Як знизилася ціна первинної нерухомості Одеси за 2019 рік

DOM.RIA протягом року досліджував, як змінювалися ціни на квартири протягом року для різних сегментів нерухомості: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу. Ось які трансформації відбулися за звітний період.

Новобудови економ-класу в Одесі подешевшали на 6,46%

У сегменті бюджетного житла спостерігається застій. Якщо на початок року ми нарахували п'ять новобудов в економ-сегменті Одеси, то зараз до них додалася тільки одна. Попит продовжує бути невисоким. Він утримує ціни на одному рівні. Забудовники зайняли вичікувальну позицію до початку наступного року.

	Січень	Березень	Червень	Вересень	Грудень
Мінімальна	13 581	13 581	13 509	12 768	11 538
Середня	14 432	14 432	14 295	14 279	13 125
Максимальна	15 752	15 752	15 356	15 789	16 235

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

З початку 2019-го мінімальна ціна в економ-сегменті зменшилася з 13 581 грн за метр до 13 500 грн, тобто на пів відсотка. При цьому стартове значення січня виявилося піковим. У подальші місяці ціна показала негативну динаміку. Спочатку вартість впала до 12 927 грн в липні, потім до 12 758 у вересні. Свого мінімуму показник досяг у жовтні – 12 000 грн за метр. Після цього найбільш бюджетна квартира в Одесі стала дорожчати. У листопаді її вартість склала 12 805 грн. Економ-клас Одеси закінчує рік з мінімальним цінником 11 538 грн за кв. м.

Середня вартість зменшилася більш значно – на 6,46%. На початку року ми спостерігали зростання. В лютому відбувся стрибок ціни до 15 508 грн за метр, але навесні показник впав до 14 432 грн. Ще одна спроба повернути позиції сталася в липні, ціна впритул підійшла до позначки в 15 тисяч, але потім пішла вниз. До грудня вартість досягла свого річного мінімуму – 13 125 грн за кв. м.

Найбільш серйозні зміни відбулися з максимальною ціною. За рік вона зменшилася на 14,3% – з 15 752 грн за квадрат до 13 500 грн. Як і попередній показник, досягла максимуму 18 801 грн в лютому. Потім впала до рівня 15 752 грн, де і протрималася всю весну. В середині літа знову констатували стрибок до 18 135 грн за метр. Восени ціна впала до 15 789 грн. Несподіване зростання в жовтні до 17 632 також виявилося нетривалим. У грудні максимальна ціна склала 16 235 грн за квадрат.

Одеські новобудови комфорт-класу подешевшали на 18,4%

Найпопулярніший тип нерухомості. Число новобудов комфорт-класу в Одесі зростає кожен місяць. На початку року їх було 76, а тепер вже 92.

Цінові коливання комфорт-класу явно схильні до сезонних тенденцій. Середня ціна почала рік з відмітки 17 984 грн за квадрат. В лютому досягла пікових 18 685 грн, щоб потім закріпитися на рівні 17 962 грн за метр. Навесні вартість стабілізувалася, влітку очікувано пішла вгору до 18 473 грн. До кінця сезону показник впав до 18 184 грн. Осінь також відзначилася спадом. У період новорічних знижок цінник скотився до 14 675 грн.

	Січень	Березень	Червень	Вересень	Грудень
Мінімальна	10 475	10 475	10 000	12 000	11 500
Середня	17 984	17 962	18 473	18 100	17 580
Максимальна	53 050	53 050	52 770	49 875	48 662

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Мінімальна ціна продемонструвала стабільність. Найбюджетіша квартира сегмента подорожчала лише на 4%. У січні її ціна склала 10 475 грн. Лютневе зростання підняло вартість до рівня 12 288 грн. Згодом ціна повернулася на колишній рівень, де і пробула всю весну. Річний показник склав 10 000 грн за квадрат. У вересні був ще один стрибок до 12 000 грн, жовтень позначився поверненням до раніше ціннику. Невелике зростання в листопаді до 11 700 грн не змінило ситуацію кардинально. У грудні ціна склала 11 500 грн.

Максимальна вартість втратила позиції: за 2019-й зменшилася більше, ніж удвічі – на 56,4%. Січневе значення 53 050 грн протрималося всю весну. У липні максимум просів на 42,6% до 30 450 грн за квадрат, потім попрямував вгору – до 50 891 грн за кв. м в серпні. Восени ціна коливалася в інтервалі ±2 300. У грудні максимальна вартість впала до 48 662 грн за квадратний метр.

Новобудови Одеси бізнес-класу подешевшали на 8,58%

Кількість одеських новобудов бізнес-класу за рік зросла від 37 до 46. Ціна на них, навпаки, зменшилася на 8,58% – з 22 005 грн за метр до 20 119 грн.

Середня вартість пережила кілька піків на шляху до свого абсолютного річного мінімуму. Спочатку піднялася до 22 859 грн у грудні. Потім впала до 22 005 грн за квадрат, де і закріпилася до літа. У червні середня ціна показала річний максимум – 24 937 грн за кв. м, зберігши високі позиції до осені. У вересні відбувся спад до 20 505 грн. Невелике подорожчання квартир в жовтні до 21 811 грн закінчилося грудневим падінням.

	Січень	Березень	Червень	Вересень	Грудень
Мінімальна	14 324	14 324	14 567	12 814	13 090
Середня	22 005	22 005	24 937	20 505	20 290
Максимальна	36 939	36 939	37 037	33 000	33 000

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Мінімальна вартість, у свою чергу, показала позитивну динаміку. За рік вона зросла на 8,91%: з 14 324 грн за квадрат до 15 600 грн. Ціна січня після невеликого падіння до 13 500 грн в лютому протрималася всю весну. У червні був незначний приріст, а в серпні помітне подешевшання до 11 000 грн за квадрат. За осінь цінник відновив позиції, щоб у грудні показати свій максимум.

Найдорожчі квартири бізнес-сегменту подешевшали на 6,76%. Максимальне значення збереглося на січневому рівні 36 939 грн протягом весни. У червні вартість подолала позначку в 37 тисяч, в наступному місяці зменшилася до 36 458 грн за квадрат. У вересні ціна впала ще нижче – до 33 000. У жовтні зареєстрували річний мінімум – 32 406 грн. Після відновлення максимальна ціна становила 34 442 в грудні.

Елітні новобудови в Одесі подешевшали на 28,54%

Новобудови еліт-класу в Одесі поступово зміцнюють позиції. Зараз їх кількість вже досягла 23 ЖК. Цінова динаміка, як і загалом на ринку, негативна.

	Січень	Березень	Червень	Вересень	Грудень
Мінімальна	13 700	13 700	13 900	15 200	13 900
Середня	30 580	30 580	32 117	28 346	29 564
Максимальна	42 553	42 553	47 493	39 900	43 689

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня ціна зменшилася за рік на 28,54%. У лютому вартість досягла максимуму – 34 773 грн за метр, збільшившись в порівнянні з січнем на 13,71%. Зростання був компенсований весняним падінням – до стартової вартості 30 580 грн. Такий показник зберігся до червня, коли ціна збільшилася на 5%. Потім тренд повернув у бік зниження. До вересня вартість виявилася на позначці 28 346 грн. Після осінніх спроб відновити позиції ціна скотилася до 29 564 грн за квадрат.

Мінімальна вартість за підсумками року змінилася несуттєво – з 13 700 грн до 13 714 грн за метр в грудні. Максимуму в 16 тисяч досягла в жовтні, а після цього відразу і мінімуму в листопаді – 13 200 грн.

Найдорожче елітне житло подешевшало на 20,72%: з 42 553 грн за квадрат до 33 735 грн. Грудневий результат став річним мінімумом. Максимальне пікове значення 47 493 грн зазначили в червні.