В первом случае вы приобретаете жилье в новостройке непосредственно у компании-застройщика. Во втором заключаете договор с владельцем.
Особенности выбора недвижимости.
Перед приобретением квартиры, изучите рынок и определитесь со своими требованиями к жилью. Сегодня самый большой спрос на малогабаритную недвижимость. В новостроях есть варианты с разными площадями и планировками.
Главный плюс покупки недвижимости в новом доме — возможность получить в собственность современную квартиру. Кроме того, здания сдаются в эксплуатацию в отличном состоянии. Это значит, что гостинки и студии в них не нуждаются в капитальном ремонте. Обслуживать такие дома проще и дешевле.
Остальные плюсы квартир в новострое:
- невысокая стоимость (причем, чем более ранняя стадия строительства — тем ниже цена);
- чистая юридическая история;
- качественные современные стройматериалы и технологии возведения здания;
- возможность высказать свои пожелания по поводу планировки квартиры;
- транспортные развязки и развитая инфраструктура в районе дома.
Важно! Чтобы снизить риски приобретения недвижимости в новострое до минимума, сотрудничайте только с компаниями-застройщиками с хорошей репутацией на рынке.
Выбирая квартиру, обращайте внимание на следующие моменты:
1. Сколько времени компания-застройщик на рынке и сколько домов она сдала в эксплуатацию.
2. На каком этапе сейчас возведение здания. Это влияет и на то, сколько нужно будет подождать перед заездом в квартиру и на ее стоимость.
3. Наличие разрешения на строительство и прав на земельный участок у застройщика.
Как купить квартиру?
Чтобы купить квартиру, нужно заключить с компанией-застройщиком письменный договор. До сдачи здания в эксплуатацию жилье как объект на бумаге прописать нельзя — юридически его еще не существует. Потому:
- продаются имущественные права на квартиру;
- или подписывается контракт инвестора;
- или заключается договор долевого участия в строительстве.
Это не все возможные варианты. Но какой бы вы способ оформления покупки не выбрали, обязательно проверяйте, чтобы в договоре были указаны:
- этажность, общая и жилая квадратура квартиры, стоимость за квадратный метр;
- точная сумма, переданная в рамках договора за недвижимость;
- данные покупателя и компании-застройщика;
- срок сдачи дома в эксплуатацию;
- права и обязанности каждой из сторон (включая штрафные санкции в случае невыполнения обязательства, указанных в договоре);
- срок действия договора.
Важно! Внимательно проверяйте данные компании-застройщика.
Важные моменты
После того как здание будет сдано в эксплуатацию, оно получит почтовый адрес, а квартиры в нем будут обозначены юридически. На этом этапе покупки нужно оформить недвижимость на себя, как на собственника. Для этого нужно обратиться в государственный реестр. Процесс занимает до 1 месяца. После оформления бумаг в квартире нужно будет прописаться.
Въехать в квартиру вы можете сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Если по условиям договора в жилье была произведена только черновая отделка, потребуется сделать ремонт. Если в этом нет необходимости, можно переходить к этапу обслуживания дома.
В техническое обслуживание здания входит его поддержание в отличном состоянии. Этот этап длится весь срок проживания в квартире. Обслуживание производит управляющая компания (ЖЭК или другая), за услуги которой платят жильцы.
По законодательному нововведению 2016 года, у каждого дома должно быть ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома). Это юридическая организация, в которую входят все жильцы и чей бюджет формируется за их счет.
Члены ОСМД в лице нескольких человек, ее представителей, выбирают управляющую компанию, с которой заключается договор на обслуживание дома. Также в их задачи входит следить за тем, чтобы со стороны фирмы и со стороны всех жильцов выполнялись обязательства.
Обслуживание новостроек по сравнению со старыми домами проще, поскольку все коммуникации в них отлично функционируют. Тем не менее, в таких зданиях соседи еще не знакомы между собой, потому налаживание системы оплаты, штрафования должников и т.п. усложняется. Чтобы дом оставался в отличном состоянии, важно вкладываться в обслуживание не только финансово.