Фахівці Офісу протидії рейдерству Міністерства юстиції оприлюднили інструкцію з перевірки земельної ділянки, яку було вибрано для будівництва будинку або реалізації нового бізнес-проєкту.
Щоб перевірити земельну ділянку перед купівлею, вам необхідно виконати усього кілька кроків:
Перший крок
З’ясуйте, чи присвоєно земельній ділянці кадастровий номер, зокрема – на публічній кадастровій карті України за посиланням – пошук здійснюйте за населеним пунктом або координатами земельної ділянки.
Дізнатися цю інформацію можна у власника землі, або ж самостійно. А за допомогою Публічної кадастрової карти також можна з’ясувати тип власності земельної ділянки, її цільове призначення і площу.
Другий крок
З’ясуйте інформацію про право власності та речові права на земельну ділянку на вебпорталі Держгеокадастру за посиланням.
Зі сформованої довідки можна дізнатися, зокрема, про:
-
нормативну грошову оцінку ділянки;
-
зареєстроване обмеження у використанні ділянки;
-
суб'єктів права власності на земельну ділянку.
Третій крок
Отримайте інформаційну довідку з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за посиланням.
Така довідка дозволить з'ясувати:
-
хто є власником земельної ділянки;
-
коли ділянка була придбана у власність і на яких підставах;
-
чи зареєстровані будь-які права на нерухоме майно, крім права власності (право оренди, сервітут, емфітевзис, суперфіцій);
-
чи є у відношенні до земельної ділянки будь-які обтяження: арешт, заборона відчуження, іпотека.
У Мін'юсті додали, що у цьому держреєстрі наразі відсутня частина інформації про права на земельні ділянки, які виникли до 2013 року.
Четвертий крок
Перевірте земельну ділянку за кадастровим номером у Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням. Таким чином покупець може дізнатися, чи оспорювалося право власності на земельну ділянку, чи існують межові спори, чи не перебуває вона під арештом і чи не була передана в іпотеку.