Как снизилась цена первичной недвижимости Одессы за 2019 год

Материал доступен в украинской версии →

DOM.RIA на протяжении года исследовал, как менялись цены на квартиры в течение года для разных сегментов недвижимости: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса. Вот какие трансформации произошли за отчетный период.

Новостройки эконом-класса в Одессе подешевели на 6,46%

В сегменте бюджетного жилья наблюдается застой. Если на начало года мы насчитали пять новостроек в эконом-сегменте Одессы, то сейчас к ним прибавилась только одна. Спрос продолжает быть невысоким. Он удерживает цены на одном уровне. Застройщики заняли выжидательную позицию до начала следующего года.

	Январь	Март	Июнь	Сентябрь	Декабрь
Минимальная	13 581	13 581	13 509	12 768	11 538
Средняя	14 432	14 432	14 295	14 279	13 125
Максимальная	15 752	15 752	15 356	15 789	16 235

Динамика цен в новостройках эконом-класса

С начала 2019-го минимальная цена в эконом-сегменте уменьшилась с 13 581 грн за метр до 13 500 грн, то есть на полпроцента. При этом стартовое значение января оказалось пиковым. В дальнейшие месяцы цена показала отрицательную динамику. Сначала стоимость упала до 12 927 грн в июле, потом до 12 758 в сентябре. Своего минимума показатель достиг в октябре – 12 000 грн за метр. После этого самая бюджетная квартира в Одессе стала дорожать. В ноябре ее стоимость составила 12 805 грн. Эконом-класс Одессы заканчивает год с минимальным ценником 11 538 грн за кв. м.

Средняя стоимость уменьшилась более значительно – на 6,46%. В начале года мы наблюдали рост. В феврале произошел скачок цены до 15 508 грн за метр, но весной показатель упал до 14 432 грн. Еще одна попытка вернуть позиции случилась в июле, цена вплотную подошла к отметке в 15 тысяч, но затем ушла вниз. К декабрю стоимость достигла своего годового минимума – 13 125 грн за кв. м.

Самые серьезные изменения произошли с максимальной ценой. За год она уменьшилась на 14,3% – с 15 752 грн за квадрат до 13 500 грн. Как и предыдущий показатель, достигла максимума 18 801 грн в феврале. Затем упала до уровня 15 752 грн, где и продержалась всю весну. В середине лета снова констатировали скачок до 18 135 грн за метр. Осенью цена упала до 15 789 грн. Неожиданный рост в октябре до 17 632 также оказался непродолжительным. В ноябре максимальная цена стала падать, в декабре составила 16 325 грн за квадрат.

Одесские новостройки комфорт-класса подешевели на 18,4%

Самый популярный тип недвижимости. Число новостроек комфорт-класса в Одессе растет каждый месяц. В начале года их было 76, а теперь уже 92.

Ценовые колебания комфорт-класса явно подвержены сезонным тенденциям. Средняя цена начала год с отметки 17 984 грн за квадрат. В феврале достигла пиковых 18 685 грн, чтобы потом закрепиться на уровне 17 962 грн за метр. Весной стоимость стабилизировалась, летом ожидаемо пошла вверх до 18 473 грн. К концу сезона показатель упал до 18 184 грн. Осень также отметилась спадом. В период новогодних скидок ценник скатился до 14 675 грн.

	Январь	Март	Июнь	Сентябрь	Декабрь
Минимальная	10 475	10 475	10 000	12 000	11 500
Средняя	17 984	17 962	18 473	18 100	17 580
Максимальная	53 050	53 050	52 770	49 875	48 662

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Минимальная цена продемонстрировала стабильность. Самая бюджетная квартира сегмента подорожала лишь на 4%. В январе ее цена составила 10 475 грн. Февральский рост поднял стоимость до уровня 12 288 грн. Впоследствии цена вернулась на прежний уровень, где и пробыла всю весну. Летний показатель составил 10 000 грн за квадрат. В сентябре был еще один скачок до 12 000 грн, октябрь обозначился возвратом к прежнему ценнику. Небольшой рост в ноябре до 11 700 грн не изменил ситуацию кардинально. В декабре цена составила 11 500 грн.

Максимальная стоимость потеряла позиции: за 2019-й уменьшилась больше, чем вдвое – на 56,4%. Январское значение 53 050 грн продержалось всю весну. В июле максимум просел на 42,6% до 30 450 грн за квадрат, затем направился вверх – до 50 891 грн за кв. м в августе. Осенью цена колебалась в интервале ±2 300. В ноябре максимальная стоимость резко упала до 48 662 грн за квадратный метр. В декабре осталась на том же уровне.

Новостройки Одессы бизнес-класса подешевели на 8,58%

Количество одесских новостроек бизнес-класса за год выросло от 37 до 46. Цена на них, наоборот, уменьшилась на 8,58% – с 22 005 грн за метр до 20 119 грн.

Средняя стоимость пережила несколько пиков на пути к своему абсолютному годовому минимуму. Сначала поднялась до 22 859 грн в декабре. Затем упала до 22 005 грн за квадрат, где и закрепилась до лета. В июне средняя цена показала годовой максимум – 24 937 грн за кв. м, сохранив высокие позиции до осени. В сентябре произошел спад до 20 505 грн. Небольшое подорожание квартир в октябре до 21 811 грн окончилось декабрьским падением.

	Январь	Март	Июнь	Сентябрь	Декабрь
Минимальная	14 324	14 324	14 567	12 814	13 090
Средняя	22 005	22 005	24 937	20 505	20 290
Максимальная	36 939	36 939	37 037	33 000	33 000

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Минимальная стоимость, в свою очередь, показала положительную динамику. За год она выросла на 8,91%: с 14 324 грн за квадрат до 15 600 грн. Цена января после небольшого падения до 13 500 грн в феврале продержалась всю весну. В июне был незначительный прирост, а в августе заметное подешевение до 11 000 грн за квадрат. За осень ценник восстановил позиции, чтобы в декабре показать свой максимум.

Самые дорогие квартиры бизнес-сегмента подешевели на 6,76%. Максимальное значение сохранилось на январском уровне 36 939 грн на протяжении весны. В июне стоимость преодолела отметку в 37 тысяч, в следующем месяце уменьшилась до 36 458 грн за квадрат. В сентябре цена упала еще ниже – до 33 000. В октябре зарегистрировали годовой минимум – 32 406 грн. После восстановления максимальная цена составила 33 000 в декабре.

Элитные новостройки в Одессе подешевели на 28,54%

Новостройки элит-класса в Одессе постепенно укрепляют позиции. Сейчас их количество уже достигло 23 ЖК. Ценовая динамика, как и в общем на рынке, негативная.

	Январь	Март	Июнь	Сентябрь	Декабрь
Минимальная	13 700	13 700	13 900	15 200	13 900
Средняя	30 580	30 580	32 117	28 346	29 564
Максимальная	42 553	42 553	47 493	39 900	43 689

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя цена уменьшилась за год на 28,54%. В феврале стоимость достигла максимума – 34 773 грн за метр, увеличившись по сравнению с январем на 13,71%. Рост был компенсирован весенним падением – до стартовой стоимости 30 580 грн. Такой показатель сохранился до июня, когда цена увеличилась на 5%. Затем тренд повернул в сторону снижения. К сентябрю стоимость оказалась на отметке 28 346 грн. После осенних попыток восстановить позиции цена скатилась в декабре к 29 564 грн за квадрат.

Минимальная стоимость по итогам года изменилась незначительно – с 13 700 грн до 13 714 грн за метр в декабре. Максимума в 16 тысяч достигла в октябре, а после этого сразу и минимума в ноябре – 13 200 грн.

Самое дорогое элитное жилье подешевело на 20,72%: с 42 553 грн за квадрат до 33 735 грн. Сентябрьский результат 39 900 грн за метр стал годовым минимумом. Пиковое максимальное значение 47 493 грн отметили в июне.