Инвестору необходимо оперировать ценовыми показателями, чтобы принимать решения о вложениях в недвижимость. Знание текущих расценок, а также результатов сравнения их с итогами прошлых месяцев позволяет определить рыночную стоимость, выбрать наиболее выгодный объект и оптимальную сумму инвестиции. Ценовая динамика – важный инструмент анализа вложений в новострой. Аналитический центр DOM.RIA предоставляет информацию о колебаниях стоимости на регулярной основе.
В этом месяце предлагаем рассмотреть, как менялась цена новостроек Одессы в течение осени. Рассмотрим подешевения/подорожания для разных сегментов: эконом-, комфорт-, элит- и бизнес-класса.
Первичная недвижимость эконом-класса подешевела на 5,46%
В начале осени уровень предложения в бюджетном сегменте начал расти. В середине сезона показатель вернулся к 3 ЖК. Сейчас количество домов остается на таком же уровне. Осенью 2019 застройщики предлагали вдвое больше инвестиционных объектов. Отсутствие активного развития отрасли можно объяснить снижением спроса на бюджетное жилье в курортном городе.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
|
|
Минимальная |
13380 |
13000 |
13000 |
|
Средняя |
14459 |
14078 |
13670 |
|
Максимальная |
15537 |
15057 |
14339 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
Новостройки эконом-класса в Одессе
Бюджетный сегмент демонстрирует спад всех показателей. За осень уменьшилась средняя цена эконом-класса по городу. Снижение констатируем также для самых дорогих и самых доступных вариантов жилья в данном направлении. Рассмотрим динамику подробнее.
Средняя стоимость уменьшилась на 5,46%: с 14 459 до 13 670 грн за квадратный метр. Застройщики снижали расценки постепенно. В октябре квартиры подешевели на 2,64% – до 14 078 грн за метр. Еще через месяц цены уменьшили на 2,9%, опустив ниже 14-тысячной отметки. Нынешняя средняя стоимость зафиксировалась на уровне 13 670 грн за квадрат. В прошлом году показатель превышал 14 тысяч. За 12 месяцев цена бюджетных квартир уменьшилась на 2,55%.
Самые доступные варианты также подешевели. В сентябре минимальный ценник оказался на уровне 13 380 грн/кв. м. В октябре он уменьшился на 2,84 %. Новая цена составила 13 000 грн за метр. Данный результат был продублирован в ноябре.
Рассмотрим, как подешевели квартиры с максимальной стоимостью. Снижение также было постепенным, как и для усредненных показателей. Сначала в октябре цена уменьшилась на 3,09%: с 15 537 до 15 057 грн. В ноябре стоимость упала ниже 15-тысячного уровня, составив 14 339 грн за метр. В этом месяце зафиксировали спад на 4,77%. Итоговое подешевение осени – 7,71%.
Первичная недвижимость комфорт-класса подорожала на 2,7%
Квартиры среднего уровня преобладают на рынке новостроев. Сейчас в Одессе 82 объекта комфорт-класса. Это больше, чем половина всех доступных для инвестиций новостроев в городе. Таковых 140. В 2019 на рынке строящейся недвижимости предлагалось 90 объектов. За год предложение изменилось не более, чем на 10%.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
|
|
Минимальная |
11750 |
13392 |
11750 |
|
Средняя |
19868 |
20775 |
20404 |
|
Максимальная |
56497 |
56980 |
38793 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
Новостройки комфорт-класса в Одессе
Средняя стоимость выросла на 2,7%: с 19 868 до 20 404 грн за метр. В октябре тренд преодолел пик в 20 775 грн. Он достиг такого результата после подорожания на 4,57%. В следующем месяце стоимость просела на 1,79%. Незначительный спад привел индустрию к цене на уровне 20 404 грн за метр. В 2019 стоимость комфорт-класса составляла 18 133 грн, что на 11,13% меньше нынешней.
Минимальная цена не изменилась по итогам сезона. В сентябре и ноябре результат ее одинаковый – 11 750 грн за метр. При этом в октябре был зафиксирован непродолжительный пик. Цена возросла на 13,97%, составив 13 392 грн/кв. м, а затем уменьшилась на 12,26%, возвратившись к стартовому показателю.
Максимум – единственный показатель комфорт-класса, который уменьшился по итогам осени. За сезон цена снизилась на 31,34%: с 56 497 до 38 793 грн за квадрат. При этом в октябре зарегистрировали увеличение стоимости на 0,85% до 56 980 грн. В ноябре возрастание было нейтрализовано спадом на 31,92%.
Первичная недвижимость бизнес-класса подорожала на 1,69%
В данном сегменте так же, как и в предыдущем рассмотренном направлении, констатируем уменьшение количества строек в годовом разрезе. Если в 2019 инвесторы вкладывали в 48 ЖК, то сейчас доступно 33 объекта. В прошлом месяце число девелоперских проектов было на таком же уровне.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
|
|
Минимальная |
16593 |
17131 |
17813 |
|
Средняя |
24019 |
25645 |
24424 |
|
Максимальная |
33757 |
41193 |
41429 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
Новостройки бизнес-класса в Одессе
Рассматриваемый сегмент подорожал во всех аспектах. Выросла средняя цена, увеличились максимальная и минимальная стоимости. Рассмотрим динамику.
Средний ценник укрепился на 1,69%. В сентябре он отметился на уровне 24 019 грн. В октябре превысил 25-тысячный потолок с результатом в 25 645 грн. После подорожания на 6,77% квартиры подешевели на 4,76%. Текущее значение средней цены – 24 424 грн за кв. м. В 2019 бизнес-класс стоил на 14,67% дешевле.
Самая доступная недвижимость сегмента подорожала на 7,35%: с 16 593 до 17 813 грн за квадрат. При этом 17-тысячную отметку цена преодолела еще в октябре, составив 17 131 грн за метр. Таким образом, показатель вырос сначала на 3,24%, а потом еще на 3,98%.
Стоимость наиболее дорогих объектов также подняли. Цена выросла с 33 757 до 41 429 грн/кв. м, то есть на 22,73%. В октябре произошло промежуточное подорожание на 22,03% до 41 193 грн. Его довершило ноябрьское укрепление цены на 0,57%.
Первичная недвижимость элит-класса подорожала на 1,02%
Элитные квартиры на третьем месте по уровню спроса и предложения. Текущее количество доступных ЖК топ-класса равно 22. За месяц число проектов сократилось на 1. В годовом разрезе объем строительства в данном сегменте не изменился.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
|
|
Минимальная |
13200 |
16193 |
13200 |
|
Средняя |
31161 |
32590 |
31479 |
|
Максимальная |
50420 |
51136 |
55299 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
Новостройки элит-класса в Одессе
Средняя стоимость выросла. Максимум также укрепился, а минимум остался прежним. Рассмотрим подробнее, как менялись цены этой осенью.
В среднем квартиры элитного сегмента подорожали на 1,02%: с 31 161 до 31 479 грн. В октябре зарегистрировали пиковую стоимость – 32 590 грн/кв. м. Она была достигнута после подорожания на 4,59%. В ноябре цена просела на 3,41%.
В начале и в конце осени для самых доступных объектов констатировали цену 13 200 грн за метр. В октябре она составляла 16 193 грн за квадрат. Таким образом, за рассматриваемый период стоимость сначала выросла на 22,67%, а затем уменьшилась на 18,48%.
Тренд максимума прошел два подорожания. В октябре цена выросла на 1,42%: с 50 420 до 51 136 грн за квадрат. В ноябре зафиксировали еще одно поднятие стоимости: теперь на 8,14% – до 55 299 грн. Итоговый прирост сезона составил 9,68%.
Одесская первичная недвижимость подорожала по всем направлениям, кроме эконом-класса. Бюджетные квартиры стали стоить дешевле. Причем цена в данном сегменте изменилась наиболее заметно.