Як змінилася ціна в новобудовах Одеси

Крім того, що Одеса – розвинений обласний центр на півдні України, це ще і курортне, а також портове місто. Все це частково впливає на ціни первинного ринку. Розглянемо більш докладно, як змінювалися ціни на квартири в новобудовах Одеси в залежності від класу первинної нерухомості і місяця в діапазоні з червня по вересень за даними Аналітичного центру DOM.RIA.

Ціни на новобудови Одеси економ-класу

Нерухомість економ-класу в Одесі затребувана не так активно, як в інших містах. Через особливості курортного міста, економ-житло тут більше цікавить людей, які планують купівлю квартири під подальше здавання в оренду, а також студентів і молоді сім'ї. Найчастіше житло економ-класу – це компактні квартири і мінімальний комфорт.

Розглянемо докладніше, як змінювалися ціни в цьому сегменті первинної нерухомості протягом останніх чотирьох місяців. Мінімальна ціна за квадратний метр в червні була на рівні 11 тис. грн, але вже в липні піднялася до 12 740 грн за квадрат, де й залишається дотепер. Середня ж ціна в новобудовах Одеси економ-класу демонструє подібну тенденцію до зростання, хоч і досить незначну: в червні вона становила 16 488 грн, в липні піднялася до 16 582 грн/квадрат, а в серпні до 16 692 грн/квадрат. У вересні середня вартість подолала позначку в 17 тис. грн, таким чином загальне зростання середньої ціни за чотири місяці склало всього 616 грн за квадрат.

	Червень	Липень	Серпень	Вересень
Мінімальна	11 025	12 740	12 740	12 740
Середня	16 488	16 582	16 691	17 104
Максимальна	22 950	22 950	22 950	22 950

Динаміка цін у новобудовах економ-класу (грн)

Максимальна ціна за квадратний метр у новобудовах Одеси економ-класу залишилася незмінною з червня – 22 950 грн. Так, ми можемо сказати, що через досить низький попит в Одесі пропонується не так багато житлових комплексів економ-класу. Це, в свою чергу, призводить до мінімального зростання цін і відсутності стрибків у цьому сегменті ринку первинної нерухомості.

Ціни на новобудови Одеси комфорт-класу

Новобудови комфорт-класу, на противагу економ-сегменту, дуже популярні в Одесі. Так, з 186 пропозицій на первинному ринку – 115 новобудов саме комфорт-класу. Розглянемо докладніше, як змінювалася ціна за квадратний метр в новобудовах Одеси комфорт-класу за останні чотири місяці. Мінімальна ціна в червні демонструвала найнижчі показники – 10 420 грн/квадрат, що на 1 000 грн менше, ніж мінімальна ціна в економ сегменті. Це ще раз показує відсутність попиту на економ-клас в Одесі. У липні вартість залишилася на колишньому рівні, а вже в серпні піднялася до 10 907 грн за квадрат. Як і в інших містах, вересень не став винятком, і мінімальна ціна ще збільшилася – до 11 200 за квадратний метр. Так, зростання мінімальної ціни за останні 4 місяці склало 800 грн за квадрат.

	Червень	Липень	Серпень	Вересень
Мінімальна	10 420	10 475	10 907	11 200
Середня	19 412	19 542	19 804	19 992
Максимальна	52 493	52 910	53 050	56 022

Динаміка цін у новобудовах комфорт-класу (грн)

Середня ціна в новобудовах комфорт-класу вже вище, ніж в економ-сегменті. У червні середня ціна становила 19 412, при тому, що в економі цей показник не перевищував 16,5 тис. грн. Проте, середня ціна за квадратний метр в одеських новобудовах комфорт-класу продовжила зростати, і вже в липні піднялася до 19 542 грн, а в серпні до 19,8 тис. грн. На початку осені зростання продовжилося, і середня вартість практично досягла позначки в 20 тис. грн. Судячи з тенденції, яка склалася в комфорт-класі Одеси за останні місяці, від середньої ціни цілком можна очікувати, що вже в жовтні вона буде більше 20 тис. грн за квадрат.

Максимальна ціна комфорт-класу перевищує навіть показники бізнес- і еліт-сегменту, що знову-таки підкреслює затребуваність первинної нерухомості саме цього класу. У червні ціна була на рівні 52 493 грн, в липні незначно піднялася до 52 910 грн/квадрат. Але вже в серпні максимальна ціна перейшла рубіж в 53 тисячі грн, щоб на початку осені продемонструвати черговий стрибок і подолати на цей раз позначку в 56 тис. грн за квадратний метр. Таким чином максимальна ціна в новобудовах комфорт-класу зросла на 3,5 тис. грн.

Ціни на новобудови Одеси бізнес-класу

Бізнес-клас представлений в Одесі 34 новобудовами, що в три рази більше, ніж ЖК економ-класу. Тому і коливання цін в цьому сегменті первинного ринку будуть набагато відчутнішими. При цьому мінімальна ціна лише на пару тисяч більше, ніж в економ- і комфорт-класі, що робить пропозиції бізнес-сегмента більш привабливими для потенційних інвесторів. У червні мінімальна ціна була на рівні 13 911 грн за квадрат, в липні вона незначно підвищилася, але не досягла позначки в 14 тисяч. Уже в серпні ця позначка була подолана, і вартість квадратного метра в новобудовах Одеси бізнес-класу склала 14 324 грн. Восени тенденція не змінилася, і зараз ціна становить практично 15 тисяч грн за квадрат.

	Червень	Липень	Серпень	Вересень
Мінімальна	13 911	13 947	14 324	14 930
Середня	22 236	22 382	22 590	23 035
Максимальна	35 780	39 000	39 000	39 000

Динаміка цін у новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна також на 3 тис. грн більше, ніж у комфорті – у червні вона становила 22,2 тис. грн, в липні піднялася до 22,4 тис. грн за квадрат. У серпні тенденція залишилася незмінною, і вартість зросла ще на 200 грн – до 22,6 тис. грн. А вже восени зростання стало більш помітним, і середня вартість перетнула позначку в 23 тис. грн за квадратний метр. Що стосується максимальної ціни в бізнес-сегменті, то в червні вона була на рівні 35,8 тис. грн, але вже в липні досягла позначки в 39 000 грн, і залишається там дотепер. Зростання максимальної ціни в одеських новобудовах бізнес-класу склало 3,2 тис. грн за квадрат.

Ціни на новобудови Одеси еліт-класу

Елітна нерухомість в Одесі переважно розташована в тихих, зелених районах або ж дуже близько до моря. Проте, мінімальна ціна в новобудовах еліт-класу навіть менше, ніж в бізнес-сегменті – 13 700 за квадрат, і ця вартість не змінилася з червня і дотепер. Середня ж вартість у два рази перевищує мінімальну, і стартує в червні з 27,8 тис. грн, але вже в липні вона піднялася до 28 152 грн за квадрат. У кінці курортного сезону, в серпні, ціна продовжує зростати і досягає позначки в 30 770 грн за квадрат, а вже зараз її вартість перевищує 32,4 тис. грн. Так, середня ціна елітної нерухомості тільки за останні 4 місяці збільшилася на 4,5 тис. грн за квадрат.

	Червень	Липень	Серпень	Вересень
Мінімальна	13 700	13 700	13 700	13 700
Середня	27 836	28 152	30 770	32 401
Максимальна	41 995	41 995	78 847	82 381

Динаміка цін у новобудовах еліт-класу (грн)

Максимальна ж ціна,попри те, що в червні становила 41 995 грн за квадрат, що навіть менше, ніж максимальна ціна в комфорт-класі, вже в серпні досягла позначки в 78,8 тис. грн, а зараз піднялася ще вище – до 82 381 грн за квадратний метр.

Як ми можемо бачити, найбільш затребуваним в Одесі залишається комфорт-клас, тому вартість саме цього сегмента змінюється незалежно від інших класів.