Покупая жилье, или оформляя договор аренды, можно будет сразу узнать, во сколько будет обходиться содержание помещения. Такие правила прописаны в законе «Об энергетической эффективности зданий», который вступает в силу 23 июля этого года.
В Украине абсолютное большинство домов необходимо утеплять и ремонтировать. Большинство «хрущевок» не соответствует никаким нормам потери тепла, а некоторые из них дешевле снести, чем модернизировать. По разным оценкам от 40 до 70% тепла «теряется» по дороге от котельной в многоэтажный дом. Часть не доходит из-за неутепленных труб, остальное «пропадает» в домах.
Коммунальные новшества для украинцев: Рада приняла два новых закона
Любое лечение начинается с установки диагноза. И домам такой «диагноз» может поставить энергоаудитор. Он должен изучить документацию, определить «слабые точки» дома, подсчитать, сколько тепла теряется из-за неутепленных стен, крыши, подвала, дверей и окон. Основная цель такого аудита – получить информацию о состоянии дома и определить, во что лучше инвестировать деньги.
Проводить аудиты и оформлять сертификаты энергоэффективности должны: новостройки, дома с общей отапливаемой площадью от 250 кв.м, в которых находятся органы власти, жилые дома, которые принимают участие в государственных программах поддержки энергоэффективности. Все остальные могут делать это по желанию.
Класс энергоэффективности показывает возможные потери тепла:
- класс А (встречается крайне редко) означает, что платить за тепло в таком доме можно будет как минимум на 51% меньше, чем предусмотрено нормой;
- класс В – экономия от 10 до 50%;
- класс С – от 5% экономии до 9% потерь (потребление больше нормы);
- класс D – до 75% потерь;
- класс Е – до 76% потерь.
Большинство украинских многоэтажек теряют около 30-40% тепла, то есть имеет класс энергоэффективности D. Украинцы, которые выбирают дом первых двух классов, могут рассчитывать на невысокие платежи за отопление. Так, в не энергоэффективном доме отопление одного квадратного метра может обходится в 30 грн, в то же время в утепленных домах платят за тепло не более 10 грн за отопление квадрата. Соответственно, суммы в платежках могут отличаться в 3 и более раз.
«В случае заключения договоров купли-продажи, найма (аренды) здания, жилого или нежилого помещения здания продавец или арендодатель по требованию потенциального покупателя или нанимателя (арендатора) должен предоставить информацию об энергетическом сертификате здания», – говорится в законе.
Таким образом, любой украинец, покупая квартиру в новостройке или же арендуя офис, имеет право узнать, сколько будет стоить эксплуатация такого помещения и какие есть проблемы.