Как изменилась цена в новостройках Одессы

Материал доступен в украинской версии →

Кроме того, что Одесса – развитый областной центр на юге Украины, это еще и курортный, а также портовый город. Все это отчасти влияет на цены первичного рынка. Рассмотрим более подробно, как менялись цены на квартиры в новостройках Одессы в зависимости от класса «первички» и месяца в диапазоне с июня по сентябрь по данным Аналитического центра DOM.RIA.

Цены на новостройки Одессы эконом-класса

Недвижимость эконом-класса в Одессе востребована не так активно, как в других городах. В силу курортности, эконом-жилье здесь больше интересует людей, планирующих покупку квартиры под последующую сдачу в аренду, а также студентов и молодые семьи. Чаще всего жилье эконом-класса – это компактные квартиры и минимальный комфорт.

Рассмотрим подробнее, как менялись цены в этом сегменте первичной недвижимости в течение последних четырех месяцев. Минимальная цена за квадратный метр в июне была на уровне 11 тыс. грн, но уже в июле поднялась до 12 740 грн за квадрат, где и остается по сей день. Средняя же цена в новостройках Одессы эконом-класса демонстрирует подобную тенденцию к росту, хоть и довольно незначительную: в июне она составляла 16 488 грн, в июле поднялась до 16 582 грн/квадрат, а в августе до 16 692 грн/квадрат. В сентябре средняя стоимость  преодолела отметку в 17 тыс. грн, таким образом общий рост средней цены за четыре месяца составил всего 616 грн за квадрат.

	Июнь	Июль	Август	Сентябрь
Минимальная	11 025	12 740	12 740	12 740
Средняя	16 488	16 582	16 691	17 104
Максимальная	22 950	22 950	22 950	22 950

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Максимальная цена за квадратный метр в новостройках Одессы эконом-класса осталась неизменной с июня – 22 950 грн. Так, мы можем сказать, что в силу довольно низкого спроса, в Одессе предлагается не так много жилых комплексов эконом-класса. Это, в свою очередь, приводит к минимальному росту цен и отсутствию скачков в этом сегменте рынка первичной недвижимости.

Цены на новостройки Одессы комфорт-класса

Новостройки комфорт-класса, в противовес эконом-сегменту, очень популярны в Одессе. Так, из 186 предложений на первичном рынке – 115 новостроек именно комфорт-класса. Рассмотрим подробнее, как менялась цена за квадратный метр в новостройках Одессы комфорт-класса за последние четыре месяца. Минимальная цена в июне демонстрировала самые низкие показатели – 10 420 грн/квадрат, что на 1000 меньше, чем минимальная цена в эконом сегменте. Это еще раз показывает отсутствие спроса на эконом-класс в Одессе. В июле стоимость осталась на прежнем уровне, а уже в августе поднялась до 10 907 грн за квадрат. Как и в других городах, сентябрь не стал исключением, и минимальная цена увеличилась еще больше – до 11 200 грн за квадратный метр. Так, рост минимальной цены за последние 4 месяца составил 800 грн за квадрат.

	Июнь	Июль	Август	Сентябрь
Минимальная	10 420	10 475	10 907	11 200
Средняя	19 412	19 542	19 804	19 992
Максимальная	52 493	52 910	53 050	56 022

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Средняя цена в новостройкам комфорт-класса уже выше, чем в эконом-сегменте. В июне средняя цена составляла 19 412, при том, что в экономе этот показатель не превышал 16,5 тыс. грн. Тем не менее, средняя цена за квадратный метр в одесских новостройках комфорт-класса продолжила расти, и уже в июле поднялась до 19 542 грн, а в августе до 19,8 тыс. грн. В начале осени рост продолжился, и средняя стоимость практически достигла отметки в 20 тыс. грн. Судя по тенденции, которая сложилась в комфорт-классе Одессы за последние месяцы, от средней цены вполне можно ожидать, что уже в октябре она будет больше 20 тыс. грн за квадрат.

Максимальная цена комфорт-класса превышает даже показатели бизнес- и элит-сегмента, что опять-таки подчеркивает востребованность первичной недвижимости именно этого класса. В июне цена была на уровне 52 493 грн, в июле незначительно поднялась до 52 910 грн/квадрат. Но уже в августе максимальная цена перешагнула рубеж в 53 тысячи грн, чтобы в начале осени продемонстрировать очередной скачок и преодолеть на этот раз отметку в 56 тыс. грн за квадратный метр. Таким образом максимальная цена в новостройках комфорт-класса выросла на 3,5 тыс. грн

Цены на новостройки Одессы бизнес-класса

Бизнес-класс представлен в Одессе 34 новостройками, что в три раза больше, чем ЖК эконом-класса. Поэтому и колебания цен в этом сегменте первичного рынка будут гораздо ощутимее. При этом минимальная цена всего на пару тысяч больше, чем в эконом- и комфорт-классе, что делает предложения бизнес-сегмента более привлекательными для потенциальных инвесторов. В июне минимальная цена была на уровне 13 911 грн за квадрат, в июле она незначительно повысилась, но не достигла отметки в 14 тысяч. Уже в августе этот рубеж был преодолен, и стоимость квадратного метра в новостройках Одессы бизнес-класса составила 14 324 грн. Осенью тенденция не изменилась, и сейчас цена составляет практически 15 тысяч грн за квадрат.

	Июнь	Июль	Август	Сентябрь
Минимальная	13 911	13 947	14 324	14 930
Средняя	22 236	22 382	22 590	23 035
Максимальная	35 780	39 000	39 000	39 000

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена также на 3 тыс. грн больше, чем в комфорте – в июне она составляла 22,2 тыс. грн, в июле поднялась до 22,4 тыс. грн за квадрат. В августе тенденция продолжилась, и стоимость выросла еще на 200 грн – до 22,6 тыс. грн. А уже осенью рост стал более заметным, и средняя стоимость преодолела рубеж в 23 тыс. грн за квадратный метр. Что касается максимальной цены в бизнес-сегменте, то в июне она была на уровне 35,8 тыс. грн, но уже в июле достигла отметки в 39 000, и остается там по сегодняшний день. Рост максимальной цены в одесских новостройках бизнес-класса составил 3,2 тыс. грн за квадрат.

Цены на новостройки Одессы элит-класса

Элитная недвижимость в Одессе в основном расположена в тихих, зеленых районах или же в непосредственной близости к морю. Тем не менее, минимальная цена в новостройках элит-класса даже меньше, чем в бизнес-сегменте – 13 700 грн за квадрат, и эта стоимость не изменилась по сей день. Средняя же стоимость в два раза превышает минимальную, и стартует в июне с 27,8 тыс. грн, но уже в июле она поднялась до 28 152 грн за квадрат. В конце курортного сезона, в августе цена продолжает подниматься и достигает отметки в 30 770 грн за квадрат, а уже сейчас ее стоимость превышает 32,4 тыс. грн. Так, средняя цена элитной недвижимости только за последние 4 месяца увеличилась на 4,5 тыс. грн за квадрат.

	Июнь	Июль	Август	Сентябрь
Минимальная	13 700	13 700	13 700	13 700
Средняя	27 836	28 152	30 770	32 401
Максимальная	41 995	41 995	78 847	82 381

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Максимальная же цена, несмотря на то, что в июне составляла 41 995 грн за квадрат, что даже меньше, чем максимальная цена в комфорт-классе, уже в августе достигла отметки в 78,8 тыс. грн, а сейчас поднялась еще выше – до 82 381 грн за квадратный метр.

Как мы можем видеть, наиболее востребованным в Одессе остается комфорт-класс, поэтому стоимость именно этого сегмента меняется вне зависимости от остальных классов.