Эффективное управление многоквартирным домом и внедрения энергоэффективных мероприятий – это ключевые задачи, которые стоят перед Правлением объединения совладельцев многоквартирного дома (далее – ОСМД).
На сегодня. Каждое ОСМД несет ответственность за пользование и обслуживание имущества, находящегося в их подчинении.
Источниками финансирования ОСМД могут быть средства совладельцев многоквартирного дома. Чтобы привлечь такое финансирование нужно созвать общее собрание собственников и проголосовать за такой вариант, – в частности относительно решения об увеличении размера взносов на содержание дома (для примера, создать ремонтный фонд), либо совладельцы согласны оплатить свою долю от полной стоимости ремонта или модернизации отдельным вкладом – одноразовым на оплату работ, или регулярным, на оплату регулярного платежа (кредита, рассрочки).
Дополнительные средства совладельцы могут получить как результат дохода от использования общего имущества (передача в аренду помещений, получение дохода от рекламы, использования внутренне домового имущества интернет-провайдерами, доход от размещения на крышах солнечных электростанций и др.), а также пассивных доходов от размещения депозитов.
Вариант с постепенным накоплением средств для ремонта, в том числе через вклады совладельцев, является более надежным. Совладельцы устанавливают специальный вклад, например, на ремонт или модернизацию дома, который платят ежемесячно небольшими суммами в течение определенного времени, что дает возможность разместить их на депозитном счете в банке и получить дополнительный доход. Таким образом с помощью незначительных взносов можно осуществить проведения значительной модернизации многоквартирного дома.
Если вас не устраивают эти механизмы сбережения средств, вы всегда можете обратиться за привлечение средств от внешних источников финансирования – кредит, лизинг или договор с другой стороной, в частности энергосервисной компанией (далее – ЭСКО) – или обратиться к финансированию программ местного и государственного бюджетов, добровольных взносов юридических и физических лиц и грантов проектов международной технической помощи.
По состоянию на 2020 год большое количество жителей многоквартирных домов уже воспользовались преимуществами привлечения кредитных средств для энергомодернизации своих домов. Так, для того чтобы начать процесс получения кредита в банке по внедрению энергоэффективных мероприятий, жителям ОСМД нужно собраться на общем собрании и принять соответствующие решения относительно осуществления работ и по кредитованию. Полный текст разъяснения опубликован на сайте Минрегиона.