Як змінилися ціни на новобудови Дніпра в січні

Ціни на квартири в новобудовах Дніпра схильні до тих же тенденцій, що й інша нерухомість країни. Розглянемо як, згідно з даними Аналітичного центру DOM.RIA, змінювалася вартість квадратного метра в новобудовах Дніпра економ-, комфорт-, бізнес-, еліт-класу протягом останніх півроку, і скільки коштують квартири в січні 2019 року.

Новобудови Дніпра економ-класу в січні

Економ-клас – це нерухомість з мінімальним набором зручностей для мешканців. Подібних новобудов в Дніпрі практично немає, тому вартість квадратного метра в дніпровських новобудовах економ-класу не змінюється з початку літа й по сьогодні. Згідно з даними Аналітичного центру DOM.RIA, мінімальна ціна починаючи з червня по січень 2019 року не змінилася і становить 11 000 грн за квадратний метр. Подібна ситуація і з середньою і максимальною вартістю в новобудовах Дніпра економ-класу.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Так, бачимо, що середня вартість всього на 500 грн перевищує мінімальну і становить 11 500 грн, як влітку, так і восени і навіть взимку 2019 року. Максимальна вартість вище ще на 500 грн, вона знаходиться в районі позначки 12 000 грн і також не змінилася. Раніше ми пропонували вашій увазі статистику за осінь, отже можна зробити висновок, що ціна квадратного метра в економ-сегменті первинної нерухомості Дніпра залишається незмінною вже більш ніж півроку.

Новобудови Дніпра комфорт-класу в січні

Новобудови Дніпра комфорт-класу становлять майже половину від усіх пропозицій первинного ринку міста. Так, 21 новобудова з 45 саме в сегменті Комфорт. Вартість квадратного метра в цих квартирах схильна до змін. При цьому, можливо, через підвищену кількість пропозицій, мінімальна ціна за квадратний метр у новобудовах Дніпра комфорт-класу навіть нижче, ніж в економ-сегменті. З середини літа і за січень 2019 року ціна залишається на рівні 9 900 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Середня ціна в новобудовах комфорт-класу влітку коливалася в межах 14,6-14,8 тис. грн за квадратний метр, восени вона зросла до 14,9-15,2 тис. грн. У листопаді і грудні були зафіксовані пікові показники – 15 186 грн, які вже на початку 2019 року відкотилися до літнього рівня 14 683 грн за квадрат. Подібні коливання можна назвати незначними.

Максимальну ціну за квадрат переслідує схожа тенденція. Так, влітку вартість квадратного метра була на рівні 25 тис. грн, на початку вересня ми зафіксували стрибок, під час якого ціна зросла більш ніж на 1 000 грн. Після цього максимальна ціна стабілізувалася до кінця року. У грудні ми могли бачити новий стрибок до пікового рівня 27 451 грн за квадрат. І потім, у січні 2019 року вартість квадратного метра впала до серпневих показників у 25,2 тис. грн. Таким чином, нерухомість комфорт-класу в Дніпрі схильна до тих же змін, що і подібне житло в інших містах України, хоч і в незначних обсягах.

Новобудови Дніпра бізнес-класу в січні

Бізнес-клас передбачає більшу кількість комфорту, ніж новобудови двох попередніх сегментів. В Дніпрі, судячи з пропозиції, попит на первинну нерухомість бізнес-класу в кілька разів перевищує попит на економ-сегмент, що говорить про позитивну динаміку ринку. Якщо серед всіх пропозицій на первинному ринку економ-сегмент представлений лише 2 новобудовами, то новобудови бізнес-класу в Дніпрі представлені 16 пропозиціями, що навіть більше, ніж у минулому році. Мінімальна ціна за квадратний метр в дніпровських новобудовах бізнес-класу влітку становила 13 100 грн, а вже восени досягла позначки в 13 500 грн за квадрат, де залишалася до кінця року. Але в січні 2019 року, як і в інших сегментах первинної нерухомості, ціна на бізнес-клас знизилася до річних показників у 13 100 грн за квадрат. Так, можна констатувати, що ціна квадрата в новобудовах бізнес-класу знизилася на 400 грн.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Подібну тенденцію можна спостерігати і в середній ціні за квадрат в новобудовах бізнес-класу. Влітку вартість була трохи більше 20 тис. грн за квадрат, у вересні вона вже становила 21 311 грн, у жовтні перевалила за позначку 21 658 грн. Тим не менш піку вартість квадрата досягла тільки в листопаді – до 21 793 грн. У грудні ми могли спостерігати починається відкат ціни – до 21 174 грн, а вже в січні 2019 року ціна і зовсім опустилася до показників серпня – 20 568 грн. Подібні тенденції до зміни ціни можна частково пояснити коливаннями на валютному ринку країни. Ці ж настрої фіксуються і відносно максимальної ціни. На початку осені ціна становила 35 014 грн за квадратний метр, в жовтні піднялася несуттєво на 200 грн, у листопаді ми могли бачити пікові показники – 35 311 грн за квадрат. До кінця року був зафіксований невеликий відкат до показників жовтня, а вже в січні 2019 року ціна і зовсім опустилася до літнього рівня – 33 157 грн за квадрат.

Новобудови Дніпра еліт-класу в січні

Новобудови еліт-класу в Дніпрі представлені всього 6 пропозиціями, що в 3 рази більше, ніж кількість представленої нерухомості в економ-класі. На відміну від попередніх сегментів, де пікові показники були зафіксовані в листопаді, елітна нерухомість була найбільш дорогою в грудні. Розглянемо детальніше. Влітку ціна була на рівні 19,2 грн за квадрат, у вересні вона піднялася до 19,9 грн, але до кінця осені опустилася до мінімальних показників за останні півроку в 18,2 тис. грн за квадрат. Вже в грудні був зафіксований різкий стрибок до 21 тис. грн, який, тим не менш, протримався недовго, і в січні 2019 року вартість повернулася до показників осені в 19 789 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн).

Що стосується середньої ціни за квадрат елітної нерухомості Дніпра, то на початку осені вона була на рівні 26 327 грн, у жовтні знизилася до 25 956 грн, а в листопаді опустилася ще – до 25 436 грн. У грудні був зафіксований нетривалий пік цін до 27,4 тис. грн, але вже в січні вартість опустилася до 24 628 грн. Подібні коливання можна пов'язати з девальвацією національної валюти та наступним її зміцненням.

Щось подібне відбувається і з максимальною ціною на елітну нерухомість Дніпра. У липні вартість була на рівні 34 тис. грн, до жовтня вона піднялася до 36,8 тис. грн, але піку досягла тільки в грудні – 39,8 тис. грн. Тим не менш у січні вартість повернулася до показників літа – 34 301 грн.