На сколько выросла цена новостроек в Киеве этим летом

Материал доступен в украинской версии →

Тема покупки квартиры в новостройке остается одной из наиболее актуальных для украинцев. Помимо того, как выбрать застройщика, важен еще и вопрос динамики цен. Разобраться в том, в какое время года лучше всего инвестировать деньги в первичную недвижимость помогут данные Аналитического центра DOM.RIA.

Рассмотрим, как менялась цена квадратного метра в новостройках эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса на протяжении лета 2019.

Новостройки Киева эконом-класса подорожали на 1,15%

С начала года предложений новостроек эконом-класса в Киеве становится все меньше. Если в январе их было 17, к концу весны их количество опустилось до 16, а на конец лета они представлены и вовсе 15 предложениями. Что тем не менее не мешает стоимости за квадратный метр расти даже на снижающемся предложении. После того как в начале лета, в июне, минимальная цена поднялась на 21,8%, до 15 720 грн за квадрат, она продолжительное время держалась на одном уровне, но в августе стоимость продолжила расти, хоть и незначительно. Так, на конец августа минимальная цена за квадрат в киевских новостройках эконом-класса – 15 900 грн.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

А вот касательно средней цены за квадрат мы можем видеть совсем другую картину. С начала лета средняя стоимость уже дважды дорожала, в июне на 10% до 20 400 грн и в июле на 3,06% до 21 025 грн за квадратный метр. В августе же мы можем наблюдать небольшое снижение до 20 911 грн за квадрат, что все равно не доходит до июньского уровня.

Максимальная стоимость в киевских новостройках эконом-класса дольше всех демонстрировала стабильность. Максимальная цена как в начале года, так и в начале лета держалась на уровне 31-32 тыс. грн за квадратный метр. И только в июле мы можем видеть наибольший рост на 25% до 40 тыс. грн за квадрат, где она держится и по сегодня.

Новостройки Киева комфорт-класса подорожали на 6,9%

Новостройки комфорт-класса в Киеве – наиболее популярный сегмент недвижимости столицы. Сейчас их количество на уровне 127 предложений, что составляет больше половины от всего первичного рынка столицы. При этом стоимость комфорт-класса ниже, чем эконом. Так, минимальная цена в эконом-классе, как мы сказали выше – 15 900 грн за квадрат, а минимальная цена даже после повышения не достигает и 14 000 грн.

Если говорить более подробно, то мы можем видеть, что с начала года минимальная цена в киевских новостройках комфорт-класса дважды снижалась на 9,7%, до 11 736 грн с последующим возвратом к более привычным показателям. Так, в июле она остановилась 13 тыс. грн за квадрат, а в августе поднялась на 6,9%, до 13 900 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средняя цена подвержена привычным тенденциям и с приходом лета повышалась на 6,6%. В июне она составляла 22,1 тыс. грн, что даже больше пиковых показателей в феврале – 21 801 грн за квадратный метр. В июле стоимость просела до 21 901 грн за квадрат, а в августе хоть и незначительно, но продолжила снижение до 21 859 грн.

Колебания максимальной цены наиболее существенны. В июне стоимость поднялась до 61 908 грн за квадратный метр, а в июле опустилась до 48 959 грн, где и остается до конца лета. Так, можно констатировать, что колебания максимальной цены за квадрат составляют около 21%.

Новостройки Киева бизнес-класса подорожали на 3,12%

Количество новостроек бизнес-класса в Киеве постепенно снижается. Так, в начале 2019 года их было 60, сейчас в этом ценовом сегменте предлагается 57 новостроек. Минимальная стоимость квадратного метра в киевских новостройках бизнес-класса а конец июня стоимость квадрата в новостройках бизнес-класса в Киеве составляла 16 207 грн, что было всего на 487 грн больше, чем минимальная цена за квадрат в эконом-классе столицы. В июле опустилась на 7%, до 15 000, а в августе незначительно поднялась до 15 468 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя цена демонстрирует подобную тенденцию. В июне мы могли видеть пик цены в 37 354 грн. В июле цена немного откатилась обратно, на 5,18%, до 35 416 грн. А в августе незначительно уменьшилась до 35 407 грн.

Максимальная цена, как и в случае с комфорт-классом демонстрирует наибольший шаг колебания. В июне можно было отметить большой скачок до 68 338 грн за квадрат, но уже к июлю цена начала немного откатываться до 67 624 грн за квадратный метр, а в августе еще больше, до 65 570 грн за квадрат.

Новостройки Киева элит-класса подорожали на 9,4%

Количество новостроек элит-класса в Киеве тоже подвержено снижению. С 19 их количество уменьшилось до 17 за последние полгода. Однако после довольно серьезных колебаний в начале года летом мы можем констатировать стабильность минимальных цен. В начале лета стоимость поднялась на 35,7%, до 40 тыс. грн и таким образом с начала года минимальная стоимость выросла практически вдвое, но на этом и остановилась. На август мы видим все те же 40 тыс. грн за квадратный метр в новостройках элит-класса.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Что касается средней и максимальной цены за квадрат в элитной недвижимости Киева, они также довольно нестабильны. В начале года средняя стоимость составляла 49 149 грн за квадрат, в феврале она выросла до 55 595 грн, в марте вернулась к январским показателям, но в апреле выросла на 1 877 грн. После этого, в конце весны, вернулась к стандартным показателям в 49 149 грн. В июне же мы зафиксировали более заметный скачок на 7 542 грн или 13,2%, в июле стоимость оставалась на том же уровне, но в августе она сделала еще один скачок, на этот раз на 10,45% до 62 298 грн за квадратный метр. Так, мы можем констатировать, что с начала года средняя стоимость выросла почти на 30%.

Максимальная цена за квадратный метр элитной недвижимости также меняется довольно интенсивно. 2019 год начался с 73 351 грн за квадрат, эта цена держалась до конца апреля (не считая пика в феврале), но уже в мае цена снизилась до 64 644 грн, то есть на 8,7 тыс. грн. В июне цена вернулась обратно, с небольшим повышением до 78 591 грн за квадратный метр, а в июле демонстрировала пиковый скачок на 29%, до 101 400 грн за квадрат, что даже больше показателей февраля. В августе рост продолжился и стоимость достигла отметки в 110 900 грн за квадратный метр, что на 51% больше, чем в начале года.