
158 |
|
Октябрь |
19777 |
161 |
|
Ноябрь |
15223 |
144 |
|
Декабрь |
13422 |
124 |
|
Январь |
14046 |
125 |
|
Февраль |
11462 |
110 |
|
Март |
13082 |
122 |
Аренда квадратного метра во львовской однокомнатной квартире на конец марта составила 176 грн, что гораздо больше, чем в квартирах с большей комнатностью. В 2-комнатных цена за квадратный метр – 150 грн на конец марта, в 3-комнатных – 139 грн, а в 4-комнатных – 122 грн. Отчасти это можно объяснить большей востребованностью однокомнатных квартир во Львове.
Таким образом можем сделать вывод, что с каждым месяцем предложений в городе становится все больше. Учитывая, что тенденций на увеличения спроса нет, можем прогнозировать дальнейший спад цен на аренду квартир во всех категориях комнатности.