У Львові понад 30 вищих і середньо-спеціальних навчальних закладів, не дивно, що сюди з'їжджаються абітурієнти з усієї України. Також тут розвинена бізнес-інфраструктура і безліч представництв зарубіжних компаній, що з кожним роком залучає в місто все більше шукачів роботи. Логічно, що з огляду на ці фактори, ринку оренди квартир у Львові не бракує попиту. Аналітичний центр DOM.RIA розглянув більш детально, як змінювалися ціни на оренду у Львові за останні вісім місяців з урахуванням кімнатності квартир.
Однокімнатні квартири у Львові
Пропозицій оренди 1-кімнатних квартир у Львові в серпні традиційно стає в рази більше. Під час того, як тисячі абітурієнтів і вже діючих студентів приїжджають в місто і хочуть знайти житло ближче до вузу, власники готові трохи знизити ціни, щоб привернути увагу орендарів. Так, в серпні в середньому однокімнатні квартири коштували 5 900 грн в місяць, що стало найнижчим показником за весь аналізований період. Вже у вересні ціна виросла зовсім трохи – 6 350 грн/місяць, тим часом пропозицій стало ще більше. Але вже в наступному місяці, в жовтні, можна спостерігати різке зменшення кількості (в 3 рази) кількості пропозицій і таке ж різке зростання ціни – до 7 250 грн/місяць. У листопаді та грудні ситуація стала вирівнюватися. Пропозицій ставало трохи більше, ціна, навпаки, знижувалася. До кінця року 1-кімнатну квартиру у Львові стало можливо зняти приблизно за 6 620 грн/місяць.
|
Місяць |
Вартість грн (повна) |
Вартість грн (м2) |
|
Серпень |
5890 |
161 |
|
Вересень |
6350 |
171 |
|
Жовтень |
7247 |
181 |
|
Листопад |
6805 |
179 |
|
Грудень |
6621 |
176 |
|
Січень |
6619 |
176 |
|
Лютий |
6665 |
176 |
|
Березень |
6771 |
179 |
Початок 2018 роки не ознаменувався різкими перепадами цін і ринок оренди одиничок залишився на тому ж місці , що і в грудні 2017. З лютого і по сьогоднішній день кількість пропозицій на ринку оренди, як і ціна на них поступово збільшується. У лютому 1-кімнатна коштувала в межах 6 670 грн, а вже на поточний момент її ціна збільшилася до 6 770 грн/місяць.
Цікаво, що пропоновані одинички стали набагато просторіше. Якщо влітку минулого року показник був на рівні 36 квадратних метрів, то зараз площа пропонованих 1-кімнатних квартир в середньому збільшилася до 38-39 кв.м.
Двокімнатні квартири у Львові
Як і в однокімнатних квартирах Львова, пропозицій «двійок» в серпні і вересні було набагато більше, ніж в інші місяці. При цьому ціна була на найнижчих показниках за весь аналізований період. У серпні двокімнатну квартиру можна було зняти в межах міста в середньому за 8 100 грн, а в вересні і того дешевше – за 8 037 грн/за місяць.
|
Місяць |
Вартість грн (повна) |
Вартість грн (м2) |
|
Серпень |
8091 |
143 |
|
Вересень |
8037 |
143 |
|
Жовтень |
10101 |
167 |
|
Листопад |
8402 |
153 |
|
Грудень |
8386 |
147 |
|
Січень |
8560 |
149 |
|
Лютий |
8468 |
147 |
|
Березень |
8566 |
149 |
Жовтень, як і в випадку з одиничками Львова, ознаменувався піковими цінами на оренду нерухомості – 10 100 грн/місяць, а кількість пропозицій також було знижено приблизно в 3 рази. До кінця року ціни пішли на спад, а ось кількість пропонованих квартир, навпаки, зросла. У грудні двокімнатну квартиру у Львові можна було зняти за 8 400 грн на місяць, але вже в січні ціна виросла, і за 2-кімнатну квартиру доводилося платити в середньому 8 560 грн в місяць. Ціни лютого і березня залишилися приблизно на тому ж рівні. На сьогоднішній момент середня ціна на двокімнатну квартиру складає 8 570 грн за місяць.
На відміну від однокімнатних, 2-кімнатні демонструють тенденцію до зниження площ. Якщо влітку в середньому площі пропонованих квартир були на рівні 70 кв.м, то вже до поточного моменту пропонуються набагато скромніші показники – в середньому 56-57 кв.м.
Трикімнатні квартири у Львові
На відміну від одно- і двокімнатних квартир, ціна на «троячки» в серпні, як і у вересні були найнижчими. Це можна пов'язати з відсутністю особливого ажіотажу, оскільки абітурієнти, як і приїжджі фахівці рідко орендують нерухомість такого плану. У серпні за 3-кімнатну квартиру у Львові довелося б віддати 11 779 грн в місяць, у вересні ціна залишилася приблизно на тому ж рівні – 11 745 грн в місяць. А ось в жовтні, як і у випадку з іншими пропозиціями по ринку орендного житла, ми можемо бачити пік вартості – ціна за 3-кімнатку досягла показника в 13 625 грн/місяць. Уже до кінця року вартість не тільки опустилася до більш звичних показників, як в інших квартирах, а й стала ще нижче. Трикімнатну квартиру в грудні можна було зняти на місяць за 10 862 грн.
|
Місяць |
Вартість грн (повна) |
Вартість грн (м2) |
|
Серпень |
11779 |
146 |
|
Вересень |
11745 |
147 |
|
Жовтень |
13625 |
156 |
|
Листопад |
11020 |
145 |
|
Грудень |
10862 |
137 |
|
Січень |
11398 |
140 |
|
Лютий |
10786 |
133 |
|
Березень |
11148 |
139 |
На початку 2018 року ринок оренди трикімнатних квартир все ще коливався. Якщо в січні ціна знову виросла до 11 400 грн/місяць, то в лютому ціна встановила рекорд за дешевизною. Так, в лютому можна було орендувати 3-кімнатну квартиру лише за 10 786 грн за місяць. Уже в березні вартість знову поступово підвищується, і на сьогоднішній день середня ціна пропонованої 3-кімнатної нерухомості – 11 148 грн в місяць.
Площа пропонованих в оренду трикімнатних квартир у Львові за всі 8 місяців залишилася приблизно на тому ж рівні – 80-81 кв.м, таким чином можемо бачити тенденцію до зниження ціни за квадратний метр орендної нерухомості – зі 146 до 139 грн.
Чотирикімнатні квартири у Львові
4-кімнатні квартири у Львові не така вже й рідкість, тому варто розглянути, як змінювалася ціна на них в останні 8 місяців. Оскільки абітурієнти та інші приїжджі рідко знімають 4-кімнатні квартири перед початком навчального року, ціна на них не була знижена. Навпаки, в кінці літа і на початку осені чотирикімнатні квартири демонстрували пікові показники ціни, до яких зараз вони так і не повернулися. У серпні 4-кімнатну квартиру можна було зняти за 18 591 грн/місяць. У вересні ціна трохи знизилася – до 18 450 грн/місяць. Жовтень, як і у випадку з іншими квартирами став найдорожчим місяцем. Оренда квартири в середньому коштувала 19 777 грн в місяць. Але вже в листопаді і грудні ціна різко пішла вниз, і до кінця року зняти 4-кімнатну квартиру у Львові стало можна за 13 422 грн в місяць. У січні ринок демонстрував невеликий підйом, – 14 046 грн/місяць, але в лютому ціна знову знизилася до 11 462 грн/місяць. На сьогоднішній день 4-кімнатну квартиру у Львові можна зняти в середньому за 13 082 грн, але тенденції показують, що ціна може змінитися в будь-яку сторону.
|
Місяць |
Вартість грн (повна) |
Вартість грн (м2) |
|
Серпень |
18591 |
157 |
|
Вересень |
18450 |
158 |
|
Жовтень |
19777 |
161 |
|
Листопад |
15223 |
144 |
|
Грудень |
13422 |
124 |
|
Січень |
14046 |
125 |
|
Лютий |
11462 |
110 |
|
Березень |
13082 |
122 |
Оренда квадратного метра у львівській однокімнатній квартирі на кінець березня становила 176 грн, що набагато більше, ніж в квартирах з більшою кімнатністю. У 2-кімнатних ціна за квадратний метр – 150 грн на кінець березня, в 3-кімнатних – 139 грн, а в 4-кімнатних – 122 грн. Почасти це можна пояснити більшою затребуваністю однокімнатних квартир у Львові.
Таким чином можемо зробити висновок, що з кожним місяцем пропозицій в місті стає все більше. З огляду на те, що тенденцій на збільшення попиту немає, можемо прогнозувати подальший спад цін на оренду квартир у всіх категоріях кімнатостіі.