На скільки зросла ціна новобудов в Києві цього літа

Тема купівлі квартири в новобудові залишається однією з найбільш актуальних для українців. Крім того, як вибрати забудовника, важливе ще й питання динаміки цін. Розібратися в тому, в який час краще інвестувати гроші в первинну нерухомість допоможуть дані Аналітичного центру DOM.RIA.

Розглянемо, як змінювалася ціна квадратного метра в новобудовах економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу протягом літа 2019.

Новобудови Києва економ-класу подорожчали на 1,15%

З початку року пропозицій новобудов економ-класу в Києві стає все менше. Якщо в січні їх було 17, до кінця весни їх кількість знизилася до 16, а на кінець літа вони представлені й взагалі 15 пропозиціями. Що тим не менше не заважає вартості за квадратний метр рости навіть на зменшуваній пропозиції. Після того як на початку літа, в червні, мінімальна ціна піднялася на 21,8%, до 15 720 грн за квадрат, вона тривалий час трималася на одному рівні, але в серпні вартість продовжила рости, хоч і незначно. Так, на кінець серпня мінімальна ціна за квадрат в київських новобудовах економ-класу – 15 900 грн.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

А от щодо середньої ціни за квадрат ми можемо бачити зовсім іншу картину. З початку літа середня вартість вже двічі дорожчала, в червні на 10% до 20 400 грн і в липні на 3,06% до 21 025 грн за квадратний метр. У серпні ж ми можемо спостерігати невелике зниження до 20 911 грн за квадрат, що все одно не доходить до червневого рівня.

Максимальна вартість у київських новобудовах економ-класу довше за всіх демонструвала стабільність. Максимальна ціна як на початку року, так і на початку літа трималася на рівні 31-32 тис. грн за квадратний метр. І тільки в липні ми можемо бачити найбільше зростання на 25% до 40 тис. грн за квадрат, де вона тримається і по сьогодні.

Новобудови Києва комфорт-класу подорожчали на 6,9%

Новобудови комфорт-класу в Києві – найбільш популярний сегмент нерухомості столиці. Зараз їх кількість на рівні 127 пропозицій, що становить більше половини від усього первинного ринку столиці. При цьому вартість комфорт-класу нижче, ніж економ. Так, мінімальна ціна в економ-класі, як ми сказали вище – 15 900 грн за квадрат, а мінімальна ціна навіть після підвищення не досягає і 14 000 грн.

Якщо говорити більш детально, то ми можемо бачити, що з початку року мінімальна ціна в київських новобудовах комфорт-класу двічі знижувалася на 9,7%, до 11 736 грн з подальшим поверненням до більш звичних показників. Так, у липні вона зупиниласяна 13 тис. грн за квадрат, а в серпні піднялася на 6,9%, до 13 900 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Середня ціна схильна до звичних тенденцій і з приходом літа підвищувалася на 6,6%. У червні вона становила 22,1 тис. грн, що навіть більше за пікові показники у лютому – 21 801 грн за квадратний метр. У липні вартість просіла до 21 901 грн за квадрат, а в серпні хоч і незначно, але продовжила зниження до 21 859 грн.

Коливання максимальної ціни найбільш істотні. У червні вартість піднялася до 61 908 грн за квадратний метр, а в липні опустилася до 48 959 грн, де і залишається до кінця літа. Так, можна констатувати, що коливання максимальної ціни за квадрат складають близько 21%.

Новобудови Києва бізнес-класу подорожчали на 3,12%

Кількість новобудов бізнес-класу в Києві поступово знижується. Так, на початку 2019 року їх було 60, в цьому ціновому сегменті пропонується 57 новобудов. Мінімальна вартість квадратного метра в київських новобудовах бізнес-класу а кінець червня вартість квадрата в новобудовах бізнес-класу в Києві становила 16 207 грн, що лише на 487 грн більше, ніж мінімальна ціна за квадрат в економ-класі столиці. У липні опустилася на 7%, до 15 000, а в серпні трохи піднялася до 15 468 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середня ціна демонструє подібну тенденцію. В червні ми могли бачити пік ціни в 37 354 грн. У липні ціна трохи відкотилася назад, на 5,18%, до 35 416 грн. А в серпні незначно зменшилася до 35 407 грн.

Максимальна ціна, як і у випадку з комфорт-класом демонструє найбільший крок коливання. У червні можна було відзначити великий стрибок до 68 338 грн за квадрат, але вже до липня ціна почала трохи відкочуватися до 67 624 грн за квадратний метр, а в серпні ще більше, до 65 570 грн за квадрат.

Новобудови Києва еліт-класу подорожчали на 9,4%

Кількість новобудов еліт-класу в Києві теж схильна до зниження. З 19 їхня кількість зменшилася до 17 за останні півроку. Проте після досить серйозних коливань на початку року влітку ми можемо констатувати стабільність мінімальних цін. На початку літа вартість зросла на 35,7%, до 40 тис. грн і таким чином з початку року мінімальна вартість зросла практично вдвічі, але на цьому зупинилася. На серпень ми бачимо все ті ж 40 тис. грн за квадратний метр у новобудовах еліт-класу.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Що стосується середньої та максимальної ціни за квадрат елітної нерухомості Києва, вони також досить нестабільні. На початку року середня вартість становила 49 149 грн за квадрат, в лютому вона зросла до 55 595 грн, у березні повернулася до січневих показників, але в квітні зросла на 1 877 грн. Після цього, в кінці весни, повернулася до стандартних показників 49 149 грн. У червні ж ми зафіксували більш помітний стрибок на 7 542 грн або 13,2%, у липні вартість залишалася на тому ж рівні, але в серпні вона зробила ще один стрибок, на цей раз на 10,45% до 62 298 грн за квадратний метр. Так, ми можемо констатувати, що з початку року середня вартість зросла майже на 30%.

Максимальна ціна за квадратний метр елітної нерухомості також змінюється досить інтенсивно. 2019 рік почався з 73 351 грн за квадрат, ця ціна трималася до кінця квітня (не рахуючи піку в лютому), але вже в травні ціна знизилася до 64 644 грн, тобто на 8,7 тис. грн. У червні ціна повернулася назад, з невеликим підвищенням до 78 591 грн за квадратний метр, а в липні демонструвала піковий стрибок на 29%, до 101 400 грн за квадрат, що навіть більше показників лютого. У серпні зростання продовжилося і вартість досягла позначки в 110 900 грн за квадратний метр, що на 51% більше, ніж на початку року.