Специалисты Офиса противодействия рейдерству Министерства юстиции обнародовали инструкцию по проверке земельного участка, который был выбран для строительства дома или реализации нового бизнес-проекта.
Чтобы проверить земельный участок перед покупкой, вам необходимо выполнить всего несколько шагов:
Первый шаг
Выясните, присвоено ли земельном участке кадастровый номер, в частности – на публичной кадастровой карте Украины по ссылке – поиск осуществляйте по населенному пункту или координатам земельного участка.
Узнать эту информацию можно у владельца земли, или же самостоятельно. А с помощью Публичной кадастровой карты можно выяснить тип собственности земельного участка, его целевое назначение и площадь.
Второй шаг
Выясните информацию о праве собственности и вещные права на земельный участок на вебпортале Госгеокадастра по ссылке .
Из сложившейся справки можно узнать, в частности, о следующем:
-
нормативная денежная оценка участка;
-
зарегистрировано ли ограничение в использовании участка;
-
субъекты права собственности на земельный участок.
Третий шаг
Получите информационную справку из государственного реестра прав на недвижимое имущество по ссылке .
Такая справка позволит выяснить:
-
кто является собственником земельного участка;
-
когда участок был приобретен в собственность и на каких основаниях;
-
зарегистрированы ли какие-либо права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, сервитут, эмфитевзис, суперфиций);
-
есть ли в отношении земельного участка какие-либо обременения: арест, запрет отчуждения, ипотека.
В Минюсте добавили, что в этом госреестре пока отсутствует часть информации о правах на земельные участки, которые возникли до 2013 года.
Четвертый шаг
Проверьте земельный участок по кадастровому номеру в Едином государственном реестре судебных решений по ссылке . Таким образом покупатель может узнать, оспаривалось ли право собственности на земельный участок, существуют ли пограничные споры, не находится ли он под арестом и не был ли передан в ипотеку.