Эксперты Офиса противодействия рейдерству обобщили практику рассмотрения жалоб на решения государственных регистраторов, принятые в отношении земельных участков. Они обнародовали 7 типичных нарушений, которые допускают государственные регистраторы при проведении такого типа регистрационных действий, сообщает agronews.ua.
В сообщении подчеркиваются, что систематизированы следующие типичные нарушения:
- Должным образом не проверяется объем полномочий заявителя. Скажем, государственные регистраторы не устанавливают, предусмотренные уставом общества, от имени которого действует заявитель, полномочия на подписание определенных сделок, например, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
- Не осуществляется обязательная проверка сведений из Государственного земельного кадастра в отношении земельных участков, которые являются предметом государственной регистрации. И не устанавливаются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
- Не изготавливаются электронные копии документов, представленных заявителем в бумажной форме, и не размещаются в Государственном реестре прав.
- Не проводится проверка факта выполнения и действительности сделки, а также сведений, содержащихся в представленных заявителем документах. Такая информация не должна противоречить сведениям, содержащимся в Государственном реестре прав.
- Государственная регистрация перехода вещного права осуществляется при наличии записи об обременении (ареста земельного участка) или запрете совершения регистрационных действий и/или отчуждения на основании решения суда.
- Не устанавливается наличие зарегистрированных заявлений о государственной регистрации иного вещного права (права аренды земельного участка), представленных ранее, чем это было сделано заявителем. То есть государственные регистраторы нарушают очередность рассмотрения заявлений, которые были зарегистрированы в базе данных в отношении одного земельного участка.
- Проведение регистрационных действий по прекращению права аренды земельного участка без соблюдения положений статьи 33 Закона «Об аренде земли», которой, в частности, установлено, что после окончания срока заключения договора аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право на заключение такого договора на новый срок (возобновление договора аренды земли).
«Також непоодинокими є випадки порушення державними реєстраторами так званого принципу територіальності вчинення реєстраційних дій. Законодавство дозволяє державному реєстратору проводити реєстраційні дії лише щодо нерухомого майна (у тому числі землі), місцезнаходження якого співпадає з регіоном його робочого місця!», – підкреслють в сообщении.
Эксперты отмечают, что право выбора места проведения государственной регистрации для заявителя возникает исключительно в случае, если недвижимое имущество расположено в границах нескольких территорий.