Как изменились цены на новостройки Днепра в январе

Материал доступен в украинской версии →

Цены на квартиры в новостройках Днепра подвержены тем же тенденциям, что и прочая недвижимость страны. Рассмотрим как, согласно данным Аналитического центра DOM.RIA, менялась стоимость квадратного метра в новостройках Днепра  эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класса в течение последних полугода, и сколько стоят квартиры в январе 2019 года.

Новостройки Днепра эконом-класса в январе

Эконом-класс – это недвижимость с минимальным набором удобств для жильцов. Подобных новостроек в Днепре практически нет, поэтому стоимость квадратного метра в днепровских новостройках эконом-класса не меняется с начала лета и по сегодня. Согласно данным Аналитического центра DOM.RIA, минимальная цена начиная с июня и по январь 2019 года не изменилась и составляет 11 000 грн за квадратный метр. Подобная ситуация и со средней и максимальной стоимостью в новостройках Днепра эконом-класса.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Так, видим, что средняя стоимость всего на 500 грн превышает минимальную и составляет 11 500 грн, как летом, так и осенью и даже зимой 2019 года. Максимальная стоимость выше еще на 500 грн, она находится в районе отметки 12 000 грн и также не изменилась. Ранее мы предлагали вашему вниманию статистику за осень, так что можно сделать вывод, что цена квадратного метра в эконом-сегменте первичной недвижимости Днепра остается неизменной уже более чем полгода.

Новостройки Днепра комфорт-класса в январе

Новостройки Днепра комфорт-класса представляют почти половину от всех предложений первичного рынка города. Так, 21 новостройка из 45 именно в сегменте Комфорт. Стоимость квадратного метра в этих квартирах подвержена к изменениям. При этом, возможно, из-за повышенного предложения, минимальная цена за квадратный метр в новостройках Днепра комфорт-класса даже ниже, чем в эконом-сегменте. С середины лета и по январь 2019 года цена остается на уровне 9 900 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Средняя цена в новостройках комфорт-класса летом колебалась в пределах 14,6-14,8 тыс. грн за квадратный метр, осенью она выросла до 14,9-15,2 тыс. грн. В ноябре и декабре были зафиксированы пиковые показатели – 15 186 грн, которые уже в начале 2019 года откатились до летнего уровня 14 683 грн за квадрат. Подобные колебания можно назвать незначительными.

Максимальную цену за квадрат преследует похожая тенденция. Так, летом стоимость квадратного метра была на уровне 25 тыс. грн, в начале сентября мы зафиксировали скачок, во время которого цена выросла более чем на 1000 грн. После этого максимальная цена стабилизировалась до конца года. В декабре мы могли видеть новый скачок до пикового уровня 27 451 грн за квадрат. И затем, в январе 2019 года стоимость квадратного метра откатилась до августовских показателей в 25,2 тыс. грн. Таким образом, недвижимость комфорт-класса в Днепре подвержена тем же изменениям, что и подобное жилье в других городах Украины, пусть и в незначительных объемах.

Новостройки Днепра бизнес-класса в январе

Бизнес-класс предполагает большее количество комфорта, нежели новостройки двух предыдущих сегментов. В Днепре, судя по предложению, спрос на первичную недвижимость бизнес-класса в несколько раз превышает спрос на эконом-сегмент, что говорит о положительной динамике рынка. Если среди всех предложений на первичном рынке эконом-сегмент представлен всего 2 новостройками, то новостройки бизнес-класса в Днепре представлены 16 предложениями, что даже больше, чем в прошлом году. Минимальная цена за квадратный метр в днепровских новостройках бизнес-класса летом составляла 13 100 грн, а уже осенью достигла отметки в 13 500 грн за квадрат, где оставалась до конца года. Но в январе 2019 года, как и в прочих сегментах первичной недвижимости, цена на бизнес-класс снизилась до летних показателей в 13 100 грн за квадрат. Так, можно констатировать, что цена квадрата в новостройках бизнес-класса снизилась на 400 грн.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Подобную тенденцию можно наблюдать и в средней цене за квадрат в новостройках бизнес-класса. Летом стоимость была немногим больше 20 тыс. грн за квадрат, в сентябре она уже составляла 21 311 грн, в в октябре перевалила за отметку 21 658 грн. Тем не менее пика стоимость квадрата достигла только в ноябре – до 21 793 грн. В декабре мы могли наблюдать начинающийся откат цены – до 21 174 грн, а уже в январе 2019 года цена и вовсе опустилась до показателей августа – 20 568 грн. Подобные тенденции к изменению цены можно отчасти объяснить колебаниями на валютном рынке страны. Эти же настроения фиксируются и касательно максимальной цены. В начале осени цена составляла 35 014 грн за квадратный метр, в октябре поднялась несущественно на 200 грн, в ноябре мы могли видеть пиковые показатели – 35 311 грн за квадрат. К концу года был зафиксирован небольшой откат до показателей октября, а уже в январе 2019 года цена и вовсе опустилась до летнего уровня – 33 157 грн за квадрат.

Новостройки Днепра элит-класса в январе

Новостройки элит-класса в Днепре представлены всего 6 предложениями, что в 3 раза больше, чем количество представленной недвижимости в эконом-классе. В отличие от предыдущих сегментов, где пиковые показатели были зафиксированы в ноябре, элитная недвижимость была наиболее дорогой в декабре. Рассмотрим подробнее. Летом цена была на уровне 19,2 грн за квадрат, в сентябре она поднялась до 19,9 грн, но к концу осени опустилась до минимальных показателей за последние полгода в 18,2 тыс. грн за квадрат. Уже в декабре был зафиксирован резкий скачок до 21 тыс. грн, который, тем не менее, продержался недолго, и в январе 2019 года стоимость вернулась к показателям осени в 19 789 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн).

Что касается средней цены за квадрат в элитной недвижимости Днепра, то в начале осени она была на уровне 26 327 грн, в октябре снизилась до 25 956 грн, а в ноябре опустилась еще – до 25 436 грн. В декабре был зафиксирован непродолжительный пик цен до 27,4 тыс. грн, но уже в январе стоимость опустилась до 24 628 грн. Подобные колебания можно связать с девальвацией национальной валюты и последующим ее укреплением.

Нечто подобное происходит и с максимальной ценой на элитную недвижимость Днепра. В июле стоимость была на уровне 34 тыс. грн, к октябрю она поднялась до 36,8 тыс. грн, но пика достигла только в декабре – 39,8 тыс. грн. Тем не менее в январе стоимость вернулась к показателям лета – 34 301 грн.