Чиновники пытались внести изменения в Кодекс в 2013 и 2014 годах, только к 2015 году налог на владение удалось провести. Государство надеется получить до 4 миллиардов гривен дополнительных налоговых поступлений. Тем не мене, налог на владение недвижимостью спорный. Непонятно, будет ли он действовать продолжительное время. В этой статье мы сосредоточили внимание на налоге при продаже квартиры или дома.
Выделим 4 группы налогоплательщиков с разной процентной ставкой:
- 0%
- 5%
- 15%
- 17%
Нулевой налог
1 п. 172 ст. Налогового кодекса освобождает от уплаты налога владельцев, которые продают квартиру, часть квартиры или жилой дом в пределах садового дома, населенного пункта, земельного участка, не выходящего за нормативный размер бесплатной передачи.
Человек не платит налог, если владеет недвижимостью не менее трех лет и совершает первую сделку за налоговый год. Если недвижимость унаследована, владелец не должен владеть квартирой/домом в течение трех лет для освобождения от налога.
Государство освобождает от налога такие социальные группы:
-
семьи погибших во время войны;
-
инвалидов 1-й и 2-й групп;
-
пострадавших на ЧАЭС;
-
инвалидов Великой Отечественной войны.
Эти группы должны оплатить услуги государственного нотариуса — только государственный сотрудник реализует право на льготу.
Пятипроцентная ставка
Граждане, которые продают недвижимость второй раз за налоговый год, платят 5% стоимости квартиры или дома. Недвижимость должна находиться во владении не менее трех лет.
5% стоимости нужно заплатить в казну, если владелец продает незавершенный объект строительства.
5% стоимости платят владельцы объектов сельскохозяйственного назначения или коммерческой недвижимости. Обратите внимание, сейчас в Украине действует мораторий на продажу этих типов недвижимости. Ставка распространяется на другие строения, не указанные в первом пункте 172 статьи Налогового кодекса.
5% дохода уйдет на налог, если владелец получил компенсацию отчуждения недвижимости, не обозначенной 1 ч. 172 п. Налогового кодекса при обмене квартиры или дома.
15% от стоимости объекта
Физическое лицо нерезидент (не гражданин Украины) платит 15% от стоимости объекта недвижимости, если не владеет имуществом в течение трех лет и совершает вторую сделку за налоговый год.
17% для наследника-нерезидента
Нерезидент платит 17% налога от номинала, если вступает в право собственности унаследованной недвижимости.
Государственный нотариус дополнительно взимает 1% государственной пошлины от суммы сделки. Нотариус собирает еще 1% в Пенсионный фонд. Участники сделки должны оплатить услуги нотариуса.
Частный нотариус требует оплаты ставки равной госпошлине. В этом случае сбор в Пенсионный фонд оплачивает не владелец, а претендент на недвижимость.
Сбор в Пенсионный фонд не берут, если имущество переходит по договору мены, пожизненного содержания или дарения. Но в этом случае государственную пошлину возьмут по цене более дорогого объекта недвижимости.
Нюансы
Стороны могут договориться о любой стоимости недвижимости, но не менее балансовой оценки БТИ. Так, владелец заплатит налог меньшего размера, а остаток реальной цены получит в руки. Но это рискованный вариант — если возникнут осложнения, суд может признать договор недействительным либо владелец получит только сумму, указанную в документе.
Государство периодически меняет условия налогообложения. Если хотите продать или купить недвижимость в законном русле — настоятельно рекомендуем изучить актуальные поправки к законам или нанять профессионального земельного юриста.