У першому випадку ви купуєте житло в новобудові безпосередньо у компанії-забудовника. У другому — укладаєте договір з власником.
Особливості вибору нерухомості
Перед придбанням квартири, вивчіть ринок і визначтесь зі своїми вимогами до житла. Сьогодні найбільший попит на малогабаритну нерухомість. У новобудовах є варіанти з різними площами і плануваннями.
Головний плюс покупки нерухомості в новому будинку — можливість отримати у власність сучасну квартиру. Крім того, будівлі здаються в експлуатацію у відмінному стані. Це означає, що гостинки і студії в них не потребують капітального ремонту. Обслуговувати такі будинки простіше і дешевше.
Плюси квартир в новобудові:
- невисока вартість (причому, чим більш рання стадія будівництва — тим нижче ціна);
- чиста юридична історія;
- якісні сучасні будматеріали і технології зведення будівлі;
- можливість висловити свої побажання з приводу планування квартири;
- транспортні розв'язки і розвинена інфраструктура в районі будинку.
Важливо! Щоб знизити ризики придбання нерухомості в новобудові до мінімуму, співпрацюйте тільки з компаніями-забудовниками з хорошою репутацією на ринку.
Вибираючи квартиру, звертайте увагу на наступні моменти:
1. Скільки часу компанія-забудовник на ринку і скільки будинків вона здала в експлуатацію.
2. На якому етапі зараз зведення будівлі. Це впливає і на те, скільки потрібно буде почекати перед заїздом в квартиру і на її вартість.
3. Наявність дозволу на будівництво і прав на земельну ділянку у забудовника.
Як купити квартиру?
Щоб купити квартиру, потрібно укласти з компанією-забудовником письмовий договір. До здачі будівлі в експлуатацію житло як об'єкт на папері прописати не можна — юридично його ще не існує. Тому:
- продаються майнові права на квартиру;
- або підписується контракт інвестора;
- або укладається договір пайової участі в будівництві.
Це не всі можливі варіанти. Але який би ви спосіб оформлення покупки не вибрали, обов'язково перевіряйте, щоб в договорі були вказані:
- поверховість, загальна і житлова квадратура квартири, вартість за квадратний метр;
- точна сума, передана в рамках договору за нерухомість;
- дані покупця і компанії-забудовника;
- термін здачі будинку в експлуатацію;
- права та обов'язки кожної зі сторін (включаючи штрафні санкції в разі невиконання зобов'язання, зазначених в договорі);
- термін дії договору.
Важливо! Уважно перевіряйте дані компанії-забудовника.
Важливі моменти
Після того як будівля буде здана в експлуатацію, вона отримає поштову адресу, а квартири в домі будуть позначені юридично. На цьому етапі покупки потрібно оформити нерухомість на себе, як на власника. Для цього потрібно звернутися до державного реєстру. Процес займає до 1 місяця. Після оформлення паперів в квартирі потрібно буде прописатися.
В'їхати в квартиру ви можете відразу після здачі будинку в експлуатацію. Якщо за умовами договору в житло була проведена тільки чорнова обробка, потрібно зробити ремонт. Якщо в цьому немає необхідності, можна переходити до етапу обслуговування будинку.
В технічне обслуговування будівлі входить його підтримка у відмінному стані. Цей етап триває весь термін проживання в квартирі. Обслуговуванням займається керуюча компанія (ЖЕК або інша), за послуги якої платять мешканці.
Щодо законодавчого нововведення 2016 року, у кожного будинку має бути ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку). Це юридична організація, в яку входять всі мешканці і чий бюджет формується за їх рахунок.
Члени ОСББ в особі кількох людей, її представників, вибирають керуючу компанію, з якою укладається договір на обслуговування будинку. Також в їх завдання входить стежити за тим, щоб з боку фірми і з боку всіх мешканців виконувалися зобов'язання.
Обслуговування новобудов у порівнянні зі старими будинками простіше, оскільки всі комунікації в них відмінно функціонують. Проте, в таких будинках сусіди ще не знайомі між собою, тому налагодження системи оплати, штрафування боржників і т.п. ускладнюється. Щоб будинок залишався у відмінному стані, важливо вкладатися в обслуговування не тільки фінансово.